MEL西南区的HOUSE仍是西北区的TOWNHOUSE/UNIT

cshark

大家好，我来求意见的。我表姐是澳洲PR，2013年终回国开展顺便找男友去了。前几周我买了房，她这两天也说想买个房，估算60-70万，让我给她保举。她的状况对比特殊，她筹备买房后的5年里本人住2年，剩下3年租出去。而后5年之后再抉择究竟是永久留在澳洲，或者是持续两边跑。所以她既要自住，又算投资。

我看了一下墨尔本的地图，觉得她这个估算在西南标的目的的greensborough 和左近几个区（watsonia, macleod, rosanna and montmorency）买不错，能够买到一个大地不错的house了，shopping也很便利，到doncaster, box hill和preston也不远，并且这块区域的房子对比affordable，房子颇有增值空间，虽然华人当初还对比少，然而有刚需的鬼佬，估算差点的鬼佬是会斟酌的，未来愈来愈多的华人同胞们可能也会斟酌，毕竟西北区太贵了啊。所以觉得假如我表姐买在西南这块，5年后假如她抉择把房子卖掉走人，也可能有不错的capital gain。

可是我表姐问了另外一个女生，是咱们独特的敌人。那位女生房子买在西北标的目的的mulgrave,所以她竭力保举我表姐也买在那里，我就说那里没有火车站，交通没有我保举之处好，后果人家说想要火车站能够买在西北区的blackburn, Mitcham或者ringwood。我就辩驳说那边这个估算买大地的house不成能，人家又说买个townhouse是能够的。可是我感觉那边的房价比来一年曾经有点疯了，将来5年的capital growth欠好说，并且townhouse的增值空间可能又会小一点。所以我不倡议我表姐这样做。

反正咱们谁都压服不了对方，我就下去请理解墨尔本的敌人们说说，你们感觉谁的设法对比靠谱点？
顺便问，假如我表姐买在60万下列，是否能够省印花税啊，她是初次购房，谢谢大家了！

wst · 发表于 2021-5-14 14:15:22

北面 rosanna 不错。西北 mitcham 不错。mulgrave 也还能够

heiye · 发表于 2021-5-14 14:17:37

谢谢，我感觉这些区都没有问题，都很好，这不是我和她争执的点。症结是，您感觉花一样的钱，是买rosanna600-700平米的house,仍是mitcham买个300多平的townhouse? 5年或10年后我表姐要卖，哪一个增长比例大？还有的问题是，这几年，她在国际的3年，哪一个好租？

四四方方 · 发表于 2021-5-14 14:22:24

反对北区。

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 14:25:40

mitcham 好租

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 14:27:43

rosanna 这个估算买不到house呀！rosanna是好区，交通也便利，学校也好，我也想买，没米。

xhgw · 发表于 2021-5-14 14:31:42

买不到吗？我看median house price 69万多。觉得有点紧张，然而仍是有但愿，不外这个买不到，前面的macleod,watsonia, greensborough仍是能够看看的吧，我看median house price大略在50几万到60万出头。

lw9797 · 发表于 2021-5-14 14:33:46

你光看地图有甚么用！你得亲身看一下，你说的这几个区都很荒，临时开展不起来，商业也不兴旺
所以说几年内涨不了多少

既然这类想着未来卖的，仍是西北最佳，永久有一帮傻茶在抬轿子，别说你买个正派糖耗子了，就是买个草棚，未来都能涨

我看你就不必操心了

julianx · 发表于 2021-5-14 14:35:33

blackburn mitcham ringwood不算西北吧，这个是正东，clayton那边M1沿线算西北。

西南的开展觉得没有东或西北好，由于没有freeway和火车线是个大缺陷。

pwb · 发表于 2021-5-14 14:37:24

lz 你搞错了吧，Rosanna的房子绝比较mitcham贵，70万想在那里买个6，700的地又不错的房子根本不愿阿谁，那里的好点的townhouse都差未几这个价了。其余几个西南区廉价些。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 14:39:58

Greensborough 有火车线，有商业网点，环境不错。

k555 · 发表于 2021-5-14 14:44:04

恩，多是搞错了，那您感觉其余几个区的house，仍是mitcham,ringwood那边的townhouse靠谱？

holyfeld · 发表于 2021-5-14 14:47:22

你能够看下viewbank，这个区在rosanna上面，高中能够。我觉的买个Greensborough的house，好于mitcham ringwood 的towhouse，这俩区也对比远了

vbcoco · 发表于 2021-5-14 14:51:10

我敌人在BURWOOD east, 街坊拍卖出价的人都没有。不要科学东区。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 14:52:38

viewbank没有火车啊，我表姐可能需求用用火车，高中她倒是不斟酌的，老公还没定上去呢。除非这个高中好到能够让房子增值，不外假如这样，也轮不到她了，哈哈。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 14:56:59

