税前年薪8万多买房存款自助仍是投资，不太懂请各持己见。。。。

sunack

独身初次买房，银行说搞投资能够多贷一些大约70w，假如自住比投资要少贷10多万，就想买一个80万摆布的旧房，首付20%已到位。。。。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 14:30:38

找专业人士问下，敌人圈干地产的应该大把吧。

安排批了 · 发表于 2021-5-14 14:35:34

很难说哪样对比好，只能说哪样对比合适LZ

zzlzss · 发表于 2021-5-14 14:39:55

Agreed...

samalada · 发表于 2021-5-14 14:43:03

我感觉均可以

eskimoren · 发表于 2021-5-14 14:47:38

怎么样算适合？这也是我想知道的。。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 14:49:48

既然首付没问题，能多贷就尽可能多带

1 闲钱进offset
2 自住房假如当前转投资，利息抵税最大化

wfcc · 发表于 2021-5-14 14:53:22

我以为对比公众的有2方面要斟酌，1是你本人的银子多少，以你说的想买80万房子，20%首付没问题，投资能够贷70万，自住要比投资少10多万（详细是少了多少？）80万减掉16万首付，还差64万，假如你要以自住房存款，那钱究竟够不敷？不敷的话可能只能以投资房存款。2是投资房存款的利息应该都是比自住房的利息要高的，虽说能够offset，也是要看你能offset掉多少啊。

还有假如你买房的钱足够了，那有无想过以投资房形式多存款而后让多出来的钱去搞其余投资或者消费呢？

tonywu · 发表于 2021-5-14 14:56:26

80w的房子存款那就是64w 自住能贷那末多的话就自住不行就投资呗

骷髅 · 发表于 2021-5-14 15:01:15

求教一下“自住房假如当前转投资，如何利息抵税最大化？谢谢

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 15:04:01

先做成投资，Settle完之后改自住

yyok · 发表于 2021-5-14 15:05:29

应该是最佳6个月之后改，对吧？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 15:08:43

有些银行没有硬性规则，然而6个月对比公道

sujdfff · 发表于 2021-5-14 15:12:21

8W能贷这么多？哪家银行？

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 15:13:51

四大应该都能贷出来

rooky123 · 发表于 2021-5-14 15:18:19

假如自住能贷出64w应该也够了

ssz · 发表于 2021-5-14 15:20:33

8W每个月得手也就5000多点，贷70W，还款每个月最少3300了吧？这样也行？

panju0535 · 发表于 2021-5-14 15:22:18

怎么可能3300，那利率得5.65了。当初就算是IO也就是4点多

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 15:26:38

您那是只还利息吧？我用NAB网上的工具算的，4.2%年息，月还款3423。

二世 · 发表于 2021-5-14 15:31:02

Settle后投资改自住可得小心
据我理解，有些银行不克不及间接change without assessing income documents（SUNCORP），有些银行不置可否（HSBC和BOC），还有些才允许间接改（WESTPAC和BANKWEST）。

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 15:32:35

只还利息没那末多

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 15:34:12

要看是甚么银行

pwb · 发表于 2021-5-14 15:35:43

假如按自住房存款的额度够，当初仍是最佳按自住房存款请求

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 15:39:07

给你两点倡议哈：

1. 你需求先明确不论你选择哪一种形式，你只能从银行贷出房价的80%（买保险及其余状况除外）

不是说房子80w成交的，银行就会由于你的存款才能给你70w，实际上你只能拿到64w

2. 买房子除了成交价以外，还有印花税以及后续买家具之类的费用，所以最佳想的全一点，别到时分给本人弄的太紧张

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 15:40:49

你当初独身，这个房子能住多久？应该说你的家庭状况变化在接上去的几年会十分大，所以我不倡议你按自住规范来买房，就算需求短时间内住，也需求按投资规范来选择名目

heiye · 发表于 2021-5-14 15:43:58

投资吧

ken20019 · 发表于 2021-5-14 15:47:03

利率想拿低一点的话就自住房，想多贷钱就投资~

lemon25 · 发表于 2021-5-14 15:51:30

先按投资房请求存款，贷满房子价钱的80%。等settle改为自住，把存款利率降上去。

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:56:21

转自住有无时间限度？

nobbiecoming123 · 发表于 2021-5-14 16:00:43

个别拿到第一张水电煤气单子就能去改了。
当初在银行方面不易改了，利率会高不少。ATO方面则无所谓，报税按自住或投资报就行了。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 16:06:23

给个驾照就可以改，没甚么很难

waq221 · 发表于 2021-5-14 16:10:19

不知道你的教训是甚么时段的，最少当初CBA是办不了，根本和转贷差未几了，要提供各种材料，工资单，租房合同或房钱流水

verilog · 发表于 2021-5-14 16:12:58

倡议去Westpac目前只还利息是最低的利率，等房子settle后改自住没任何问题，我这周ANZ,WESTPAC,CBA都有客户改自住胜利。

frlawe · 发表于 2021-5-14 16:15:40

CBA过6个月之后填个表就能间接改，6个月以内改要从新审核存款，这是很长期以前的Policy了

冰雾 · 发表于 2021-5-14 16:20:36

我一年半了都搞不定，两头经过我的broker分割CBA，说要提供各种材料。本人打电话去CBA，扯了半天，仍是要去本地分行，去分行处置，显示要经过本人的broker，往返就转了一圈圈，NND，逼得我只恶化贷WBC。我也就想自住和投资转换，降点利率罢了。

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 16:24:58

那只能说你的Broker没教训，CBA咱们这边主人6个月之后改彻底没问题

hiqyj · 发表于 2021-5-14 16:27:16

也有多是他太有教训了，1年半之后帮你转贷再赚一笔佣金，成心不帮你改。由于CBA是18个月Claw Back，有些银行是2年

y12345y · 发表于 2021-5-14 16:29:02

以当初的行情，这点支出自住的话四大贷满80%（64w）曾经没有任何可能了，60w都不成能的。楼主想多贷又要好利率的话只能走投资先了

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