对于商业租约的lease agreement，太郁闷了

枪手

因为教训缺乏
在本月月中的时分通过中介签了一份offer 租一个商业中央。
签完两天后收到了中介邮件来的lease agreement and landlord disclosure。
lease agreement外面的一些条款是以前在签offer上没有的。
在offer上写了，outgoing 就只要100%council rate和水费，然而在协定外面就写100%房主的收入，没有任何解释。offer上明明写了 每5年市场review一次， 协定里写3年。

我找了律师，律师给他发信，律师跟他说offer上没有的条款要在协定外面删除，offer上有的阐明要协定外面注明，还有跟他说在在我签offer以前要给我看协定先，要退还我领取的房主legal 费， 他违反了retail ATC 2013的条款等等，我有权益终止租约。

可是对方也不赞成修正协定上的条款。 说我必需马上履行这个租约，没理由退出。由于我本人不跟他要lease agreement



虽然请了律师，然而仍是但愿大家提提本人的观念，但愿当前的同胞能够假如遇到这样的问题能够分明的防止，不要跟我反一样的过错。

挺郁闷的， 莫非我签了offer就要无前提赞成他协定上的条款吗?????

frank_reika

楼主，一定要按商定的前提重谈合同。假如搞不定，宁肯保持，也不克不及委曲签合同的。否则，当前有你哭的时分。。。

y_l02

就是通过律师跟他从新谈合同，可是对方不赞成修正在商定上没有的条款。 我要保持，中介说我不克不及终止

wwuupp

offer 外面 有 终止条款没?

哭龙宝

没有签的部份, 不在offer中的, 固然 不赞成了.

反对LZ

啊啊啊啊

没有，offer 外面就是写了，房钱多少，outgoing是甚么。租约几年。押金多少等等钱的问题。

oldbee

这个律师怎么这么弱啊！对方房主又有甚么权益回绝你呢？他说履行就履行？听下来像匪徒！

weretop

我集体感觉要给律师施加压力，做最坏的打算，3年跟5年可差了不少。

fylhb

OFFER= CONTRACT?

求科普

rls2003

除非楼住把offer和lease agreement的细节都发布，不然探讨也没多粗心义。

扫图天下

去看中央的时分和签字的时分，中介屡次说房主本人买保险等等，
offer外面就是只要，5+5+5租约
何时开始。
100%的council rate + water usage。
允许使用： 咱们做甚么的
押金多少
市场review ；每个term一次
交了2个月押金和一个月房租
就是这样的一份offer and acceptance，
5月中旬签字，隔天中介发来房主在下面的签字。 接着又一天中介发来lease agreement and landlord disclosure。
我发当初lease agreement跟我的offer有很大的出入，我就请了律师。
昨天中介发来信，不赞成修正了lease agreement上的一些条款。
事件就是这样，楼上说的发布offer and lease agreement，我感觉不是重点，重点是签字的offer外面没有lease agreement外面的细节。我必需无前提赞成吗？我必需本人跟他要agreement来看，而不是他被动要拿给我看？

maqmtrzv

这些文件应该在offer前看的啊！

changgun

嗯，可是对方没有给我，在签以前我去了中介办公室两三次，他没有一次给我看过，我不知道，假如我知道，我确定不会签offer，搞的当初这样费事。

我是一只猪

有无付押金甚么的？假如没有，间接走人。假如给了，让他们退钱；否则就得根据商定的前提修正合同。保存好证据，以防往后争议。

紫色湖

offer 只是OFFER，假如合同跟OFFER纷歧样，阐明你的OFFER对方没承受，还签甚么合同，由于你原本就没有OFFER 他合同里不同的那些条款。就好像你去买货色，你OFFER人家10块买这件货色，人家说能够，而后又说再加5块，你能够不买。并且要签LEASE OF CONTRACT 才是正式合同有法律效率，OFFER没有。之前看过一个帖子，一个老手签了个店租，起初生意欠好，提前退出，就是没签LEASE OF CONTRACT 提前就解约，连押金也没损失多少。
假如你有律师应该要他去搞定的。

happy2004

对方是不是抵赖他们没给你看过那些文件很症结，假如他们不抵赖你没看过就很费事

cowkiller

對方承認沒給我看過。

kid-1v

offer顶多只算个草拟文件吧，签不签有甚么意义，症结是lease of agreement千万不克不及签，签了就不克不及反悔了，你的律师应该最少这个是懂的吧

romysor

澳洲的律师弱爆了啊。以前买地也是甚么都没给我解释。
都是骗钱的货，好律师难求啊

老特务

固然不克不及让步。知道坛子里得多是中介的，但我不能不说地产中介的人有些真的不地道，跟他们打交道要加一万个谨慎。我租办公室三年，这三年里始终不停地与中介有矛盾，你想解决，人家不想，这那末拖着。听楼主说的，你阿谁中介更黑。

wlmzn

没看lease 就签

老特务

友不是说过中介说的除了门牌号码其余都不要置信。

5dci

lz只是提供了offer给对方，  对方发来的lease of agreement ，lz没签的话 实践上这个合同尚无成立啊。lz的律师讲的颇有情理啊， 假如对方想跟你耗的话，lz可能要破点财让律师跟他缓缓耗了。

zhanghai99

学习

紫色湖

处处要谨慎

LEE007

我也是这样想的， 然而不肯定offer是否拥有法律binding这样。

hoserlee

是啊，激动是魔鬼

lion007

学习了。都是前车之鉴啊。谢谢LZ分享。

oxygensepco

你没签lease 就没事的。。。。。。分歧适就不要签。让律师通知对方，你要终止租赁。
别耽心太多。
顺便问问 是哪一个中介？谢谢
当前要提防了 谢谢分享

an007wuaway

根据你签了的办，你只签了offer就必需根据offer上的条款来。
要强硬一点，律师也是骗人了，明明能马上解决的问题给你拖着，多收你的律师费。
倡议本人间接找中介，要末改lease，要末退钱。看到一头雾水，你lease agreement签没签啊，始终在探讨offer甚么的，offer有甚么用啊，甚么法律意义都没有，

bluedevil

lease agreement and  disclosure and mem of lease三份文件 签订两份才有法律效用 是房主又怎么样

pxkt

中介就是和房主联结起来忽悠你的钱，能榨一个榨一个。 勾销了吧。我比来也遇到了 还要我本人交几千中介费 即便我是sub lease 所以抉择和他们say goodbye 了。不行就先去fair trading 搞一下。

lcj64

显著中陷阱了，如没付钱赶紧走人。这帮骗子，是华人吗？