刚刚看完 2 Ida St Hornsby 拍卖有感

肖飞

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hornsby-十二5371862

自己对2 Ida St Hornsby 这套房有一定兴致，由于它的状况对比无意思，事前还做了一些钻研。刚刚去了拍卖现场回来，泛起的状况真实是让我有些感叹。

先说一下我所做的钻研。这个房子虽然有1088平米的地，然而其实是不成能进行Subdivision的，连实践上的可能性都没有。其缘故是：

1. Hornsby Council Subdivision 的规定，要求Subdivision之后每个地块必需有500平米以上，并且进入到前面一幅地的Driveway不克不及计算在地块面积内。Driveway必需至少3.5米宽。
http://www.hornsby.nsw.gov.au/__ ... t-6-Subdivision.pdf

2.该地块幅宽为23米，减掉3.5米的Drive，还剩19.5米。那末后面一幅高空积要达到500平米，其长度必需达到 500/19.5 = 25.64 米。那末Driveway所占的面积也就是 3.5*25.64 = 89.7 平米，这样，其自身充裕的88平米曾经缺乏了。这仍是把地块当做矩形计算的状况，而其实际是一个平行四边形的外形，driveway上的损失还要更多一点。

我说无意思也就是这点，由于就差了这1点几平米，实际上曾经根绝了此地块进行subdivision的可能性。所以中介在广告上鼓吹此房有subdivision potential，是不是有虚伪鼓吹的嫌疑？

明天拍卖的状况彻底就是两家中国同胞在相互竞价，其中一家（下列简称1号）显然彻底没有拍卖教训，在最后拍卖师要求出价的时分，我听到她原本想出1.15m，然而在Auctioneer连番push下竟然变为了1.25m ? 话说这个初始价我看也就曾经是卖家的心思价位了，在这里这个房子曾经on the market了。而后另外一家同胞（下列简称2号）是两夫妻，犹疑再三后出了1.28m。

而后1号同胞原本想出1.3m，然而在拍卖师连番push下竟然又变为了1.33m？过后Auctioneer的行动曾经十分offensive了，乃至强行窜改1号同胞的出价？假如是我，我过后就会翻脸并严正正告他。前面也是每次1号同胞无论出甚么价，拍卖师都会尝试将其进一步推高，其言语，举措都十分过分。

最初的状况是1号同胞出到1.41m，2号同胞还以1.4十一，1号同胞又在Auctioneer 的push下出到1.42m，终究成交。

说究竟，这只是一个间隔Hornsby火车站1.9km，地大但无subdivision可能性，虽然觉得舒适然而其实很古老的2房木板房。我拿到的RPData Report的估价是1.17m. 祝1号同胞好运吧。

然而我还想说一下2号同胞。由于1号同胞的表示，大家在场都是看见的——她并不是是足够有主见，而是很容易被他人带着走的人，显著也是中介的主攻标的目的。所以当她被push出到1.33m的时分，2号同胞何苦再跟呢？相互拼到最初，不是1号同胞多花了9万的问题，而是在于这个虚高的拍卖后果会进一步推高其余房东关于售价的预期，下次你还想在这一区域置业，也是给本人添堵啊。

coming123 · 发表于 2021-5-14 15:48:00

这房子是十一31平,不是你说的1088平,仍是有分地的可能的

PROPERTY NO:                648868

LGA:                         HORNSBY

ADDRESS OF PROPERTY:       2 IDA ST,
                           HORNSBY NSW 2077

DESCRIPTION OF LAND:       16/I/2053

PROPERTY AREA:             十一31 SQUARE METRES

PROPERTY DIMENSIONS:       22.73 / 20.9 X 51.84 / 56.72

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 15:51:19

剖析得很不错

tonywu · 发表于 2021-5-14 15:54:40

实践派，赞一个

一强 · 发表于 2021-5-14 15:57:18

违心挨宰，没辙

话说这房子不重建也没法住吧

yu2637 · 发表于 2021-5-14 15:58:54

买了就买了，地大总有后劲，祝贺买家！

lw9797 · 发表于 2021-5-14 16:01:51

这个无意思啊，假如是十一53那可就纷歧样了。然而的确中介始终说的是1088啊，这个对比奇怪，可能需求再子细丈量

julianx · 发表于 2021-5-14 16:05:52

那末大的地，就算不克不及Subdivision,我感觉价位也很公道啊。
看看这个https://www.domain.com.au/26a-ro ... nsw-2077-2013555953
才600的旷地也卖了1百万。

jming523 · 发表于 2021-5-14 16:09:56

有人拼全力抢的房子就不是买高。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 16:14:37

用Gov 的在线工具six map量了一下，1089 m2，中介说的是精确的，1088 m2不克不及分地。

Council量地也是以这个为准，不服能够去找NSW GOV投诉说量错了。

同胞火力仍是很猛的，明天Dundas一个拍卖也是，同胞起拍就顶上1.35M，两家同胞拼到1.53M，卖家心思价的下限也才1.48M，原本卖家1.4M下列估量就卖了，奈何两家同胞火拼，卖家快快乐死了。

