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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 自住房出租问题

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自住房出租问题

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2021-5-14 15:18:02 895 23

请问由于咱们当初要跨州搬迁，原有曾经住满了7年的房子要出租出去，咱们没有第二套房，到了他州当前得租房，那末请问我这套自住房需求转成投资房利息吗？假如不需求，如何能负扣税呢？谢谢 。分分送上。
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全部回复23

waq221 发表于 2021-5-14 14:17:29

waq221 沙发

2021-5-14 14:17:29

同问
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eve1518 发表于 2021-5-14 14:18:50

eve1518 板凳

2021-5-14 14:18:50

不懂，关注下
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SJBCCCD 发表于 2021-5-14 14:20:43

SJBCCCD 地板

2021-5-14 14:20:43

退税了，当前就不克不及用6年规律了
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bally 发表于 2021-5-14 14:22:30

bally 5#

2021-5-14 14:22:30


甚么是6年规律？
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zepp 发表于 2021-5-14 14:24:14

zepp 6#

2021-5-14 14:24:14

出租以前先做一个valuation, 而后一次延续出租至多六年。
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wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:28:35

wanghuijune 7#

2021-5-14 14:28:35

不必转成投资房存款 能够负扣税
假如只要这一套房 6年以内卖掉 能够使用 6年规律
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wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:31:19

wanghuijune 8#

2021-5-14 14:31:19


为何？
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lwilxy 发表于 2021-5-14 14:33:43

lwilxy 9#

2021-5-14 14:33:43

不需求

银行存款和ato负扣税不妨事
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tjg 发表于 2021-5-14 14:38:19

tjg 10#

2021-5-14 14:38:19

假如你始终租房没买其它房产，在六年内出租并负扣税

当前卖这套房子的时分也是按自住房待遇，免交增值税的
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iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 14:41:29

iiiloveyoou 11#

2021-5-14 14:41:29

不需求改。不外假如你打算买新房的话，能够改为IO 投资，这样能够存款额度最大化。
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kunmpsz 发表于 2021-5-14 14:45:23

kunmpsz 12#

2021-5-14 14:45:23


那我了解错了
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wywwyf 发表于 2021-5-14 14:48:06

wywwyf 13#

2021-5-14 14:48:06


谢科普。
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一强 发表于 2021-5-14 14:50:11

一强 14#

2021-5-14 14:50:11


请问io 投资全称？
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wst 发表于 2021-5-14 14:52:04

wst 15#

2021-5-14 14:52:04


那我的了解负扣税就是只能负扣本钱如培修，council费之类的，假如不转投资房贷，那利息应该就不成以负扣税了，是吗？
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czly789 发表于 2021-5-14 14:54:29

czly789 16#

2021-5-14 14:54:29


interest only
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百舸 发表于 2021-5-14 14:56:22

百舸 17#

2021-5-14 14:56:22


不是
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yexiang98 发表于 2021-5-14 15:00:11

yexiang98 18#

2021-5-14 15:00:11


interest only
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yhyh 发表于 2021-5-14 15:04:48

yhyh 19#

2021-5-14 15:04:48


你去把你的房子做个折旧讲演，而后每一年的折旧费就用来抵税，你所说的房子的培修，水费，council费，物业办理费（假如有），则是其余抵税名目。
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panju0535 发表于 2021-5-14 15:06:21

panju0535 20#

2021-5-14 15:06:21


存款目的 和 你房产用处 没无关系 ATO不会去银行查你是自住房存款仍是投资房存款
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eskimoren 发表于 2021-5-14 15:07:57

eskimoren 21#

2021-5-14 15:07:57


目前关于大部份银行来讲，existing loan改为IO之后反倒存款额度会大大增加，倡议在改IO以前先理解一下你指标银行的存款算法，不然改完IO之后可能欲哭无泪，更别提改为IO之后利率会大幅下跌。
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xxzjp 发表于 2021-5-14 15:12:18

xxzjp 22#

2021-5-14 15:12:18


的确，由于对银行而言，算法上IO顶多5年，之后仍是要还本的，至关于30年的存款均匀还变为了25年，期限缩短，所以额度会增加。
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yyyxxx 发表于 2021-5-14 15:15:11

yyyxxx 23#

2021-5-14 15:15:11


正解。只要极多数银行的算法是用IO actual repayment的，好比Liberty。
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shuifeng111 发表于 2021-5-14 15:18:02

shuifeng111 24#

2021-5-14 15:18:02

求教那假如名下两套房，一套自住一套投资，换任务去别的城市租房，把当初的自住拿去出租，还能合用六年规律吗
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