有motel方面的大神，请进，征询一下

rls2003

比来看重了一个MOTEL，大略70间房间，还有将近30年的Lease. 离CBD将近6，7千米的间隔。纯利润大略在300，000.卖1，250，000划算吗？ 新人不太懂哦

xmchn7908

房钱多少钱？

hengzhi

400K哦

zsg168

纯利润300k，卖1.2mil
四年回本？那末好的事？

kellykitty

一年的Turn over 是多少？

凌晨阳光

纯利这么高？

风在笑

额，就是拿不许才问大家的呢。看income statement是这模样的。中介也说是3.5-4年回本

klein

这个还不分明呢，中介目条件供的信息就是net profit一年大略300K. 房钱，其余各种费都除去当前的盈利，算了一下大略4年回本

ymbs

我感觉70间的motel是否还好呢？我看这家酒店办事各方面都不是太好，只是地段好，感觉有很大晋升空间才想着斟酌的。

weretop

买MOTEL时，TURN OVER 和房租很首要，这是两个硬目标。净利润倒是主要的，取决于如何运营。范围这么大的MOTEL， 要用不少的人工，澳洲人工这么贵，不同的人运营，不同的运营形式，会使你的工资收入这一块的等闲达到10－20万的出入。

追风の人

哦哦，是这样啊。谢谢您的指导。我目前只知道房租是42X,XXX. turnover 的话还不分明，我会去问一下的。 那房租和turnover的比严重概是多少才适合呢？

qyp1647

房租个别占TURN OVER 的20%－25%摆布

web321

好的，多谢了

大话情哥

我是过路的，顺便问下，交接motel，需求留意那些方面？房子是租的，雨水管道的培修是房东担任吗？

myfasj

以我店里的教训是跟中介说雨水管破了，我不克不及正常营业，我找集体修，钱从店租里扣。

黑夜飞行

多谢指教，回去和房主谈

sususu

找会计师去审计吧，会给你更精确的数目。。。中介和卖家会吹大的觉得。。。。我前几个月才买的holiday

abc007

在哪里买的？有时间去住一天。我有过几年买个小motel进入半退休的设法

basong

假如是MEL CBD的MOTEL 听起来有点TOO GOOD TO BE TRUE。

10 楼说的有情理，详细的状况仍是要本人去剖析，不克不及光看个利润表。纯利润是报的报表上的仍是add back everything当前的。假如前者，那似乎你捡到廉价了，假如是后者，那外面的苗头得多，本人去剖析合分歧理。像这么大的店，得多收入实践上能够add back, 但实际可能其实不可行。特他人工这块。

我已经看过MEL CITY左近的一个motel, lease不到20年，taking是1•2 M ，卖也是1.2M，房间数跟你这个差未几。但剖析上去是基本不赚钱，由于房钱过高，各项费用收入惊人。大店必定有他的后劲，但范围和收入是成反比的，假如发现taking不敷的时分，那压力是杠杠的。特别第一次做这类生意，真不倡议搞大了。

遇到一家好店真的不易，没遇到宁可不买，且行且爱护保重

ldm1221

楼上说得真好！