如何 Refinance 存款最大化

czly789

现有一些贷款，再想 refinance 自家的存款而后买个投资房，请问如何能力 refinance 贷到至多的钱呢？

1。把贷款先还入自家的房贷以增加自家总存款，而后 refinance 买投资房。
仍是
2。按当初的房贷 refinance，再加之贷款 cash 来买投资房。

谢谢！

ken20019 · 发表于 2021-5-14 15:22:50

没看明确，你是refinance同时做top up嘛？假如是这样，你第一个选项的目的是甚么。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 15:26:08

啥是 top up?

举例如下：

自住房价值40万，房贷30万（银行A）。另有现金10万。

1。把现金10万还进自家存款后，房贷还剩20万，而后 REFINANCE 去买投资房。
2。按当初房贷30万去REFINANCE，另再用上现金10万去买投资房。

以上哪一种形式能够跟另外一银行（B）贷到至多钱买投资房？

judyb · 发表于 2021-5-14 15:29:51

找人broker吧

mgdf · 发表于 2021-5-14 15:32:44

去找专业人士吧

y12345y · 发表于 2021-5-14 15:36:40

谢谢啊，惋惜我在墨尔本

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:40:14

不妨事

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 15:43:08

你的状况四大都不必斟酌，四大赞成用7.25%利率计算，当初都贷不到甚么钱。

你想最大化存款经过broker做小银行就行-了，可能你的支出大银行存款50万，小银行却能够存款100万。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 15:47:49

Bank of China,找broker做

还要看你房产增值多少

heiye · 发表于 2021-5-14 15:50:22

首要的事件说三遍：
无论你怎么refinance,不会改动你的存款总额。存款总额取决于你的支出

田野 · 发表于 2021-5-14 15:51:57

我也是这么原告知的。那想请问下，假如房子增值了。支出始终不变的话。房子增值的钱，是不成能贷出来的是吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-14 15:53:27

No,No,No。银行看的是你的还款才能，而不是你具有的资产。举个不是很适量的例子，你有一套100万的房子，然而失业没有支出，银行会贷吗? 不会，由于你的还款才能为0

mgdf · 发表于 2021-5-14 15:57:14

纷歧定，假如你现有的存款曾经到了下限，那确定是贷不出来。这个取决于你的支出和存款额。

czly789 · 发表于 2021-5-14 15:58:51

明确了，谢谢！

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 16:02:40

明确了，谢谢！

skywarrior · 发表于 2021-5-14 16:05:40

做成投资房这样资金减少你的支出。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 16:08:58

投资房的房钱支出能减少还款才能吗？仍是单单看每一年的年支出？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 16:10:23

年总支出

trubul · 发表于 2021-5-14 16:12:55

是否假如把房钱支出一同报税，也就能算作年总支出了？

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 16:13:58

敌人你知道多少中国人是瞒哄存款的吗

frlawe · 发表于 2021-5-14 16:18:38

假如房子没增值，乃至升值了，但支出减少了，refinance也能够多贷出来？好比房子买时100万，贷80万，过两年支出减少了，但房子没贬值，这两年都是interest-only还贷，假如refinance能再多贷出10万？

k555 · 发表于 2021-5-14 16:22:48

这个refinance没有甚么瓜葛。是你的支出减少，所以你的存款才能减少

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 16:24:22

小白请教~
假如工资没变, 然而房产贬值了. 有甚么方法能够利用贬值的部份, 再多贷一些款?

多谢

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 16:27:13

当投资房refinance

psshanghai · 发表于 2021-5-14 16:31:34

多谢回复
可是曾经是投资房了。

siluoer · 发表于 2021-5-14 16:35:53

支出不变，你的存款capacity就不变啊

sola · 发表于 2021-5-14 16:39:40

请问哪些小银行能贷的多一点？

holyfeld · 发表于 2021-5-14 16:42:49

当初的positive-credit-reporting 能够看见你的一切还款记载

骷髅 · 发表于 2021-5-14 16:45:00

根据你的算法 1=2 都同样

假如你的房子当初直50万

办法1：新存款 50x80%=40万原存款30万减掉放进去的cash10万最初quity（就是你能拿出来的钱）20万
办法2：新存款 50x80%=40万减掉原存款30万最初quity（就是你能拿出来的钱）10万加之现金总共20万
这么说, 是没有方法靠投资房增值部份多贷些款了吗?

xxzjp醉梦 · 发表于 2021-5-14 16:49:18

小白问一下，投资房不是按房钱支出跟还贷来算的呀？

lwilxy · 发表于 2021-5-14 16:51:39

卖房

just1 · 发表于 2021-5-14 16:54:27

Nope

panju0535 · 发表于 2021-5-14 16:58:39

那奇怪喔我据说得多房价涨了经过RF把涨的部份拿出来的
乃至之前我的broker也这么给我说过

建文 · 发表于 2021-5-14 17:00:55

银行给你多贷要取决于2个测试，一个是资产测试，另外一个是支出测试。资产测试通常华人都没有问题，只有贷房子价值的80%，均可以，好比你买来80万，存款64万，当初房子100万了，你至多能够借到80万，比原来多套16万出来。华人存款难点就是在第2个测试，好比你的支出只能贷64万，当初房子涨到100万了，实践上你能够贷80万，然而你的支出不敷贷80万那末多，所以你是贷不出来那增值的16万的。就比如下面有敌人说的，哪怕你有个1000万没有存款的房子，当初你没有支出，想典质给银行借50万，银行是不会借钱给你的，由于你没有还款才能

mx988 · 发表于 2021-5-14 17:05:06

谢谢回复回答的真好我竟然看懂了个别这类剖析的我都是看不晓得
当初我明确了那些RF拿出来增值部份的人必然支出也是跟的上的

moonlight · 发表于 2021-5-14 17:08:26

是的，好比你自身的借贷才能就有100万的，你过后借64万是借足80%的，当初房子增值到100万，借80万出来也是没有问题的。固然你的借贷才能是多少是需求找专业人士帮你计算的，就算不同的银行，算出来的数字都是不同的。找Broker在这方面略微有点劣势，由于他能够按照你的支出，挑拣一家能够借很多的保举给你，这样就省了你得多时间一家一家银行跑去问。固然有的人自身支出很高，做哪一家都没有问题的那种，那只有挑拣一家利率最优惠，产品最佳的就行。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 17:09:46

我当初也在斟酌这个事件, 而后就去问了lender, 算完当前存款的总额计划1仍是更多一点, 但多不了多少.
但是计划1 你能够集中把存款放在一套下面, 做负退税好点 .

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