这房子银行估价也就在 1.25-1.35M，剩下的窟窿同胞本人填吧。

教训经验是：

千万别跟同胞抢自住！无尚限的！

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 16:17:47

这个很奇怪, 政府的数据好像常常打架
land valuation上是十一31平, 也就是说交十一31平的land tax, 享用1088平的土地

ssjj · 发表于 2021-5-14 16:22:22

为啥咱们华人各个都是分地建房高手，莫非只要分地能力减少效益？本人住的房子分后面一家前面一家，爽吗？

99yzy · 发表于 2021-5-14 16:24:20

当初的房市除非差异很大，其实无奈判别高与低，由于每个房子基本无可比性，这么大的地，并且是渐渐高的高山，在hornsby很少见，况且1000多平米，假如说高的话，其实各位是不是能找出相似的卖掉的更廉价呢？据我所知，北区但凡地好的，且不管房子如何，都十分贵。而房子好的，地个别的占超过一半。碰到好的大地超过1000的发售，极少见，且比拟较这个价钱曾经很廉价了况且几步路就可以到本地很好的小学，我倒以为买家颇有运气这个价钱拿下了

chonchon · 发表于 2021-5-14 16:26:31

一家言，不求都认可，仅供交流

62824386 · 发表于 2021-5-14 16:29:03

一号原本都打算出到1.5M了，在她眼里是捡廉价了啊。只能说有的华人太有钱了

https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-十二4807130
这个将近1千平的地，4房两层楼，在North hornsby校区内，才卖了130万不到。最少装修一下还能住人。

明天拍的这个，不推倒也没法住了，就是一块旷地的钱，还要本人花钱推倒。但怎么说呢，人家有钱也没方法。

我之前加入过一个拍卖， townhouse，觉得也就值十一0万摆布吧。后果拍卖的华人估量也是第一次加入，
拍卖师刚开始要求2.5万一加，100万起拍个别有教训的这个时分都会慢慢的。但人家不，两队华人几下就叫到130万了。两头都没歇过。131卖掉了。

sm65 · 发表于 2021-5-14 16:31:06

这个盖两套仍是有赚吧

rooky123 · 发表于 2021-5-14 16:32:18

2号不成能先知先决，1.33 低于全家磋商好的估算，必然会加价。不认同LZ最初一段话。

ssjj · 发表于 2021-5-14 16:34:39

RPDaTa。当初市场不大好用。按它的价捡漏能力买到。

lizzy · 发表于 2021-5-14 16:36:51

真廉价

国际一个30年前建的二手破unit的价钱

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 16:38:09

每一年卖的时分卖家都快乐

感觉本人卖了低价

买家是傻x

第二年就该这个卖家扇本人耳光说本人是呆子是傻c

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 16:42:24

华人看上的区涨的太快

sunack · 发表于 2021-5-14 16:46:32

论坛里太多的地产中介

lite12 · 发表于 2021-5-14 16:50:30

一些所谓的投资专家说的有条有理的模样并不少都是某些suburb的地产中介他人说点不同观念马上就和断他们财路同样一哄而上动不动就翻翻嘴皮子嚷嚷本人手里几套house显示资产其实也就老天知道真是脸皮厚薄和口袋深度成正比

cyzl · 发表于 2021-5-14 16:53:42

中国人骗中国人，中国人抬中国人的杠，伟大的国度

rooky123 · 发表于 2021-5-14 16:57:21

这么廉价啊

yu2637 · 发表于 2021-5-14 17:00:03

分地也有一些技能能够在略低于要求的状况分出来，仍是要看地的详细状况。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 17:01:59

我也看了这个拍卖，诚实说不贵。同一条街几周前卖了一套1.3几m，800摆布的地，不屈，也是破房。这块地显著好且大两百平摆布。再参考以前2m卖掉的两层的半新房显然够钱就买这个，七十w估算五房两车库也就2.3m，可是全新的房。一千平的地是很舒服的。拍卖说究竟是拼钱袋，技能其次。这个房子不成能只打算卖1.3m的，所以起价就是谁开始罢了，有关终究成交价钱。

一强 · 发表于 2021-5-14 17:06:17

没错，很赞同你的说法，拍卖讲技能，我总觉得太玄，一旦有竞争，各自都有事后的筹备，怎么会只凭技能搞定对方？再说，不论怎么说都是百万以上的款项，谁会跟钱开玩笑

ssjj · 发表于 2021-5-14 17:09:29

这个大地仍是值这个价钱以前38号也拍了1.33

hiqyjmx988 · 发表于 2021-5-14 17:13:42

拍卖没啥技能叫到本人的极限就完事走人口袋谈话lz 的观念和我老公几年前真的很像，感觉本人才是看的最明确的，他人都是不懂市场自觉推高房价。记得很分明13年左近一个house 168万卖掉他讥笑了买家良久，也感觉出价第二高的不睬智推高了这个区的房价。乃至假如是年老的中国买家就会说人家是官二代，贪污来的钱。

2、3年当时阿谁house 268万也不成能买到了。我老公也终于汲取经验去年咱们买了house

建文 · 发表于 2021-5-14 17:16:49

赞成楼上的说法，几年前买房子的时分和楼主彻底同样

冰雾 · 发表于 2021-5-14 17:18:11

属于被市场经验得还不敷 ... 多看几年拍卖就不会有这样的设法了，会感觉几年前出低价买的真有气魄真是占了大廉价了

ylw · 发表于 2021-5-14 17:23:07

都说太感性的很难买房

99yzy · 发表于 2021-5-14 17:26:29

你老公是否姓刘？

wst · 发表于 2021-5-14 17:29:20

买了就买了，地大总有后劲

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 17:33:14

不出三年，再回头看这个房子就是白菜价，不信能够看看hornsby以南都是甚么价钱，就算在hornsby学区里能住人的也要150万。

穆斯林少学校好的区被华人抢很正常，宁肯买贵不克不及买错，你能够看看hurstville 2015年后就没怎么涨。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 17:37:30

问问各位专家假如这地多20平你们心思价位是多少

ssjj · 发表于 2021-5-14 17:42:00

2015年随意花200多万买hurstville的土豪真是智商没合格呀都不知道怎么发的财连屌丝都比他们有目光

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