马上要出offer了，Vender不给settlement due date，这合同还怎么签啊？

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终于看到一个满意的房子，律师一看合同，没有settlement due date。上周四发request给对方律师，到明天，四个任务日了，各种拖延和借口，一会忙，一会分割不上vender，直到方才回复，vender要求持续放弃原合同，没有settlement due date。原合同是说，最先不早于六周，之后vender可恣意要求settle，只需求提前两周给notice便可。问中介，中介说vender蒲月底能settle，等于就延伸了不到一个月。可是，没有白纸黑字谁敢信你啊？你想不损失钱我能够了解，但好歹要给我个期限吧，哪怕你说要十二月31号settle也行，反正你想提前settle随时说就行了啊！Vender还要求一签合同就使用咱们的10%定金。虽然你的房子很好，但又不是天下无双，这类不屈等公约也太欺侮人了吧！明天出offer，假如 vender不满意，周六将进入拍卖。莫非真的有人会违心承受这样有危险又不屈等的公约吗？大家有遇到这类状况的吗？大家感觉这合同我能签吗？PS 要保持冷静期.

wywwyf · 发表于 2021-5-14 15:10:18

不知道缘故，然而合同一签，假如说due day是下个世纪咋整？你的首付变为人家的首付了。

低调 · 发表于 2021-5-14 15:11:31

太有才了我还没想到

eve1518 · 发表于 2021-5-14 15:15:32

对啊，我就怕碰上这类恶棍。但那天看到房东是对三十多岁的夫妻带两个六七岁的男孩。西北亚的人。

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 15:19:44

赞成，卖家嘴上说5月底能settle却不赞成在合同上写上settlement due date，那他应该是在打甚么主张，多是想拿着你的10%首付，而后始终持续住在这房子里。这卖家是对本人的房子多有决心啊，认为本人房子是白宫啊，房市再火爆，也没几集体违心签这类不屈等公约吧？

chiusyan · 发表于 2021-5-14 15:23:41

让律师想方法，让对方出个律师信说至多多久settle，好比三个月。否则就免了吧，让心大的人买去吧

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 15:27:45

看起来像人家想换房，由于还没买所以不知道新房何时due，想安稳过渡吧

下面耽心都是过剩的，假如人家真不想settle，有无due date 有甚么瓜葛。。
同时你能够加一个束缚，就当10%锁定了这个房子，当前房东必需合同价卖给你的，不然没方法过户的。

题外话，房东要推延settlement date，你没甚么方法。除了容许以外没甚么好方法，上庭更耗不起。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 15:30:35

也是，不断的推延settle也比当初这类状况好不到哪去

wywwyf · 发表于 2021-5-14 15:33:45

律师说她也没方法，就叫咱们郑重，其实我感觉律师曾经是在暗示咱们别买了，唉

低调 · 发表于 2021-5-14 15:38:13

假如真是这样的话那危险太大了，买房看房不是一天两天的事儿，万一vendor买了一年都没买到适合的房子，那就要始终拖着不克不及settle，一年后银行的存款政策会变为甚么模样谁都不知道，买家因此要承当太多的不肯定性和危险，看下来这是一个卖家独大的不屈等公约。

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 15:41:25

只有你感觉条款不当，不要焦急，让他拍好了。交易房是件小事，千万不要委曲。

siluoer · 发表于 2021-5-14 15:45:50

挺多时分都是对买家不偏心的，所以呢一种做法就是签完合同卖家后悔或者其余缘故加束缚，固然也能够上庭，费时费劲的。。。然而比及卖家说想卖了，买家就有被动权了。

总之呢就是，假如卖家真想耍赖的话，写了due也没用，这个例子里，卖家不愿写其实还算好一些的，起码比价注重合约

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 15:48:23

是的，就是感觉好气，花了那末多工夫去看这个房子，后果居然这样

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 15:51:01

没有settlement due date也能够？太搞笑了。

9641111 · 发表于 2021-5-14 15:52:19

房主确定是想拿你的首付去换大房，然而又不知道何时能看到适合的，所以也不知道何时能搬出去。这样很贱的。我也买了这类房子，然而房主就说settle完之后，他能够租2-8个礼拜。而后按公道的房钱给我。好给他时间看房。我感觉这样也很公道啊。说白了你这个房主是既想在外面多住一会儿，又不肯意多付房钱。就想占点廉价。、

