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萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 15:30:28

存款算法同样

top up是间接在已有存款上加额度

equity loan是建设一个新的存款账户

看本人需求钱的用处选择适合的就能

安排批了 · 发表于 2021-5-14 15:33:32

能够从新review利率的利率高下次要看的是你在银行的总存款额固然当初的环境下投资自住本利仍是只还利息都会影响利率

低调 · 发表于 2021-5-14 15:38:25

top up出来的钱，银行也能够放在一个独自的存款账户中，同时婚配一个offset，把这增贷出来的钱放在这个offset账户中。这样看的话，top up和equity loan不是仍是一回事儿？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 15:41:08

感激分享

过路人 · 发表于 2021-5-14 15:45:15

TOP UP 新增的存款能够拿到新的折扣，原来的存款由于没有重写仍是老折扣。

而且top up每个银行纷歧样，有的银行收300的top up fee，但从新请求全部房贷反而没有费用，一个小BUG。

你提交相反的资料和文件能够让全部存款拿到更好的利率，为何不做呢？大部份人都是重写存款，小部份固定的不克不及重写。

yyok · 发表于 2021-5-14 15:48:21

费用方面有情理不外大部份top up是不收手续费的

可是就算原来的存款没有从新写也能够要求review rate的

kuangsha · 发表于 2021-5-14 15:51:22

就算你付出去的利息终究同样那也不是一回事儿

这个就看你的钱的purpose了存款不克不及光看利息

好比你套钱出来是投资的假如你做的top up 那你就没有一个独自的loan account去给你一个statement说你的related interest expense是多少然而做equity loan 能够

假如你钱套出来就是本人花或者不必那区分就不大了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 15:54:48

借贴问下，top up出来的钱莫非不给此外开个loan account？假如不此外独自建设个账户，那这top up出来的钱放哪？

ssjj · 发表于 2021-5-14 15:57:57

请问equity loan是在原有银行做，refinance就是要换银行了？

yexi · 发表于 2021-5-14 16:00:50

需求的

二世 · 发表于 2021-5-14 16:04:40

能够在原银行做，也能够换，看你做的时分哪家银行offer更好，每家银行不同时间都有不同的流动，利率。

一同做就是一个存款，你也能够split，分2个存款账号，offset开2个，cash out的钱会进入offset账号。

lwilxy · 发表于 2021-5-14 16:08:35

equity loan转银行做的话不是就叫refinance了吗？

pegasus · 发表于 2021-5-14 16:11:07

保藏

booo_booo · 发表于 2021-5-14 16:12:17

其实没有Equity Loan这么一说，同一个银行现有的账户上减少存款叫Top Up，分一个新的存款账户出来也能够。换银行的话就是Refinance，也能够减少存款额并且拿到更好的利率。不论你选择在原来的银行做仍是新的银行做，都是需求提供新的支出证实的。
能够按照新老银行提供的Offer来做出抉择选哪种，时间上的话，可能第一种略微快一些，由于不波及到Discharge的问题，然而利率确定是转个银行会廉价一些，Refinance的费用当初个别新的银行也会帮你Cover掉。

pi99 · 发表于 2021-5-14 16:14:51

自住房top up出来的loan，放投资房能够退税吗

还有当前自住房转投资房，这个top up 的loan能够退税吗

lemon25 · 发表于 2021-5-14 16:16:56

问题自身有些过错，尝试回答一下。自住房top up时cash out的钱能够提供purpose，能够是投资也能够是自住。假如你把钱花在投资房上，那就能了。不存在存款放在投资房这个概念。假如把top up出来的钱放投资房，那末是增加欠款不波及多抵税了。
第二个问题，取决于top up的purpose。这些都是会计帮你处置的。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 16:20:44

Equity loan是一个大的范畴，包孕了得多，好比home loan, senior equity loan，line of credit等等。Top up是一种详细的操作形式。你的问题就至关于问SUV和奔跑的区分。Equity loan的概念是经过存款将equity变现，top up是其中的一种变现伎俩。不存在可比性。

拉链 · 发表于 2021-5-14 16:22:27

谢谢夸赞

wfvdf · 发表于 2021-5-14 16:23:29

你的这个翻译就更说欠亨了啊，钱放到投资房的对冲账户外面，会增加投资房的利息发生，那末至关于cost增加，更难做负扣税，怎么去谈这钱存后抵税的问题呢？想多抵税确定是自住房尽可能少欠，投资房尽可能多欠。把多的钱放到自住房的对冲账户外面才是最无效的。

百舸 · 发表于 2021-5-14 16:26:30

谢谢了
第二个问题，loan purpose 是否抉择loan利息能否抵税的次要要素

ssjj · 发表于 2021-5-14 16:28:18

对的，没错，由于自住是没有tax benefit的，投资才会有的。所以这个很首要。详细投资能否退还要详细看收支差。

meili_ah · 发表于 2021-5-14 16:31:45

是啊，哈哈哈，我做这行白头发都出来好多了，哈哈哈

hjunsn · 发表于 2021-5-14 16:33:30

自住房top up的loan，一开始的loan purpose是要购买投资房；当自住房出租变投资房后，这个loan利息能够抵税吗

CESARE · 发表于 2021-5-14 16:36:52

能算作你的cost

highlife · 发表于 2021-5-14 16:45:55

top up出来的钱能够放在自住房的offset账户吗？

frlawe · 发表于 2021-5-14 16:49:11

固然能够啊

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