会计说我未来卖房还要交税

sola

父母搬来和我同住，房间不敷，想再买房，出租父母的房子（是我的名字）和我的目前的斗室子，在左近再买房，会计说未来再卖房会交税？求教怎么操作更适合呢？谢谢大家

我爱D版

奶奶房

bagbar

当初住房面积小，不克不及盖奶奶房

or 再买房加盖奶奶房？是吗？

pegasus

很常见的状况。
出租前做一下估值讲演和折旧讲演。当前这两套就变成投资房了。每一年享用折旧，利息抵税，保护费抵税等，房钱算你的income。
卖的时分根据差价计算cgt。假如没涨就不必交了。

pwb

谢谢回复已加分。条件是我必需出租，或给父母住就能吧？再次感激你

CESARE

不客气。
每家只能有一套自住房，自住房卖出时免cgt。你买了c之后，a，b都变为了投资房，卖出时都有cgt的问题。计算有得多细则，需求去ato网站上查，或征询会计。
假如a或b作为投资房给父母住，要根据市价收房钱，并写个租赁合同存案。缘故是，假如你不收或少收房钱，税务局会以为你瞒报支出。

cyzl

这样呀，感激遍及常识，你是会计吗？在墨尔本吗？谢谢

雨田居士

非也非也。非是会计，只是喜爱秉烛税法。不曾踏足文明都市，仅长居洪水毒虫之州也。

funzone

数据派 白话文

游海儿

投资房卖的时分增值的钱算在卖的那一年的支出外面，我记得是这样的，然而只有再买一套就能抵掉，我是这么了解的

k0000000k

我记得是说相反类型的capital gain和loss能够对消。好比卖掉甲房赚了，同年卖掉乙房亏了，那末以甲乙总和算cgt。若同年买入丙房且不卖出，则丙不影响cgt，由于丙没无形成capital gain。
假如卖了子丑寅卯股票造成了capital gain或loss，不克不及和甲乙房产的capital gain或loss算计。
可能不许确，详情征询ato或会计。

hmf111111

曾经抵了的税是否要算进资本增值那边的？

xxzjp

膜拜膜拜

平凡

实属无法
普天之下难道税法，率土之滨难道税民