此外冷静期的事，好像在拍卖前一个礼拜签约的，都不给冷静期，间接交10%的首付了。有点不偏心，但也没方法了。所以得多房主违心伪装拍卖，但其真实拍卖前接offer.这样就省得你用冷静期了。

wfcc · 发表于 2021-5-14 15:55:39

LZ你能够不买的

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 16:00:28

我也这么感觉，大家住的就隔两条街，气得我想扔臭鸡蛋到他院子里！

k0000000k · 发表于 2021-5-14 16:03:11

我看房都快看吐了，这次抱很大但愿的呢

山枧 · 发表于 2021-5-14 16:07:55

这个卖家聪明就聪明在这个中央，写上due date当前，逾期不搬，上了法庭卖家必输无疑，并且法院能够强迫履行，买家请求了Caveat束缚，卖家也不成能再卖给他人，通常这类状况下卖家明知必输所以个别不肯意上法庭。

然而一旦买家承受了卖家不写due date的合同，那卖家真的就是天王老子了，拿着买家的10%首付，仍然住在本人卖掉的房子里，不焦急缓缓看房，想啥时分搬就啥时分搬，你连催都不克不及催，并且你也不克不及勾销合同，否则就失去10%，这是我目前见过对买家最不偏心的条款。

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 16:09:13

好像不是的，exchange 了之后卖家勾销合同，只需求把定金还给买家就能了。法庭也不克不及强迫要求搬的，法律是维护卖家的。中介费仍是需求卖家交，所以个别不这么折腾。

假如过了due date 不settle也不退还定金，买家能够经过律师请求解冻这个房子，当前都不克不及买卖。详细的能够征询一下律师。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 16:13:38

没事，看房子要看缘份的。这样的房主，倡议你不要太投入，不然本人更费事。好房子会有的

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 16:18:02

霸王合同，卖家要勾销合同，买家根本上没方法。

fkzl · 发表于 2021-5-14 16:21:17

果决看别家啊！房子还未几

moonlight · 发表于 2021-5-14 16:25:48

lz 能够计算一下房款每周的利息，而后倡议按6周settle，settle后房东假如不克不及马上搬走只有按房款利息领取房钱就能。搬走提前2周通知。房东假如是买房或者新房快建好了，会赞成这样的，对房东没有任何损失。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 16:28:21

move on

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 16:31:18

pass

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 16:35:26

楼主，看房要看缘分，别焦急。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 16:37:06

这类没甚么意思，看看有无条款要求动用你的10%？

k555 · 发表于 2021-5-14 16:40:18

有啊，要动我的10%，让他删掉被回绝了

guipuyyyxxx · 发表于 2021-5-14 16:42:12

连环拳啊，我不偏向买这套房子，有危险，表情会郁闷，不舒服不买, 以前我也看中一个房子, 然而subdivision还没得手, 写的十二个月以内settle, 我都怕真等了十二个月, 那时分存款收紧借钱出问题, 间接挂掉10%, 你这类更没边, 基本不写时间, 还要用你10%

steal · 发表于 2021-5-14 16:46:58

绝对别理他这类条款，对他没任何束缚。交易要偏心，天底下就剩他一家房了？

sunack · 发表于 2021-5-14 16:49:53

你说的对

ken20019 · 发表于 2021-5-14 16:53:08

楼主你要签了合同绝对睡不着觉，这类坑就留给他人吧

chiusyan · 发表于 2021-5-14 16:55:53

了解楼主的表情，好不易看上一个，都走到这步了又，不舍得，保持了又要走上茫茫的看房之路。。。然而掉坑里爬不出来才是最可怕的啊，柳暗花明又一村啊，楼主舍 = 得

meili_ah · 发表于 2021-5-14 16:57:41

是这样的

xxzjp · 发表于 2021-5-14 17:02:20

我明天也看上一个房主欠人钱的还霸王条款settle以前不克不及去掉caveat 丫还拍卖开玩笑啊谁心那末大敢买啊

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 17:06:37

就是拿你的钱，而后看房付首付。没买到适合房子前，始终住着，好无耻。个别都是过了due date, 卖家没搬的话，付房租给买家吧。？

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 17:09:10

你说对了，我也感觉卖家就是这个目的，太无耻了。

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