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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 有motel方面的大神，请进，征询一下

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    有motel方面的大神，请进，征询一下

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    2021-5-11 21:02:00 898 19

    比来看重了一个MOTEL，大略70间房间，还有将近30年的Lease. 离CBD将近6，7千米的间隔。纯利润大略在300，000.卖1，250，000划算吗？ 新人不太懂哦
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    全部回复19

    xmchn7908 发表于 2021-5-11 20:12:06

    xmchn7908 沙发

    2021-5-11 20:12:06

    房钱多少钱？
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    hengzhi 发表于 2021-5-11 20:14:24

    hengzhi 板凳

    2021-5-11 20:14:24


    400K哦
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    zsg168 发表于 2021-5-11 20:15:46

    zsg168 地板

    2021-5-11 20:15:46

    纯利润300k，卖1.2mil
    四年回本？那末好的事？
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    kellykitty 发表于 2021-5-11 20:19:57

    kellykitty 5#

    2021-5-11 20:19:57

    一年的Turn over 是多少？
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    凌晨阳光 发表于 2021-5-11 20:24:26

    凌晨阳光 6#

    2021-5-11 20:24:26

    纯利这么高？
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    风在笑 发表于 2021-5-11 20:25:34

    风在笑 7#

    2021-5-11 20:25:34


    额，就是拿不许才问大家的呢。看income statement是这模样的。中介也说是3.5-4年回本
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    klein 发表于 2021-5-11 20:26:53

    klein 8#

    2021-5-11 20:26:53


    这个还不分明呢，中介目条件供的信息就是net profit一年大略300K. 房钱，其余各种费都除去当前的盈利，算了一下大略4年回本
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    ymbs 发表于 2021-5-11 20:30:34

    ymbs 9#

    2021-5-11 20:30:34


    我感觉70间的motel是否还好呢？我看这家酒店办事各方面都不是太好，只是地段好，感觉有很大晋升空间才想着斟酌的。
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    weretop 发表于 2021-5-11 20:32:19

    weretop 10#

    2021-5-11 20:32:19


    买MOTEL时，TURN OVER 和房租很首要，这是两个硬目标。净利润倒是主要的，取决于如何运营。范围这么大的MOTEL， 要用不少的人工，澳洲人工这么贵，不同的人运营，不同的运营形式，会使你的工资收入这一块的等闲达到10－20万的出入。
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    追风の人 发表于 2021-5-11 20:36:49

    追风の人 11#

    2021-5-11 20:36:49


    哦哦，是这样啊。谢谢您的指导。我目前只知道房租是42X,XXX. turnover 的话还不分明，我会去问一下的。 那房租和turnover的比严重概是多少才适合呢？
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    qyp1647 发表于 2021-5-11 20:38:55

    qyp1647 12#

    2021-5-11 20:38:55

    房租个别占TURN OVER 的20%－25%摆布
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    web321 发表于 2021-5-11 20:42:34

    web321 13#

    2021-5-11 20:42:34


    好的，多谢了
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    大话情哥 发表于 2021-5-11 20:44:48

    大话情哥 14#

    2021-5-11 20:44:48

    我是过路的，顺便问下，交接motel，需求留意那些方面？房子是租的，雨水管道的培修是房东担任吗？
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    myfasj 发表于 2021-5-11 20:48:15

    myfasj 15#

    2021-5-11 20:48:15


    以我店里的教训是跟中介说雨水管破了，我不克不及正常营业，我找集体修，钱从店租里扣。
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    黑夜飞行 发表于 2021-5-11 20:51:11

    黑夜飞行 16#

    2021-5-11 20:51:11


    多谢指教，回去和房主谈
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    sususu 发表于 2021-5-11 20:54:11

    sususu 17#

    2021-5-11 20:54:11

    找会计师去审计吧，会给你更精确的数目。。。中介和卖家会吹大的觉得。。。。我前几个月才买的holiday
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    abc007 发表于 2021-5-11 20:56:01

    abc007 18#

    2021-5-11 20:56:01


    在哪里买的？有时间去住一天。我有过几年买个小motel进入半退休的设法
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    basong 发表于 2021-5-11 20:58:37

    basong 19#

    2021-5-11 20:58:37

    假如是MEL CBD的MOTEL 听起来有点TOO GOOD TO BE TRUE。

    10 楼说的有情理，详细的状况仍是要本人去剖析，不克不及光看个利润表。纯利润是报的报表上的仍是add back everything当前的。假如前者，那似乎你捡到廉价了，假如是后者，那外面的苗头得多，本人去剖析合分歧理。像这么大的店，得多收入实践上能够add back, 但实际可能其实不可行。特他人工这块。

    我已经看过MEL CITY左近的一个motel, lease不到20年，taking是1•2 M ，卖也是1.2M，房间数跟你这个差未几。但剖析上去是基本不赚钱，由于房钱过高，各项费用收入惊人。大店必定有他的后劲，但范围和收入是成反比的，假如发现taking不敷的时分，那压力是杠杠的。特别第一次做这类生意，真不倡议搞大了。

    遇到一家好店真的不易，没遇到宁可不买，且行且爱护保重

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    ldm1221 发表于 2021-5-11 21:02:00

    ldm1221 20#

    2021-5-11 21:02:00

    楼上说得真好！
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