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    你们买房有过让卖家律师改合同胜利过的吗。

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    2021-5-14 16:06:34 566 28

    我的律师总能从合同中找出些货色让卖方改。而卖方历来没有容许过任何更改。
    弄得我好为难。
    要是都这样那也不必花钱找人看合同了不是。
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    全部回复28

    jin2002 发表于 2021-5-14 14:50:40

    jin2002 沙发

    2021-5-14 14:50:40

    看改啥？买家律师看合同可不是为了让卖家改，而是告知买家存在啥危险，卖家根本上都是强势，爱买不买，只有一个买家就够了。
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    vbcoco 发表于 2021-5-14 14:52:08

    vbcoco 板凳

    2021-5-14 14:52:08

    要看详细条款
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    rooky123 发表于 2021-5-14 14:54:23

    rooky123 地板

    2021-5-14 14:54:23

    看条款，有的胜利有的不给改
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 14:56:04

    NEWBEE 5#

    2021-5-14 14:56:04

    改过延伸settlement日期
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 14:59:41

    雨田居士 6#

    2021-5-14 14:59:41

    有的胜利过
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    changju 发表于 2021-5-14 15:01:59

    changju 7#

    2021-5-14 15:01:59

    settlement 日期应该都是可选的吧。369 或者协商日期这类。
    我律师让listing all the goods with property and in working condition.
    而后被中介笑话说这律师小白。
    还有种种合同里写的不是很分明的货色。我律师让写明。中介一概回绝。态度很强硬。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 15:05:03

    NEWBEE 8#

    2021-5-14 15:05:03

    症结的货色改不了
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 15:06:32

    chiusyan 9#

    2021-5-14 15:06:32

    除了settlement date,其余确实是每次都被卖家回绝。。。
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    julianx 发表于 2021-5-14 15:10:56

    julianx 10#

    2021-5-14 15:10:56

    就是个危险的问题，假如你说加个条款卖家赞成改这些，房款加10万，是个卖家都会赞成改，假如啥益处都没有，卖家又不焦急卖，吃饱了撑的赞成修正规范合同条款。站在对方角度想一想就成为了。
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    醉梦 发表于 2021-5-14 15:13:09

    醉梦 11#

    2021-5-14 15:13:09

    哈，不赞成吗？我每次注销拍卖以前都要合同的，我的律师常常会改货色，并且对方大部份都会赞成改。
    你说的莫非是off the plan的？
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 15:17:02

    eskimoren 12#

    2021-5-14 15:17:02

    合同是能够磋商的 有的能改 有的不赞成你也没方法
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    yhyh 发表于 2021-5-14 15:20:27

    yhyh 13#

    2021-5-14 15:20:27


    没甚么的啊， 其实价钱都相互赞成了， 过户条款几百年的行业了都有行规。 理当不该该有甚么要修正的啊。

    个别律师都是这么想的， 我要是说合同差未几就这样吧，挺好的，没甚么要改的，你确定感觉我不专业， 花钱不值啊，好不易咱也有个律师了，体面上 没爽到。 所以每次伪装改些不痛不痒的货色，你也不懂，云里雾里还感觉律师干活了， 钱没白花。 提出的要求遇到好谈话的卖家就赞成了也无伤大雅， 不赞成呢也就不赞成了。

    其实律师2个作用，（其实应该说是过户师）
    一个是过户， 帮你算清一切费用清分明楚， 这笔钱几月前是你付， 这天起我给。而后包管过户顺利实现。
    二是防止买家本人签了卖身契， 毕竟合同是卖家拟的， 万一一个霸王条款没看签字了， 吃不了兜着走。 好比对方写了房子卖给你， 然而我能够收费住10年， 你不克不及赶我走。 你要签了万一有点甚么就死了还要上法庭何苦。固然个别不会遇到。 可谁包管会子细读那一大本合同呢。

    假如都没甚么大问题， 个别就是不疼不痒的SHOW TIME。 能不克不及提前告知买家甚么信息啊， 万一发现罚款利息低点呗。 这表格不分明给个分明点的吧， 买家想晚一周入住行不？

    就房产过一户那点事，非要逼律师上演一个好莱坞大片跌宕崎岖，不是逼律师欠好好干活都成戏子了么。1000块钱那点钱， 既没卖房中介佣金高， 也没给你做存款的赚的多， 你还想图个啥。

