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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 自住房出租问题

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    自住房出租问题

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    2021-5-14 15:18:02 778 23

    请问由于咱们当初要跨州搬迁，原有曾经住满了7年的房子要出租出去，咱们没有第二套房，到了他州当前得租房，那末请问我这套自住房需求转成投资房利息吗？假如不需求，如何能负扣税呢？谢谢 。分分送上。
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    全部回复23

    waq221 发表于 2021-5-14 14:17:29

    waq221 沙发

    2021-5-14 14:17:29

    同问
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    eve1518 发表于 2021-5-14 14:18:50

    eve1518 板凳

    2021-5-14 14:18:50

    不懂，关注下
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 14:20:43

    SJBCCCD 地板

    2021-5-14 14:20:43

    退税了，当前就不克不及用6年规律了
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    bally 发表于 2021-5-14 14:22:30

    bally 5#

    2021-5-14 14:22:30


    甚么是6年规律？
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    zepp 发表于 2021-5-14 14:24:14

    zepp 6#

    2021-5-14 14:24:14

    出租以前先做一个valuation, 而后一次延续出租至多六年。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:28:35

    wanghuijune 7#

    2021-5-14 14:28:35

    不必转成投资房存款 能够负扣税
    假如只要这一套房 6年以内卖掉 能够使用 6年规律
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 14:31:19

    wanghuijune 8#

    2021-5-14 14:31:19


    为何？
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    lwilxy 发表于 2021-5-14 14:33:43

    lwilxy 9#

    2021-5-14 14:33:43

    不需求

    银行存款和ato负扣税不妨事
    回复

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    tjg 发表于 2021-5-14 14:38:19

    tjg 10#

    2021-5-14 14:38:19

    假如你始终租房没买其它房产，在六年内出租并负扣税

    当前卖这套房子的时分也是按自住房待遇，免交增值税的
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 14:41:29

    iiiloveyoou 11#

    2021-5-14 14:41:29

    不需求改。不外假如你打算买新房的话，能够改为IO 投资，这样能够存款额度最大化。
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 14:45:23

    kunmpsz 12#

    2021-5-14 14:45:23


    那我了解错了
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 14:48:06

    wywwyf 13#

    2021-5-14 14:48:06


    谢科普。
    回复

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    一强 发表于 2021-5-14 14:50:11

    一强 14#

    2021-5-14 14:50:11


    请问io 投资全称？
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    wst 发表于 2021-5-14 14:52:04

    wst 15#

    2021-5-14 14:52:04


    那我的了解负扣税就是只能负扣本钱如培修，council费之类的，假如不转投资房贷，那利息应该就不成以负扣税了，是吗？
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    czly789 发表于 2021-5-14 14:54:29

    czly789 16#

    2021-5-14 14:54:29


    interest only
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    百舸 发表于 2021-5-14 14:56:22

    百舸 17#

    2021-5-14 14:56:22


    不是
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    yexiang98 发表于 2021-5-14 15:00:11

    yexiang98 18#

    2021-5-14 15:00:11


    interest only
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    yhyh 发表于 2021-5-14 15:04:48

    yhyh 19#

    2021-5-14 15:04:48


    你去把你的房子做个折旧讲演，而后每一年的折旧费就用来抵税，你所说的房子的培修，水费，council费，物业办理费（假如有），则是其余抵税名目。
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    panju0535 发表于 2021-5-14 15:06:21

    panju0535 20#

    2021-5-14 15:06:21


    存款目的 和 你房产用处 没无关系 ATO不会去银行查你是自住房存款仍是投资房存款
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 15:07:57

    eskimoren 21#

    2021-5-14 15:07:57


    目前关于大部份银行来讲，existing loan改为IO之后反倒存款额度会大大增加，倡议在改IO以前先理解一下你指标银行的存款算法，不然改完IO之后可能欲哭无泪，更别提改为IO之后利率会大幅下跌。
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 15:12:18

    xxzjp 22#

    2021-5-14 15:12:18


    的确，由于对银行而言，算法上IO顶多5年，之后仍是要还本的，至关于30年的存款均匀还变为了25年，期限缩短，所以额度会增加。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 15:15:11

    yyyxxx 23#

    2021-5-14 15:15:11


    正解。只要极多数银行的算法是用IO actual repayment的，好比Liberty。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 15:18:02

    shuifeng111 24#

    2021-5-14 15:18:02

    求教那假如名下两套房，一套自住一套投资，换任务去别的城市租房，把当初的自住拿去出租，还能合用六年规律吗
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