求助帖 买的房子，也根据法律规则的天数提前通知了租户 这周五就要搬迁了，可是这租户就是不搬 我该如何是好

lizzy

第一次卖房和买房 根据中介的支配settlement 都定在同一天，眼看日子就快要到了 租户却不愿搬，我是真真傻了。

付定金时根据法律规则的67地利间 通知她了，先是中介通知我天数从65天延伸到67天，我忍了，起初始终说中介找不到她心怡的房子就算日期到期她也不搬，我的过户师分割卖房方的律师 人家说压根不知道租户这状况啊 眼看这周五就是交房的日子了 我殊不知道能不克不及住进去，我的过户师说 卖房的律师没有通知他更改买卖日期 所以从法律层面来讲 我仍是根据合同日期买卖入住，假如租户那天仍是回绝搬离 最坏的后果就是买卖的那天，不付余下的购房款 ，把行李寄存到中介的收费仓库，而后等候租户搬离。

我是真的不明确 付定金时和中介说的很分明啊 日期天数都遵循了法律 怎么还摊上这事 ，真实没方法了，我拖家带口的 想着要露宿街头就惧怕的抖， 我哭也哭累了 下去求助一下大家 征询一下有教训的敌人 目前这阶段我是否应该要请律师了？ 租户真的有如斯神奇的气力说不搬就不搬 ？

beyang

租户最牛，本人去租房住吧，房租从房款里扣

tjg

这样的状况得要先去tribunal。你要采集好证据，能够先租房子住，留好发票。到时分让租客报销

考拉熊

租户不占理也能如斯嚣张，澳洲法律怎么这样啊

sujdfff

谢谢，我去查一下 我当初几乎脑子空白

sm65

合同上有无写分明settle时要vacant呢 你始终和中介说 其实没甚么用的 你和卖家签的合同才作数

vbcoco

他不搬你也不搬呗，干吗要露宿街头啊

hjunsn

哪儿都有不讲理的人，澳洲这边算文雅的

澳洲法律很谨严的，你把进程走一遍确定有用，不至于像国际有法不依、执法不力

liuxiaojin

说得太对了。如写在合同里  卖家有责 请空 ，包管成交。

骷髅

购房合同没有加之subject to vacant possession？

雨田居士

好像没有方法，假如合同上有交空房，你能够回绝成交

龙吟九天

太晕了，刺激一下。

看下合同是怎么说的吧，交vacant 仍是 subject to lease

hudiiii

由于我卖掉了我当初住的房子

gzkim2003

tribunal一圈走上去几个月

ylw

我打给过户师了 他说合同上有 要求vaccant的条款，并且卖方送给他的合同上没有任何对于lease的信息 ，可是房子却出租着 所以 我在想我是否占理的一方，

999paul

假如没有lease的信息，你能够合法的勾销合同吧？
假如有subject to vacant possession，你能够拖着不可交

不外关于拖着不搬的租客，除了协商也确实没甚么方法，走法律顺序也要蛮久的

ckm8888

过户师刚告知我，我的买房合同是写交vacant 并且卖方的合同里彻底没有lease 的任何信息 ，假如我不打电话给他 他压根不知道外面有租户 ，我想真实不行 但愿可以要回定金 毕竟白纸黑字明明确白没有写屋宇出租，可是屋子却是住人还回绝搬

123321

我想着 送给我过户师的合同里 卖方没有任何对于lease的信息，可是外面却住着人，真实不行的话 我不要了 把订金退给我就行 也不知道行不行 仍是需求上法庭去解决这个问题

xyxtsgllj

我感觉仍是找卖家间接协商，不要再用中介当传麦克风了。
分明地告知卖家：
1.合同声明了vacant，所以卖方无论是道义仍是法律上都有执行空房交付的义务；
2.告诉他你的实际情况 ~ 拖家带口，这次购房是降级自住房，没有plan b解决寓居空窗。请他务必跟本人的租客做好交接，不然定当诉诸法律伎俩求偿所有经济损失。
最初，租客合同不是跟你签的，所以你一定不要跟卖方的租客有任何关系。

