诚恳求教对于老房的装修和加建

booo_booo

楼主有套老房，斟酌装修和加建，由于没有教训，并且估算无限，想在这里求教下大家。

老房自身品质和构造不错，所以根本不动，次要减少个主卧洗手间，前面加建两层，每层80平米摆布，一楼厨房和客厅，二楼3个房间和1-2个洗手间。

1，楼主在国际有熟识的设计师，假如有初步的设计计划，是否能够不找architect，间接找drafter或者builder画图和请求permit？

2，一样，室内设计可不成以也在国际做，再让builder来实现？

3，permit拿到当前，和builder签合同的时分如何确保工程不超支？此外，builder在全部施工过程当中，能够由谁来监工，包管根据设计计划实行和工程品质？

4，往常说的先后院landscaping，详细是指甚么？可不成以搬进去当前再此外找人做？

但愿大家多多提供信息，谢谢！

肖飞

问题1，国际的设计师不成行，由于需求现场丈量尺寸等
问题2，可行
问题3，当初 造房子根本上都是fix price，根据合同付钱。（然而改建/加建过程当中发现石棉，或者需求挖新的storm pipe等等需求额定付钱）。监工可有surveryor来做。
问题4，landscaping好比花园，车道，fence等，能够搬进去后做（我家就是这样）

tonywu

十分谢谢你的回复！对于问题一，咱们只是和国际的设计师沟通和设计初步计划，而后再找这边的drafter或者builder来画图和请求permit，这样可行吗？就省去这边找architect的费用。

lwlzqj314

能够，不外也省不了多少钱

coke_xemon

嗯嗯，明确了。谢谢！！！

funzone

监工可有surveryor来做。
这第一次据说哦，丈量的还无能建工!

572019

估算无限还加建？得多时分加建的费用遇上新建一个。

建文

兼职吧，Architect干builder间接撸起袖子上阵的也见过。

chonchon

1，楼主在国际有熟识的设计师，假如有初步的设计计划，是否能够不找architect，间接找drafter或者builder画图和请求permit？

倡议：
没有构造更改，能够。有构造性变动，不成以。
构造改动，拆建墙，加减门窗，房间，功用改动洗手间减少等等。

2，一样，室内设计可不成以也在国际做，再让builder来实现？

倡议：
能够，然而使用合乎澳洲规范建材。

3，permit拿到当前，和builder签合同的时分如何确保工程不超支？此外，builder在全部施工过程当中，能够由谁来监工，包管根据设计计划实行和工程品质？

倡议：
是不是超支看实际状况，无人敢包管彻底没有，在于房东及时理解状况，协商。质检你再请一个builder来监视，质检咯。

4，往常说的先后院landscaping，详细是指甚么？可不成以搬进去当前再此外找人做？

倡议：
能够，花园么，花花草草，山山水水咯，最佳先无方案，做室外部分的时分就预留好景观水电接口。

highlife

哦！还有这么兼职的！

booo_booo

我在本人工地上扫地，收渣滓也算兼职清洁工啦！

我爱D版

谢谢你的回复！请问问题一提到构造性变动，是甚么缘故？咱们仍是会找这边的drafter或者builder画图，只是想设计上找国际的设计师帮助，构造变动有影响吗？

lw9797

假如你本人把现有的构造情况能搞分明，成图，发给国际设计师，或许能够，假如你不克不及做到就没须要给本人添费事了。

平凡的人生

我感觉你这样更费事，也省不下甚么钱，仍是间接跟这边的drafter 沟通告知他们你想做甚么吧。固然找drafter的话本人要先分明想要怎么改，由于drafter只是画图，给不了你甚么倡议。假如要求对比高的话，能够找architect，固然免费也高

设计丹青好了当前还需求让构造工程师出构造图

外部装修的话倒是能够找国际的设计师

低调

好的，谢谢！

gzkim2003

咱们就是这个思绪，跟国际的设计师聊好思绪，而后咱们跟drafter谈怎么画图。

ssz

不懂mark