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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 请问存款评价和实际屋宇的差价问题

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    请问存款评价和实际屋宇的差价问题

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    2021-5-14 17:06:49 606 23

    比来看到一套house，他大部份的溢价都在他做的内装修上，所以他的买价要比cba银行app的贵了七八万。

    这类状况下，假如银行评价存款，是更多偏向于选择实际售价，仍是偏向于地皮的价值？
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    全部回复23

    seele 发表于 2021-5-14 16:00:55

    seele 沙发

    2021-5-14 16:00:55

    召唤大神们
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    binsi 发表于 2021-5-14 16:03:06

    binsi 板凳

    2021-5-14 16:03:06

    我感觉HOUSE最值钱就是地，房子建的再奢华有甚么用啊，过N年后仍是老房子，银行可不会冒这个危险。
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    tzb000000 发表于 2021-5-14 16:04:45

    tzb000000 地板

    2021-5-14 16:04:45

    个别现房交易，假如实际合同价高一点，不算太夸大的话，估价师会用交易价钱的。
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    diehard770707 发表于 2021-5-14 16:06:10

    diehard770707 5#

    2021-5-14 16:06:10

    那也得看总价吧，你一百万以上的房子多个8、9万应该还好，你要是50万下列的多这8、9万觉得就有点多了
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    zxw 发表于 2021-5-14 16:08:50

    zxw 6#

    2021-5-14 16:08:50

    cba的app能够看估价？
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    skywarrior 发表于 2021-5-14 16:10:59

    skywarrior 7#

    2021-5-14 16:10:59

    看哪一种Valuation了，full valuation的话house是land+improvement, 所以你地上修建物的quality也会被斟酌进去的
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    hjunsn 发表于 2021-5-14 16:12:30

    hjunsn 8#

    2021-5-14 16:12:30

    银行会对屋宇估价，估价会参考屋宇比来的售价还有其余类似屋宇的售价。以银行的估价后果乘以典质率（住房个别80%）作为存款的最高限额。
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    sujdfff 发表于 2021-5-14 16:13:58

    sujdfff 9#

    2021-5-14 16:13:58

    会参考你区域的售价，假如你这个区是抢手区，那末价钱会差未几。 假如冷门，房子卖得少，好比说比来10年没卖过几套，那末你房子的评价价可能低于你心思价得多。

    此外是装修的话，你需求评价人员上门看能力给出更精确的价钱。

    不是每套房产都评价，个别危险低的差未几就给合同价了。
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    revenant 发表于 2021-5-14 16:16:45

    revenant 10#

    2021-5-14 16:16:45

    我看了左近的成交价都和银行app的app差未几。这撞房子比其余房子高了那末可能是由于屋主花了得多钱在装修上。我看得出他的装修能有好几万。

    然而我子细想一想，在一个廉价到中央买个房子贵那末多真实是分歧适。涨价都是涨地皮不涨装修的。我斟酌忍痛割爱了
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    jming523 发表于 2021-5-14 16:20:16

    jming523 11#

    2021-5-14 16:20:16

    外部装修是这样的
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    frlawe 发表于 2021-5-14 16:25:00

    frlawe 12#

    2021-5-14 16:25:00

    首先，假如app很准的话，那agent和valuer要失业了。

    其次，银行看地，房子大小和架构
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    doublefish 发表于 2021-5-14 16:29:39

    doublefish 13#

    2021-5-14 16:29:39

    求问怎么app上看估价
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    骷髅 发表于 2021-5-14 16:32:52

    骷髅 14#

    2021-5-14 16:32:52

    搜cba property
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    我爱D版 发表于 2021-5-14 16:36:24

    我爱D版 15#

    2021-5-14 16:36:24


    大哥，我倡议您买块地而后搭帐篷，我包管你估价不低。

    你逗我
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    heiye 发表于 2021-5-14 16:39:50

    heiye 16#

    2021-5-14 16:39:50


    homehero
    能够查
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 16:44:17

    sun7777777 17#

    2021-5-14 16:44:17

    狂土的装修
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    sola 发表于 2021-5-14 16:47:46

    sola 18#

    2021-5-14 16:47:46



    我没有说房子一点不值钱好吧。莫非我盖个房子说花了100W，银行就真的评价100W吗？一块100W的地和一块50W的地下面盖个50W的房子。你看银行给谁评价高
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    coming123 发表于 2021-5-14 16:49:14

    coming123 19#

    2021-5-14 16:49:14


    假如你感觉品质都不首要了，那你可就错了。

    单砖house和我水泥浇筑house估价能同样？

    你花的每一个分钱都不会白搭，照你的说法，海景豪宅都用单砖好了，干吗还要用水泥做豪宅建法
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 16:53:15

    shuifeng111 20#

    2021-5-14 16:53:15


    哎。你仍是没了解我的意思。我没说房子不值钱。好的房子用料固然讲求。然而绝对没有地保值。银行只认保值的部份。举个例子。假如你在悉尼你就知道，一样的价格买了Ashfield和Bankstown的house。确定是Bankstown的house又大又新。然而银行评价我敢打赌更倾向于Ashfield。我14年见过一个Ashfield的一幢破楼。真的破。银行评价了90多万。当初确定130W以上
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 16:56:30

    iiiloveyoou 21#

    2021-5-14 16:56:30

    能够让估价师上门股价的，房子的构造装修都会被算在内的
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    funzone 发表于 2021-5-14 17:02:45

    funzone 22#

    2021-5-14 17:02:45

    有了差价，那银行就少借一点钱给你。但不是说不借钱给你，至于差的部份，本人想方法了。
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 17:04:46

    lwlzqj314 23#

    2021-5-14 17:04:46

    这样的外部装修要贵个7，8万的只能说不值得。
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    czly789 发表于 2021-5-14 17:06:49

    czly789 24#

    2021-5-14 17:06:49

    图里的装修真实没奢华到值那末多钱
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