持分求教：找volume builder建房，应该哪一个阶段、怎么样讨价？

eskimoren

楼主目前的状况如下：

Melbourne 东区，knock down rebuild，carlisle某个两层户型，找了carlisle的sales拿了个手写的报价，比咱们预想的超了一点，所以当天就问了能不克不及给discount。

Sales说carlisle价钱很通明，只能免掉以后pomotion里$4999的flooring cost。promotion里这个flooring包的是全部house的400x400的瓷砖和CAT1地毯，降级成600瓷砖和CAT3地毯的upgrade cost不克不及discount。

看以前有童鞋写metricon的建房帖子的时分，都是拿到了很大的折扣，好比收费给refrigerated cooling之类的，貌似我这个$4999也太没诚意了吧。。。

我当初想的是，免掉$17k的cooling，再给点colour selection的credit。

问题来了

1. 是当初就座上去死磕价钱？仍是等第一个$1000交完，site inspection做完了，让人觉得你更有诚意了当前再谈对比有但愿？

2. 怎么谈价钱对比能谈上去？有无任何技能？

分分服侍

frlawe · 发表于 2021-5-14 15:09:29

当初克

平凡 · 发表于 2021-5-14 15:13:12

当初能跟Carlisle 砍下价的都是牛人，sale给的估算都超了，最初合同价可能还会多出几万来的，楼次要有这个估算才行

beyang · 发表于 2021-5-14 15:16:53

是么。。。？当初carlisle的sales都这么牛了？合同多出几万指的是colour selection的开支么？

skywarrior · 发表于 2021-5-14 15:19:11

你这个一把就想要2万的折扣有点难度诶
几千我都要到心累

xie107 · 发表于 2021-5-14 15:21:56

是么。。。你要到了甚么item的折扣？比来builder都这么拽么？

guipu · 发表于 2021-5-14 15:24:44

就不要表示的非他家不成诚意的告知C你正当真的从C跟M选一家看看他怎么说

chonchon · 发表于 2021-5-14 15:26:00

感觉像建房子这样的小事就别跟买菜式的砍价，builder不快乐的话总能够从别之处宰出钱的，假如能严格根据合同一分钱未几出就算胜利了

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 15:29:41

很认同，周末筹备去拿个M家的报价，而后跟C家磨。。。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 15:33:50

有情理，还有site cost这类惨无人道的cost存在，quote里写的30k government charges，30k site cost

我fall of land是1m，但愿别超支太多。。。

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 15:36:16

除非遇到修建公司本人有流动能够一下子提价万把两万块的，sale给你的折扣历来不超过3000的，他们说的难听送你flooring，其实这些都是公司原本就有的promotion.更何况据我所知C家始终都有送flooring，然而羊毛出在羊身上，根底价都包罗进去了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 15:38:31

1米原本就不少了
c家出了名的site cost 贵，你应该庆幸他们还肯给你盖，他们挑地盖房的。government fee我不分明是啥，不外光光site cost 30k不贵。我本人只要440妹妹的fall都要了我近一万五的site cost

987654321 · 发表于 2021-5-14 15:41:53

这个真的是深有领会，以前的big bonus sale，给一堆货色，甚么层高和水冷 flooring全免，然而根底价下跌25k。。。

羊毛出在羊身上，太对了

pegasus · 发表于 2021-5-14 15:44:02

东区找块高山，真实是太难了。。。1m都是硬找找出来的

sales是这么解释的，说是contract里一定要放30k government 加30k site cost，总共60k的allowance。M家间接会写50k的site cost allowance，叫法纷歧样。

我想60k给site cost应该够了吧

你盖的是new estate么？仍是KDR？15k听起来貌似很廉价啊

yexi · 发表于 2021-5-14 15:46:04

签合同之前就要谈了，但很难谈到2万，除非是小builder有的没的让点给你

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 15:49:54

多是你需求降级的一些货色，总之估算要宽裕点

hiqyj · 发表于 2021-5-14 15:51:23

3米5落差的途经。。。。1米对我来讲曾经是平了

二世 · 发表于 2021-5-14 15:54:46

werribee新区
廉价，合适我

wywwyf · 发表于 2021-5-14 15:57:48

大公司就是要靠site cost 和upgrade赚钱的，根本没有磋商的余地吧，但综合上去仍是比找小builder廉价和省心

山枧 · 发表于 2021-5-14 16:02:05

砍两万胃口有点大哦

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 16:03:30

多谢分享。。。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 16:04:36

好的，谢谢，明天没分了。。

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 16:06:04

怪不得。。。new estate的site cost会对比低，KDR的site cost真是无底洞啊。。。

百舸 · 发表于 2021-5-14 16:07:48

维州有保举的小builder么？

造不起custom design，太贵了，价钱根本是C家的两倍

benq · 发表于 2021-5-14 16:11:46

不客气，和sales谈妥了再去选资料，否则前面总部接手的人不赖账的。到了总部根本只能谈点小货色了，换个门，窗子不要钱啊甚么的。

samalada · 发表于 2021-5-14 16:12:53

原本还想要colour selection的credit，当初看看能免掉cooling我就谢天谢地了。。。

再次感激

sm65 · 发表于 2021-5-14 16:14:02

cooling是外包的subcontractor，欠好谈，反而colour selection容易，good luck

cyzl · 发表于 2021-5-14 16:17:10

一套房自主仍是就找volume builder吧，除非盖豪宅或设计上有特殊要求

lw9797 · 发表于 2021-5-14 16:20:16

个别能谈上去的价格就三五千到一万，这都要depend on你房子的造价，建得越贵谈上去的就越多，假如建最根本的就不会有多少了。

binsi霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 16:23:31

去远西北，berwick，officer那边看display home呀，不少小builder的。
看过一些，那户型真实跟咱们想要的差太远了。。。然而有时间咱们仍是再找找好了

xie107 · 发表于 2021-5-14 16:27:09

好的，咱们周末拿完M家报价，再去C家试试

samalada · 发表于 2021-5-14 16:30:09

小builder 的益处就是灵敏，能够按照本人需求改呀。用料方面，你看一下builder的用料，有的小builder也不会太差。大小builder都是找subcontractor，builder的project manager就首要了。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 16:34:14

好的，多谢分享

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 16:37:29

M家是能够谈的， C家就对比难

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 16:42:21

怪不得，以前有个帖子，找builder一个一个item要discount，那就是M家的。。。

我去试试再回来更新帖子

多谢多谢！！没分了明天

99yzy · 发表于 2021-5-14 16:43:58

display一家家价钱问过来

fkzl · 发表于 2021-5-14 16:47:19

为啥KDR的site cost更高？莫非C担任Knock Down?

xie107 · 发表于 2021-5-14 16:49:04

由于KDR要比new estate vacant land繁琐的多，更多手续，更多不肯定性，每套KDR都纷歧样。new estate就像流水线出功课，cost确定会低得多。

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