有理解bridge loan的吗？

mx988

去年年终买了个town house父母不太满意嫌楼梯太陡上下楼不便利想把它买了再买个新的问了一下银行说我当初的支出贷不出多少款保举我做bridge loan,就是存款批了当前给我十二个月卖房子，不知道大家有做过这个的吗？危险大吗？都需求留意甚么？

ssz · 发表于 2021-5-14 15:46:38

Meriton当初的2/3年的就是Bridge Loan啊，就是存款时间对比短，要尽快找新的Finance呗，也给了你时间去筹备资料

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 15:48:28

我问的联邦银行是十二个月

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 15:51:21

bridging loan 手续费利率都比普通存款高 loan term至多十二个月

有的银行3个月内不还前面的9个月还要加1% margin

你能够交易同时或许不需求用到bridging loan的

CESARE · 发表于 2021-5-14 15:56:14

谢谢我斟酌斟酌

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 15:58:04

bridge loan好像也能够评价这样能top up 出来一些钱吗

julianx · 发表于 2021-5-14 15:59:08

咱们买新房卖旧房的时分也做过一个过桥存款，好像不繁杂

62824386 · 发表于 2021-5-14 16:01:21

不知道你指甚么评价

brigding loan就是帮你适度买房及卖房的两头那段还没settle sale的时间

假如你想长时间的套钱出来那就要看你支出了

psshanghai · 发表于 2021-5-14 16:05:55

通常来讲bridge loan的利率偏高，而且借贷比例对比小，时间也短，不是很划算，个别倡议refinance尽可能多套现出来，借贷比例和利率都是相对于正常的

steal · 发表于 2021-5-14 16:09:08

过桥要否则做CBA政策好要否则做ANZ利率好
不外最佳仍是卖了再买别看费事能够挑一年的高点卖低点买差价5%

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 16:12:28

原本是不想那末焦急卖的毕竟刚买一年但觉得当初是低点又想买第二套可是支出差一点贷不出那末多所以才想理解这个的可行性

ssz · 发表于 2021-5-14 16:13:51

我去年做了cba的过桥loan，买完房子装修了一下，而后过了五个月就把原来的房子卖了。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 16:16:06

cba应该是十二个月吧是从settle那天算起十二个月吗

k0000000k · 发表于 2021-5-14 16:17:35

利率跟正常的有甚么区分吗

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 16:20:45

是的，十二个月内。利率高一点，不算得多，勾销bridge loan后利率会降上去。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 16:24:10

比来市场欠好
银行都不喜爱bridging loan了
做了两个主人
nab 只肯给3 个月
cba 给了6 个月
能不做就不做吧，卖了房子要求反租
而后再买呗

hiqyj · 发表于 2021-5-14 16:26:48

我去问了cba的banker，跟我说的是cba能够做一年的，跟其余普通存款同样，就是多了一笔150摆布的手续费吧，其余discount都有的。

Creadet · 发表于 2021-5-14 16:30:35

我也问了westpac的，也说能够做一年的。过桥存款部份利率较高。为何broker都不做过桥存款，为何楼上的说银行都不爱做Bridging loan, 只能做三个月，六个月的呢

jming523 · 发表于 2021-5-14 16:32:34

真坑啊，这样换一换就损失的stamp duty真的不少了，记得说说一共亏多少钱了

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 16:34:50

怕反租之后在规则期限内买不到适合的房子啊

holyfeld · 发表于 2021-5-14 16:38:19

对于Bridging loan几点:
1，Bridging loan是重新房settlement那天开始，CBA最长给十二个月时间发售并settle老房以增加或付清存款。
2, Bridging loan 期间，还贷以interest only方式，这就是为何利率比普通本息连还要高。
3, 在Bridging loan期间，新房和老房是同时作为存款的典质。老房settle时，老房的title会从银行discharge出去，而后按照是不是有残余存款来抉择新房title是不是还需作为典质。

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 16:41:42

policy 上是十二个月，批起来按照实际状况来，比如policy都要支出只有2张payslips，批起来就会流水， tax return 各种要

sujdfff · 发表于 2021-5-14 16:43:33

这话怎么讲啊

fkzl · 发表于 2021-5-14 16:49:41

买屋子要交stamp duty, 一买一卖，那块大头给政府了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 16:51:02

然而也无奈防止吧...那些cost一定要给的

xxzjp · 发表于 2021-5-14 16:52:35

请问，假如在bridging loan到期以前，有了钱可以担负旧房和新房存款了，能够勾销这个briding loan, 保存本人的两套房子吗

zxw · 发表于 2021-5-14 16:55:32

能够，实际就是从新请求新的普通存款来交换掉bridging loan便可。

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