对于P&I 每个月还款本金的计算

萧萧而下

楼主去年10月的投资房settle, 用的是ANZ 固定4.19% P&I 的存款，头两年每个月还款是$2540.70, 存款期限是三十年。目前曾经还了三个月，但本金只还了2100多，其余的5400多都是还的利息，并且每月的利息纷歧样，十一月还的利息部份是1850.48，十二月还的利息部份是1789.00，1月还的利息部份是1845.36。楼主至关的困惑啊，由于现在存款刚settle的时分我问broker,每个月还的本金是多少，他说是1000多，但当初在网银上看的Loan statement每个月实际银行算的还的本金只要700多，照银行这个算法，三十年是还不清本金的啊。并且利率不变的状况下，每个月还的利息应该有所增加吧？我的home loan 也是ANZ 做到P&I，这个对比正常，每个月根本还本金的比例是每个月还款额的一半以上。可是这个投资房的我感觉银行会不会算错了？每个月还的本金连还每个月款额的30%都不到。莫非投资房和自主房P&I 的计算还纷歧样？仍是投资房的P&I就前几年要还得多利息？楼主在offset 上放了几万刀，所以都是有钱的，不存在不迭时还款的问题。能不克不及有大神能给指导一下？不行又得去银行跑一趟问问这究竟是怎么算的

haiyyaih

你offset多了利息就少啊 offset少了 利息就多啊

yejin515

offset的钱纷歧样，每月的天数也纷歧样，还有就是每次你都还本金，跟着你欠的钱变少，那每月要还的利息也会变少，由于每月还款总额不变，假如没有外来变动，你本金的比例会愈来愈高的

changju

然而我是的investment loan是固定利率的好像是不克不及offset的利息的

平凡

都说固定了还OFFSET

猪笑天

由于home loan 做的是浮动的，并且以前的home loan 是浮动的所以有一个Offset account, 这个investment loan 是起初加的，但每个月扣钱的帐都是在以前的阿谁offset account,我也不知道为啥银行不给开两个还钱的帐户。总之问题不是可不成以offset,问题是每个月还的成本比例这么少我感觉不太对，我这个投资房总共贷了52万，30年的存款期，假如均匀每个月只还700多的本金，30年是还不清本金的啊，只要每个月还本金1000多才是能够30年还请的。

wfcc

楼主想知道利息怎么算的？

仙人小球球

我用的也是ANZ，然而每集体状况纷歧样，所以不克不及一律而论。不外就你说的十一/十二/1月的还款额纷歧样，只能告知你，银行是按天来结算利息的，即便其余状况同样，十二月还款也会少一天的利息，所以你十一月和1月还款就会多

mx988

记住，99%的状况下银行不会算错的。

gzkim2003

到网上找个存款计算器一算不就知道了吗，每月利息本金多少，得多计算器列的清分明楚

1月比十二月多还一点，是由于十二月有31天，十一月有30天

k0000000k

是的，我就是想知道利息是怎么算的？那我仍是要问问ANZ这每个月的利息是怎么算的吧？

heiye

https://wapbaike.baidu.com/item/等额本息还款法

平凡的人生

ANZ 的网上阿谁计算器只告知我每个月还款额是多少，但没有说这其中多少还的是本金，多少还的是利息，我就是想知道为啥本金还的这么少，连每个月还款额的30%都不到。刚settle的时分offset里没有甚么钱，但阿谁月的home loan 还的本金也超过home loan 月还款额的50%

zepp

利息是按天算的，每月天数纷歧样

bagbar

用CBA的计算器，有table view，能详细显示每一年还剩多少本金。
https://www.co妹妹bank.com.au/digi ... ome-loan-repayments

lemon25

看来用CBA也是开始的时分每一年还本金不到1万啊 那都是还到前面才还本金了那要是这样我两年后是否转成浮动的p&i 能够还本金快一点

erhuanbo

等额本息一开始利息还很多，本金少；到前面还的本金会缓缓变多，三十年的最初一个月根本就全是本金了

xuqing527227

固定利率本金还得快是建设在多还钱的根底上，要是每月都只打算还固定的数，除非降利率能力更快还本金
假如你借了50w，然而有20w闲钱没有好的投资渠道就应该请求浮动利率把多的钱放进offset抵利息，这样还的钱大部份都是本金

我爱D版

银行赚得就是利息，你借的那点本金还不还人家无所谓
只有利息收到了就行了

反正还不起收你房子

benq

1） 你要看过后签合同时分固定利率外面Off set比例是多少，由于是固定不是浮动，所以个别银行不会给你百分百off set的， 我的是BOM，我的off set只要40%， 好比我多放进去了1万，对消利息算数的只要4000，然而每一年能够多还1万进去。

2）多放钱进去每个月还款的根本额度是同样的。只是本金和利息的比例产生了变动，银行不会增加每个月的repayment的数额，然而会缩短还款年限。