冰雾

确实是慢，只能边协商边筹备这个事件了。遇到赖皮的，tribunal可能出了裁决还没用

hjunsn

当初你等因而这租客得房主，你本人去跟他协调一下嘛，问问是么时分能搬走。中介管你个屁啊，成交两三天后他们拿了钱，电话都不会接你了。

四四方方

你喜爱这个房子的话， 就先租几天酒店啦。 然而一定不克不及把买房settle啊。

haiyyaih

或者赶快回复你的现房买家的律师，请求晚settle 两周。

iiiloveyoou

嗯谢谢，我的过户师和卖方的律师在协商，卖方违心承当500块不克不及定时入住的损失以及我家周末在里面的住宿费用，尽力定时交接 如不行就下周一 满67天，可是我当初惧怕，即便过了67天租户仍然不搬 而我又赞成了卖方的这个延后2天的计划 到时分会不会无奈入住也拿不回定金的状况

psshanghai

分割了 也是中国人 对方租房子住带着孩子一家4口，对方回绝了  我也欠好意思多说甚么 ，家具电器甚么的中介违心提供仓库放，住宿费用卖方违心承当和抵偿500，可是我怕承受了卖方的费用 到时分入住不了还拿不回定金

sujdfff

我只付了定金，余下的钱没有付 ，我不克不及算是房主吧

我爱D版

租户假如真赖着不走，一套顺序上去，怎么也得2个月能力赶走，这仍是在欠租的状况下，假如正常交租，时间会更长，
你当初只能push 卖家了，让卖家去赶人

rooky123

这样的话，你一定不克不及setttle啊。

tzb000000

房产买卖不破租的，尚无settle楼主能够解除合同，不要这个烫手山芋。settle了那租客就是你的租客，反君子家住着想赶没那末容易，所有走顺序。

雨田居士

焦急也没有甚么用处， 对方曾经容许给你抵偿， 然而在不知道状况的状况， 不克不及容许金额， 只能赞成他们的说， 假如房子不克不及定时交割， 你的住宿费额定花消（必需公道正常）都有买价担任。 也不要忙于交割房子， 本人也不要被动去延期交割， 假如对方不想担任，会说是你请求延期交割的。
你尽管根据原来的日期说， 不清空租客，就不交割， 住不进去， 住酒店的费用让买价担任， 买价会比你焦急。各位盆友们，我当初的状况是，卖方给咱们的合同没有任何对于lease的信息，过户师也核查了肯定没有任何对于lease的信息，然而房子是出租的形态，咱们买房的合同也有vacant的条款，所以我不知道是中介骗了卖方和我，仍是中介和卖方一同骗我，当初settle日期是这周五，中介提出延后到下周一，然而我的过户师和卖家的律师都没有收就任何对于延期的email和文件甚么的，卖家和我过户师说没人通知他延期，可是中介明白表现了我settle 那天租户不搬由于她说中介没有找到她心仪的房子以前她回绝搬走，我也不想扯上来了 哭也哭够了，老公抑郁症他杀了3次 去年9 月才入院当初也在调养阶段 不敢让他知道，可是settle 就在周五 恐怕也瞒不住了，各位敌人的回复我都子细看了，真实不行我也只求拿回定金 从新找房子 假如真实要走到最初请律师走法律顺序那我也没有方法  谢谢

四四方方

中介说提前根据规则67天通知了，卖家送给我过户师的合同没有任何对于lease的信息，我也在斟酌，到了周五买卖日我住不进去 我就请求买卖勾销，定金退回给我  ，没方法也只能这样了

平凡

按规则有啥用，合约到期不走的都多了去了。最初还不是要新房主本人解决，你看房时一旦有租客就要想到这一点，要自住的话有租客的二手房最佳不要碰，就是怕产生这类事。

tjg

这个星期五买卖了，你的银行不会付余款吗？到那时，你不就是房主了吗。

sm65

我过户师说 支票他拿着不付钱临时

zepp

第一次买房 彻底不知道，想着澳洲讲法律之处 彻底没有想到有这类事件

萧萧而下

就是讲法律才会这样，不讲法律间接上门赶人了

love2000

房客是中国人还好，我感觉我族人通常对比胆怯怕事的，不想一些当地的人那末不讲理。祝楼主能顺利搬迁

yyyxxx

这事我也遇到过，就是不交割。交割前提就是 空房交割。你卖了房就本人找中央住，而后找你律师在交割的时分。去问你卖房的房主claim钱。