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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲生意 › 对于商业租约的lease agreement，太郁闷了

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    对于商业租约的lease agreement，太郁闷了

    [复制链接]

    2021-5-11 21:46:47 572 32

    因为教训缺乏
    在本月月中的时分通过中介签了一份offer 租一个商业中央。
    签完两天后收到了中介邮件来的lease agreement and landlord disclosure。
    lease agreement外面的一些条款是以前在签offer上没有的。
    在offer上写了，outgoing 就只要100%council rate和水费，然而在协定外面就写100%房主的收入，没有任何解释。offer上明明写了 每5年市场review一次， 协定里写3年。

    我找了律师，律师给他发信，律师跟他说offer上没有的条款要在协定外面删除，offer上有的阐明要协定外面注明，还有跟他说在在我签offer以前要给我看协定先，要退还我领取的房主legal 费， 他违反了retail ATC 2013的条款等等，我有权益终止租约。

    可是对方也不赞成修正协定上的条款。 说我必需马上履行这个租约，没理由退出。由于我本人不跟他要lease agreement



    虽然请了律师，然而仍是但愿大家提提本人的观念，但愿当前的同胞能够假如遇到这样的问题能够分明的防止，不要跟我反一样的过错。

    挺郁闷的， 莫非我签了offer就要无前提赞成他协定上的条款吗?????
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    全部回复32

    frank_reika 发表于 2021-5-11 20:15:05

    frank_reika 沙发

    2021-5-11 20:15:05

    楼主，一定要按商定的前提重谈合同。假如搞不定，宁肯保持，也不克不及委曲签合同的。否则，当前有你哭的时分。。。
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    y_l02 发表于 2021-5-11 20:17:52

    y_l02 板凳

    2021-5-11 20:17:52


    就是通过律师跟他从新谈合同，可是对方不赞成修正在商定上没有的条款。 我要保持，中介说我不克不及终止
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    wwuupp 发表于 2021-5-11 20:21:48

    wwuupp 地板

    2021-5-11 20:21:48

    offer 外面 有 终止条款没?
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    哭龙宝 发表于 2021-5-11 20:25:13

    哭龙宝 5#

    2021-5-11 20:25:13

    没有签的部份, 不在offer中的, 固然 不赞成了.

    反对LZ
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    啊啊啊啊 发表于 2021-5-11 20:28:39

    啊啊啊啊 6#

    2021-5-11 20:28:39


    没有，offer 外面就是写了，房钱多少，outgoing是甚么。租约几年。押金多少等等钱的问题。
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    oldbee 发表于 2021-5-11 20:32:49

    oldbee 7#

    2021-5-11 20:32:49

    这个律师怎么这么弱啊！对方房主又有甚么权益回绝你呢？他说履行就履行？听下来像匪徒！
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    weretop 发表于 2021-5-11 20:33:49

    weretop 8#

    2021-5-11 20:33:49

    我集体感觉要给律师施加压力，做最坏的打算，3年跟5年可差了不少。
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    fylhb 发表于 2021-5-11 20:37:17

    fylhb 9#

    2021-5-11 20:37:17

    OFFER= CONTRACT?

    求科普
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    rls2003 发表于 2021-5-11 20:42:06

    rls2003 10#

    2021-5-11 20:42:06

    除非楼住把offer和lease agreement的细节都发布，不然探讨也没多粗心义。
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    扫图天下 发表于 2021-5-11 20:43:32

    扫图天下 11#

    2021-5-11 20:43:32

    去看中央的时分和签字的时分，中介屡次说房主本人买保险等等，
    offer外面就是只要，5+5+5租约
    何时开始。
    100%的council rate + water usage。
    允许使用： 咱们做甚么的
    押金多少
    市场review ；每个term一次
    交了2个月押金和一个月房租
    就是这样的一份offer and acceptance，
    5月中旬签字，隔天中介发来房主在下面的签字。 接着又一天中介发来lease agreement and landlord disclosure。
    我发当初lease agreement跟我的offer有很大的出入，我就请了律师。
    昨天中介发来信，不赞成修正了lease agreement上的一些条款。
    事件就是这样，楼上说的发布offer and lease agreement，我感觉不是重点，重点是签字的offer外面没有lease agreement外面的细节。我必需无前提赞成吗？我必需本人跟他要agreement来看，而不是他被动要拿给我看？
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    maqmtrzv 发表于 2021-5-11 20:46:35

    maqmtrzv 12#

    2021-5-11 20:46:35

    这些文件应该在offer前看的啊！
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    changgun 发表于 2021-5-11 20:47:42

    changgun 13#

    2021-5-11 20:47:42


    嗯，可是对方没有给我，在签以前我去了中介办公室两三次，他没有一次给我看过，我不知道，假如我知道，我确定不会签offer，搞的当初这样费事。
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    我是一只猪 发表于 2021-5-11 20:51:30

    我是一只猪 14#

    2021-5-11 20:51:30


    有无付押金甚么的？假如没有，间接走人。假如给了，让他们退钱；否则就得根据商定的前提修正合同。保存好证据，以防往后争议。
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    紫色湖 发表于 2021-5-11 20:53:36