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    wst 发表于 2021-5-14 15:24:19

    wst 14#

    2021-5-14 15:24:19

    律师和过户师仍是有很大区分的，固然修正胜利基于你提出的修正条款是否公道，假如太夸大了，对方固然不赞成。
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    999paul 发表于 2021-5-14 15:26:01

    999paul 15#

    2021-5-14 15:26:01

    阐明你的律师起码站在你这边 帮你把对你不利的条款挑出来 卖家不改你也要Settle是你的事 然而他尽到了本人的责任 这么好的律师当初未几见了 推辞责任的一大把 请把你的律师引见给我
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    bally 发表于 2021-5-14 15:29:16

    bally 16#

    2021-5-14 15:29:16

    All depends on market, if the price goes down, the vendor is usually more willing to negotiate and agree to amend contract terns
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    lw9797 发表于 2021-5-14 15:30:38

    lw9797 17#

    2021-5-14 15:30:38


    短动静给你了
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-14 15:31:42

    liuxiaojin 18#

    2021-5-14 15:31:42

    the amount of land tax to be apportioned to the Purchaser shall be
    calculated on the total taxable value of all taxable land owned by the Vendor。

    当初就这条。all taxable land owned by the vendor. 我律师说你怎么知道他有多少land.他别的property land也是他own那算不算。
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    yexi 发表于 2021-5-14 15:34:41

    yexi 19#

    2021-5-14 15:34:41

    改过啊，律师也没和我说，间接找对方改了。反正就是对我有益处。
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    xie107 发表于 2021-5-14 15:36:58

    xie107 20#

    2021-5-14 15:36:58


    我的律师也是这样提出，卖家都容许了
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    frlawe 发表于 2021-5-14 15:39:47

    frlawe 21#

    2021-5-14 15:39:47



    你是维州的，不知道个别的行规如何。

    我老公说在新洲，假如买家是客户的话，他都会要求卖家把合同上的这条删除。假如对方回绝，那他会要求对方提供详细的数字，而后由客户斟酌是不是违心承受条款持续合同了。
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    xhgw 发表于 2021-5-14 15:47:47

    xhgw 22#

    2021-5-14 15:47:47

    借贴正好问一下，维州的。

    假如是个遗产房，户主曾经过期，那末买的时分，是间接过户给买家确定是不成能了，必需先过户给承继人再过户给买家。这么一来，会发生2次印花税么？
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    yyok 发表于 2021-5-14 15:49:11

    yyok 23#

    2021-5-14 15:49:11


    我律师也这么说。曾经果决保持了这个。
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    czly789 发表于 2021-5-14 15:53:58

    czly789 24#

    2021-5-14 15:53:58


    觉得维州这边中介都很强硬。好多还没到卖家那边就被中介撅回来了。
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    haiyyaih 发表于 2021-5-14 15:57:02

    haiyyaih 25#

    2021-5-14 15:57:02

    屋宇按实买卖，卖家有房能够不卖，买家有钱能够货比三家。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-14 15:59:30

    liuxiaojin 26#

    2021-5-14 15:59:30

    改过好几条，仍是townhouses楼花…
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    hudiiii 发表于 2021-5-14 16:00:31

    hudiiii 27#

    2021-5-14 16:00:31



    说究竟, 就看是买房市场仍是卖方市场, 谁的底气硬。
    不外你说的中介挡回来很奇怪。新洲个别都是你的过户师/律师跟卖家的过户师/律师沟通的, 中介不染指的。
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    fkzl 发表于 2021-5-14 16:02:54

    fkzl 28#

    2021-5-14 16:02:54



    遗产过户不必付印花税，因此只需求领取一次。
    回复

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    pegasussteal 发表于 2021-5-14 16:06:34

    pegasussteal 29#

    2021-5-14 16:06:34

    有過.....
    當時賣房子的時候
    買家要求我說要求房子過戶以前要裝紗窗
    裝了他們才買
    我赞成了 也在合約是寫下來
    哪知道過一礼拜又反悔了
    結果買家跑去買另外一間房子
    好險當時沒有多花錢裝紗窗改价钱根本没胜利过
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