悉尼本周拍卖清空再次上涨，名义清空仅55%

benq

524套拍卖，仅321套讲演后果，217套售出。实际成交其实只比217/524=41%略高。

https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

以今日热议的North Ryde那套流拍转私售屋宇为例，显然确定不克不及讲演啊。而那套epping热议的被中介大幅度压低叫价试图甩卖最初也卖不出的，确定也不报导啊。

当初40-50%请空率的房价跌势中，倡议大家关注那些流拍转私售的屋宇，个别信息周末或者周一更新。出offer的时分应该是砍价为住，在澳洲房产买卖中，私售屋宇有一个目标叫discounting rate，也就是折扣率，目前媒体报导，悉尼能够拿到6%折扣。就是说200万标价的私售屋宇，你offer应该扣10%给180万的offer，对方还掉掉最初大家6%摆布折扣以188万成交。

2018年5月8日，悉尼目前屋宇均匀6%私售折扣率的报导如下：

http://www.afr.com/real-estate/s ... how-20180507-h0zrgh

jming523 · 发表于 2021-5-14 16:00:06

有些情理

k555 · 发表于 2021-5-14 16:01:29

楼主你家股票当初值几分钱

CESARE · 发表于 2021-5-14 16:02:32

5月19日
S：217/524=41.41%
M:446/899=49.61%
Brisbane:27/107=25.23%

jojoj · 发表于 2021-5-14 16:07:17

楼主为中介操碎了。。。

pi99 · 发表于 2021-5-14 16:09:38

中介不傻，40-50%清空率，每周都无数百套屋宇流拍转私售，主观前提上，买家曾经不成能相互加价几十万去抢房了，当初是中介和卖家一同致力调剂心态和售价去抢买家。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 16:12:54

真是为中介操碎了心

lw9797 · 发表于 2021-5-14 16:15:07

太好了。缓缓跌最完善

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 16:22:44

房价跌啦，大家快抛啊

psshanghai · 发表于 2021-5-14 16:27:09

我上个月出的2套APT到当初也没上报，这是由于是小中介吗？上报要交钱的吗？

拉链 · 发表于 2021-5-14 16:29:22

明天本版地下探讨的流拍的两套房，都没有上报。有地址、有拍卖现场信息、有后续中介操作的地下探讨，你不感觉这才有压服力吗？

9641111 · 发表于 2021-5-14 16:32:25

是是是，暴涨暴涨

julianx · 发表于 2021-5-14 16:35:07

楼主比来人在上海？

sola · 发表于 2021-5-14 16:39:45

打算回悉尼了。

等着房价跌个20%，把eastwood的house卖了，换个city的3房apartment，开始city糊口。

wywwyf · 发表于 2021-5-14 16:43:52

别和小桃争辩了，2e第一中介

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 16:48:09

明确了！！

9641111 · 发表于 2021-5-14 16:50:49

好的location的房子/区，是始终会升的。for example, Chatswood East 曾经没有独立屋卖了

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 16:55:25

三言两语—跌跌不休？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 16:59:26

你以为chatswood好，是由于你是华人。去看看老外会买chatswood么

这个价钱，买mosman也轻松，只要傻子才买chatswood

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 17:02:18

topliu？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 17:05:24

不看华人区, 看看几个关注的鬼老区居然公寓也卖超过1百多万, 看不懂。好像真的是鬼老自住在入场

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 17:07:11

没有报的不等于没卖掉。

52xt · 发表于 2021-5-14 17:11:15

差点把为看成为了被

judyb · 发表于 2021-5-14 17:13:50

明天本版地下探讨了两套没有卖掉的房，都没有上报。空口说有意，请用事实、数听说话。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 17:17:45

等楼主等着房价跌个20%，把eastwood的house卖了?

没看懂

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 17:22:18

中位价多少？

kuangsha · 发表于 2021-5-14 17:27:13

中介的阴谋。你要卖房，让你本人先砍低 10% 的冀望值。

yhyhbeyang · 发表于 2021-5-14 17:29:55

我东方房价跌，跌了当前卖了eastwood的房，去换chatswood的公寓，打算存款当前换一个3卧+2卧，我确定得贴不少钱，所以等跌。也在斟酌是不是换成山区一个house+chatswood一个2卧公寓。

跌了不卖就是，当初利率又不高，凭啥要廉价卖，最上串下跳的就是中介，没房卖等于喝东南风

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 17:31:48

你的设法颇有意思。请问一句：不涨，每一年本人掏钱付利息，干吗不卖掉投资别的赚钱？

你下面说的话，就犹如说，家里有钱，打工干吗要工资。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 17:36:38

为何要跌了再卖？当初先卖呗，而后拿着钱等着跌不是更好？

moonlight · 发表于 2021-5-14 17:38:23

扛不住了再说呗，谁傻逼跌了就卖啊？少卖10万够交几年利息了，何况还有房钱支出。
叫得最欢要卖房的就是中介，没成交就没支出，这波估量能饿死不少卖房的

山枧 · 发表于 2021-5-14 17:40:29

根本赞成，但某些区仍是有价有市的。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 17:45:15

问题是，你几年利息交上去，假如几年后，再多跌10万呢？

200万的房，跌到190万，你不卖，说要扛，几年扛上去，跌到180万呢？这仍是客气的，极端状况，美联储5次加息，澳洲自愿跟3次，经济完蛋，房价跌到2014年程度腰斩。

2014年你来悉尼了吗？过后的房价不克不及过日子了吗？

jin2002 · 发表于 2021-5-14 17:49:38

2008年卖房的都傻逼了，小伙子你新来的吧？

booo_booo · 发表于 2021-5-14 17:57:30

买家能够选择

换了我，绝对不发傻去抢甚么抢手的房，由于过来几年有数事实曾经证实，房市好的时分，啥房都热卖。

拉链 · 发表于 2021-5-14 17:59:12

为什么叫小桃，甚么典故？

123321 · 发表于 2021-5-14 18:02:56

某些区的unit 就是没有房源，一出来就有人动手。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 18:04:27

2008年，澳元汇率7，卖掉一套100万悉尼的house，换700万人民币，上海大宁过后能够全款买3-4套公寓，当初市价3500万人民币，明天汇率480，换730w澳元。

傻逼？2008年没有卖，到当初房子涨150万至多了，祝贺，100万变为250万，只损失480万澳元罢了。

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