    紫色湖 15#

    2021-5-11 20:53:36

    offer 只是OFFER，假如合同跟OFFER纷歧样，阐明你的OFFER对方没承受，还签甚么合同，由于你原本就没有OFFER 他合同里不同的那些条款。就好像你去买货色，你OFFER人家10块买这件货色，人家说能够，而后又说再加5块，你能够不买。并且要签LEASE OF CONTRACT 才是正式合同有法律效率，OFFER没有。之前看过一个帖子，一个老手签了个店租，起初生意欠好，提前退出，就是没签LEASE OF CONTRACT 提前就解约，连押金也没损失多少。
    假如你有律师应该要他去搞定的。
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    happy2004 发表于 2021-5-11 20:57:06

    happy2004 16#

    2021-5-11 20:57:06

    对方是不是抵赖他们没给你看过那些文件很症结，假如他们不抵赖你没看过就很费事
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    cowkiller 发表于 2021-5-11 20:59:43

    cowkiller 17#

    2021-5-11 20:59:43


    對方承認沒給我看過。
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    kid-1v 发表于 2021-5-11 21:04:14

    kid-1v 18#

    2021-5-11 21:04:14

    offer顶多只算个草拟文件吧，签不签有甚么意义，症结是lease of agreement千万不克不及签，签了就不克不及反悔了，你的律师应该最少这个是懂的吧
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    romysor 发表于 2021-5-11 21:07:43

    romysor 19#

    2021-5-11 21:07:43

    澳洲的律师弱爆了啊。以前买地也是甚么都没给我解释。
    都是骗钱的货，好律师难求啊
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    老特务 发表于 2021-5-11 21:10:52

    老特务 20#

    2021-5-11 21:10:52

    固然不克不及让步。知道坛子里得多是中介的，但我不能不说地产中介的人有些真的不地道，跟他们打交道要加一万个谨慎。我租办公室三年，这三年里始终不停地与中介有矛盾，你想解决，人家不想，这那末拖着。听楼主说的，你阿谁中介更黑。
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    wlmzn 发表于 2021-5-11 21:11:57

    wlmzn 21#

    2021-5-11 21:11:57

    没看lease 就签
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    老特务 发表于 2021-5-11 21:14:24

    老特务 22#

    2021-5-11 21:14:24


    友不是说过中介说的除了门牌号码其余都不要置信。
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    5dci 发表于 2021-5-11 21:18:51

    5dci 23#

    2021-5-11 21:18:51

    lz只是提供了offer给对方，  对方发来的lease of agreement ，lz没签的话 实践上这个合同尚无成立啊。lz的律师讲的颇有情理啊， 假如对方想跟你耗的话，lz可能要破点财让律师跟他缓缓耗了。
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    zhanghai99 发表于 2021-5-11 21:22:20

    zhanghai99 24#

    2021-5-11 21:22:20

    学习
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    紫色湖 发表于 2021-5-11 21:26:01

    紫色湖 25#

    2021-5-11 21:26:01

    处处要谨慎
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    LEE007 发表于 2021-5-11 21:29:45

    LEE007 26#

    2021-5-11 21:29:45


    我也是这样想的， 然而不肯定offer是否拥有法律binding这样。
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    hoserlee 发表于 2021-5-11 21:31:36

    hoserlee 27#

    2021-5-11 21:31:36


    是啊，激动是魔鬼
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    lion007 发表于 2021-5-11 21:33:41

    lion007 28#

    2021-5-11 21:33:41

    学习了。都是前车之鉴啊。谢谢LZ分享。
    回复

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    oxygensepco 发表于 2021-5-11 21:37:05

    oxygensepco 29#

    2021-5-11 21:37:05


    你没签lease 就没事的。。。。。。分歧适就不要签。让律师通知对方，你要终止租赁。
    别耽心太多。
    顺便问问 是哪一个中介？谢谢
    当前要提防了 谢谢分享
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    an007wuaway 发表于 2021-5-11 21:39:09

    an007wuaway 30#

    2021-5-11 21:39:09

    根据你签了的办，你只签了offer就必需根据offer上的条款来。
    要强硬一点，律师也是骗人了，明明能马上解决的问题给你拖着，多收你的律师费。
    倡议本人间接找中介，要末改lease，要末退钱。看到一头雾水，你lease agreement签没签啊，始终在探讨offer甚么的，offer有甚么用啊，甚么法律意义都没有，
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    bluedevil 发表于 2021-5-11 21:41:36

    bluedevil 31#

    2021-5-11 21:41:36

    lease agreement and  disclosure and mem of lease三份文件 签订两份才有法律效用 是房主又怎么样
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    pxkt 发表于 2021-5-11 21:42:48

    pxkt 32#

    2021-5-11 21:42:48

    中介就是和房主联结起来忽悠你的钱，能榨一个榨一个。 勾销了吧。我比来也遇到了 还要我本人交几千中介费 即便我是sub lease 所以抉择和他们say goodbye 了。不行就先去fair trading 搞一下。
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    lcj64 发表于 2021-5-11 21:46:47

    lcj64 33#

    2021-5-11 21:46:47

    显著中陷阱了，如没付钱赶紧走人。这帮骗子，是华人吗？
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