cooling off 勾销合同

bally

请问大家假如因为卖家不配合银行valuation（约好的时间没有泛起），致使不克不及在cooling off时间内做完valuation，卖家又不赞成延伸cooling off，这时候候买家勾销合同，0.25%的小定能拿回来吗？

julianx · 发表于 2021-5-14 15:30:17

卖家为何不配合？不想卖了？

sunack · 发表于 2021-5-14 15:31:42

validation是干啥的

这事仍是得跟中介协商，由于小定是在中介手上，他们说免就免了

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 15:35:36

打错了，Valuation

pwb · 发表于 2021-5-14 15:38:30

中介拿钥匙啊，无非就几分钟看几眼的事

重返 · 发表于 2021-5-14 15:40:17

问本人的过户律师

panju0535 · 发表于 2021-5-14 15:42:04

同上，问律师就能

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 15:46:45

可能拿不回。。。问律师吧。

xhgw · 发表于 2021-5-14 15:49:24

没有中介？

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 15:54:09

不懂是仲介沒來開門嗎

sheyang · 发表于 2021-5-14 15:58:53

拿不回

binsi · 发表于 2021-5-14 16:00:09

评价不是找中介吗？中介没来开门？

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 16:02:09

看律师

siluoer · 发表于 2021-5-14 16:05:02

恩，中介没来开门，说忘了，房主不赞成延伸cooling off时间，责任在谁？

kuangsha · 发表于 2021-5-14 16:11:07

小定根本上付了就拿不回来的了。。。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 16:15:59

是不是退订，是买方与卖方的亊情，与中介有关。
不克不及估价，是买方与中介的事件，与卖方有关。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 16:19:17

楼主图森破了！

0.25%只有给了就不成能拿回来，无论有无cooling off，要末买，要末不买，亏0.25%

所谓的valuation你能够在下0.25%以前做的，个别实在卖家不会说只为了赚那0.25%，比较起他卖房子的需要来讲没多少钱。

siluoer · 发表于 2021-5-14 16:23:23

这也是个学习的进程

panju0535 · 发表于 2021-5-14 16:25:34

没有签字的合同银行是不会去做正式的Valuation的

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 16:27:36

说的对，这个供你参考：

https://www.domain.com.au/advice ... ooling-off-periods/

lizzy · 发表于 2021-5-14 16:30:44

银行也是做个模样，是需求有填写内容和签名的合同，但纷歧定要单方都签了名的已替换合同

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 16:33:23

合同是subject to finance approval 的吗？假如是finance 没过，是能够毁约的吧？定金是应该退回来的？--这是我的了解，我的过户律师也是这样说的哦？

lizzy · 发表于 2021-5-14 16:36:52

点了两下，反复了，删掉一个

平凡 · 发表于 2021-5-14 16:38:27

这个只能退10%的首付吧，0.25%阿谁也能退？

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 16:41:48

只有说是finance 没过，contract crash, 一切的定金都退回的吧？不是吗？

ssjj · 发表于 2021-5-14 16:44:10

中介忘开门了，致使这一系列的结果，看来应该是中介的责任吧，假如这个房子你们还想最初成交，仍是要给中介施加压力，要求他们去跟房主好好沟通，请房主延伸cooking off时间吧，你方律师也能够踊跃跟对方律师沟通，申请延伸cooling off时间。我买房时是要求延伸settle时间，都是经过中介去跟房东沟通，我方律师也踊跃跟对方律师沟通。
咱们做Valuation时也出了个小插曲，是银行找的估价师在商定好的时间不去，房主和中介都在那干等着，中介给估价师打电话也不接，起初中介没方法又帮助约第二次估价，我也经过我的broker要求银行换估价师，起初问题总算解决了，唉说起来买个房就是折腾。

fkzl · 发表于 2021-5-14 16:48:50

恩，勾销合同是最坏的状况，个别不会产生

lw9797 · 发表于 2021-5-14 16:49:51

是啊，多跟相干人员沟通，遇到事别自各儿焦急，问题总能解决的

cshark山枧 · 发表于 2021-5-14 16:54:09

一定要有Vendor签字的合同

中介乃至没有拿起电话? 房东Cooling Off 延伸一天也回绝？

在更蹩脚的状况下,中介有Professional indemity Insurance. 能够起诉拿回0.25%,律师费,Building inspection/pest control 等等.

lwilxy · 发表于 2021-5-14 16:55:23

只能说这个中介太不敬业了。

y12345y · 发表于 2021-5-14 16:59:42

还挺快，好像挺多的估价都是过了cooling off 才做的

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 17:04:32

那就没有Letter of Offer.

我妻子的亲自阅历。她买咱们当初住的房子时很无邪，并无在Cooling Off 时拿Letter of Offer. 她在Settlement两周以前发现NAB做她的存款阿谁人放假，要两个月才回来。侥幸的是她的叔叔在Bank of China那里任务。虽然利率较高，但遇上了settlement.

假如你也有一个在银行任务的亲戚，你也能够过了cooling off 才做估价。

cshark · 发表于 2021-5-14 17:06:28

钥匙应该在中介手里有一份啊,分割中介开门就行-了.

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