筹备跟街坊联结卖房，个别该如何分房款？

panju0535

坐标悉尼，当初筹备跟街坊联结卖房，正在探讨阶段，几户人家地大小纷歧，房子新旧纷歧，求教个别状况下是按面积大小分钱仍是均分？

99yzy · 发表于 2021-5-14 15:24:49

面积

benq · 发表于 2021-5-14 15:29:08

确定是地越大的越值钱跟房子新旧没有任何瓜葛毕竟都要推倒重建

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 15:31:28

同上

过路人 · 发表于 2021-5-14 15:34:01

卡韶山？

booo_booo · 发表于 2021-5-14 15:36:31

先祝贺LZ。
固然是要按照地的大小分钱，详细开发商会告知你。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 15:41:17

按照地皮大小，越大越核算，越破越核算

hudiiii · 发表于 2021-5-14 15:43:24

按面积计？见过要联结卖房时，有一家的大范围装修恰好接近序幕。

coming123 · 发表于 2021-5-14 15:47:30

不彻底卖家说了算，买方会逐一会谈

moonlight · 发表于 2021-5-14 15:50:06

感激LS各位，当初就是对如何分款意见不均，有一家地最小，然而房子品质最佳，所以好像要把房子品质斟酌进去，然而权重比例多少，当初尚无定，也不知如何定。我家是最大的，不外比最小的也就大个150m2

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 15:54:26

买大地不就是为了重建莫非还有人买来本人住天天住一间既然要推倒房子品质真不妨事房子品质好真不应联结卖房。。。不外要是两头的那套不愿买那地还不知道能不克不及连在一同。。。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 15:56:06

谢谢，是开发商订吗？其中一个街坊是律师，曾经做了些作业，提出一些联结卖房的形式，以及最首要的如何分房款，让咱们斟酌，下周再散会探讨，我并不贪，只有联结卖比我一家卖的价格高，我就很满意的。除了一家可能房况好点，其余都差未几的。

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 16:01:03

还好，他家在边上，咱们当初等他终究抉择是跟咱们走仍是不参预。

wfcc · 发表于 2021-5-14 16:03:23

分款比例参考值1=房子面积/总面积
分款比例参考值2=房子估值/总估值（找三家中介做市场估值）

用值2去修改值1。

y12345y · 发表于 2021-5-14 16:06:44

感激，这个感觉靠谱。回血后补分

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 16:09:12

开发用地，房子没有value，所以是以地来作为权衡。计算出单位面积的价钱而后进行调配。假如某家要额定的价钱就对比难谈了

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 16:12:52

是啊，可是有两家感觉他们为本人的房子付出了得多，一个住了15年，一个9年摆布，所以感觉他们房子做了得多improvements，然而他们的地偏小，所以要咱们地大点的，要考量房子品质。。。筹备根据下面童鞋的提议，看看他们是不是满意

booo_booo · 发表于 2021-5-14 16:16:25

那就别卖了，按面积是根本算法。我就是开发商公司的CFO. 最初都是推倒重建。说本人房子好欠好无非是想你们多分一点，让你们让步多分一点。

beyang · 发表于 2021-5-14 16:18:20

自发去和街坊搞这些，吃饱太空，间接上中介，让市场谈话，怎么调配基本不必你本人操心

平凡 · 发表于 2021-5-14 16:19:32

途经

醉梦 · 发表于 2021-5-14 16:24:04

我感觉得看你们实际状况。
假如房子好的恰好在你们那块地得核心地位，那末可能你们其余买家得违心分他多点，毕竟有求于他，他房子condition也好，估量需求多点钱才会动心卖。
但若房子好的在边上，卖家要求多分，那你们得算算最初利润，假如带上他比不带上他每家分得更少了，那就别带上他，或者回绝多分给他。
纯正商业抉择。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 16:27:57

联结卖，能值钱的，就是让人推倒重建。所以高空修建，再新也都不值钱。只能按面积算。

cyzl · 发表于 2021-5-14 16:29:35

原本是经过中介的，可是中介分割了街坊后，这个律师街坊就想本人做

doublefish · 发表于 2021-5-14 16:33:18

分款比例参考值1=房子面积/总面积

highlife · 发表于 2021-5-14 16:38:06

你们的地是r4吗？

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 16:39:38

谢谢分享。学习

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 16:43:25

烧心烧脑不见得每家都欢乐的事

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 16:47:43

街坊本人做不成行。他本人是参预者，conflict of interest。要避嫌，由第三方操作。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 16:52:33

那就有得搞了，我见过得多case是这样的最初就是拖了几年也搞不上去的。最初有些就成为isolated 地块，成为老大难。

假如你们其他几个不需求他这个地就可以合乎开发的要求，倡议避开他

hiqyjxiuxiandao · 发表于 2021-5-14 16:56:05

问题这类状况个别中介也搞不定。见过十几个中介轮流上阵都搞不定的case
看见你的回复了，他家在边上就好办得多，不必联结他，你们其余几个业主联结起来赞成调配计划，找个中介卖，而后买价根据调配计划进行。把你们这些买下后，开发商会对你这个律师街坊进行市场价offer，根本上就是单位面积价钱x面积，街坊不赞成的话，他就正式出局，他的地没有其余开发商会再给offer。最初死得难看的是他本人。

wst · 发表于 2021-5-14 16:57:13

专修快完结了又怎样假如房子在两头是最佳的地位假如在最尾巴最后面开发商彻底能够忽视你的要价

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 16:58:21

面积只是大略，房子的大小，形态基本不必斟酌

zzlzss · 发表于 2021-5-14 17:00:55

似乎还要看院子是不是平整，仍是有坡度的。越平越值钱，有坡度的会打折扣，个别是否都是连合街坊一同卖，但开发商会给个估价吧。 -- 我只是听敌人说过。

yejin515 · 发表于 2021-5-14 17:05:34

会比单卖多多少比例呢？150%?

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 17:07:16

卖我吧，我帮你们算，我当真地，能够私信我。

qp198 · 发表于 2021-5-14 17:10:49

谈不拢就仍是本人卖本人的呗

lw9797 · 发表于 2021-5-14 17:14:58

十分感激大家的倡议。当初咱们刚刚开始谈，在等房子品质好的那家选择是合卖仍是单走，他家在最头端，当前也能够合转角的1号合卖。我是最末一家，律师街坊跟我相连。上周末第一次散会，我感觉一切街坊仍是挺辑穆的，大家谈话都还很保存，克制。我其实就像和律师街坊一同卖，由于两家面积类似，品质至关，其实我家大点，品质也好点，然而我违心和他平分，我只求速战速决，中介也只是分割了律师街坊，然而不知道他为啥要找其余两家，好像他感觉越多家会利益更大化，可是我只想赶快卖了

huangxijun · 发表于 2021-5-14 17:16:59

谢谢，等咱们这个周末大会后吧，看第一家是不是参加

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