我以前本人买房的时分，有看burwood east,过后看了个不是太满意的，说要价70万，后果拍卖好像到了95万，我感觉好不成思议，并且那房子我不满意的次要缘故是它的easement很欠好，竟然有人出低价，看不懂。你敌人街坊估量房子有硬伤或者中介marketing没做好。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 14:58:34

多大地，拍到90万？那一段？

wearesafe · 发表于 2021-5-14 15:00:09

就这栋，http://house.ksou.cn/p.php?q=Bur ... a=vic&id=318694
600多的地。房子自身还不错，可是全部街道不行啊，并且easement地点不太好，竟然95万6，不知道哪一个高人买去的。我过后拍此外一套房子，没有去看auction.

999paul · 发表于 2021-5-14 15:04:32

你估量也是光看地图乃至没看地图。Rosanna很荒商业不兴旺？这个区的房价绝对秒杀micham、ringwood，etc.etc.

lw9797 · 发表于 2021-5-14 15:08:20

看不懂了。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 15:12:21

Greensborough不错，是个小核心，然而华人极少极少，看你糊口习气了

psshanghai · 发表于 2021-5-14 15:16:59

townhouse is easy to manage I guess..

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 15:19:50

你说的西南区，缺陷只是华人店太少，其余都不缺，房价也不低。

jin2002 · 发表于 2021-5-14 15:21:56

我感觉lz说的西南那几个区的最大缺陷就是：华人太少；最大的优点就是：华人太少

就看你姐喜不喜爱住白人区了。

CESARE · 发表于 2021-5-14 15:24:01

其实我真的不是来探讨哪一个区好的，我只是和我敌人在争执是西南那几个区的house增长空间大，仍是东边几个区的townhouse增长空间大，我敌人总感觉东边/西北边随意买个townhouse都确定涨过其余地域，可是我感觉几年前买了还挺好，当初买了觉得太不肯定了，未必会涨得多。有无敌人能就这点说一下，我也好去持续大战我敌人

acan6666 · 发表于 2021-5-14 15:28:30

一样的价钱，长时间来讲必定是house增值后劲大，房子永久是升值的，贬值的只要土地。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 15:30:15

感激分享，这个理由我和我敌人说过了，不外她还蛮会答辩的。她说实践上是这样，然而她问我这长时间要长到多久啊？我也答不上切当的，她又说东/西北远一点的区一定比来几年持续涨，由于西北区环境好，交通便利，路也很宽，布局的好，确定是更多人违心选择之处，我保举的西南区还纷歧定何时能涨，我就无语了（嘴巧）。

99yzy · 发表于 2021-5-14 15:34:32

澳洲的开展速度来讲，你敌人的耽心是对的。10年内西南区必定是长不外西北的，你没看vermont都被中国人炒到百万摆布了。目前趋向是大妈团顺着burwood hwy 和 maroondah hwy一路向东杀去。激进估量两三年内能杀到东区两条火车线止境，lilydale, Belgrave.

999paul · 发表于 2021-5-14 15:38:55

buy a house in burwood east

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 15:41:45

Totally agree!住Greensborough的下去顶一个

62824386 · 发表于 2021-5-14 15:45:25

house

trubul · 发表于 2021-5-14 15:46:58

倡议LZ不要光看median house price，由于你姐是要自住2年，看到最初你会发现，根本上看的上眼住的进去不需求大修大改的，根本都远远超过median house price

此外，我对比反对你的敌人的看法，我感觉根据当初的趋向，西北或者东面的townhouse的贬值后劲也比北边普通区的house大，赞成楼上几位说的，大妈当初有朝东面开展的趋向，60万估算的话，可能Ringwood都买不到一个入患了你眼的，然而我的倡议是咬咬牙也要买东面或者西北的呀，你看看Ringwood前几年的房价就知道啦，我集体倡议你能够斟酌Croydon/Mooroolbark，这两个区60-70万的估算应该能买到大地house，也不会很旧，还有火车线。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 15:49:07

正解

xie107 · 发表于 2021-5-14 15:50:19

不太明确burwood east有甚么问题，为何不热呢，

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 15:54:36

Burwood East 很热了好欠好。比来想买，也老是抢不外大妈大叔， x二代们。郁闷阿。

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 15:58:30

你的标题说的是西北区但举的例子都是东区。。。西北的话这个估算就看 clayton

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 16:02:45

刚九十多万在rosanna买了个旧house的飘过

yu2637 · 发表于 2021-5-14 16:05:21

每集体判别纷歧样的。你的问题，没人有充沛理由/证听说服对方的。谁能精确预测5年后呢？

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