从新编纂！方才被吞了3000字！！大家都来讲下本人选房中最初悔的那次擦肩而过吧！

Creadet

我先来讲说的。
最初悔的是，是几个月前一块地，带一个还过得去的房子。
地址： 3 Nortons Lane Wantirna South.
这块地离虽然在wantirna south，然而离glen Waverley却只要200米远，上M3也很便利；假如相熟那里的网友，会知道从glen Waverley的high st往M3入口开，会看到一个大西瓜的标记位于你们的北边，这个房子的地址就在大西瓜的标记的对面。

面积：16000m2
房子的细节记不清了，5房？4车库，有个太阳能加热的游泳池，有个跑马场，有个网球场有个室内乒乓球和聚众集会的斗室子
Zoning：Farming Zone: 这里吐槽一下其实farming zone不是确定用来开养殖场用来种地的，印象中farming zone是2002年从rural zone这个名字改过去的。其实这个zoning跟LDRZ有点像，不外呢，LDRZ的minimum subdivide lot是4000m2，而farming zone的有的是200000，有的是400000m2.

其实这个房子，我过后做考察的时分注意到KNOX city council有一份不起眼的文件中形容阿谁地址以及周边，被布局为他的strategic housing site。至于文件中，还没把strategic housing site来定义，我的了解是5-10年中有但愿从farming zone rezone成residential。

各位看官，荣不才意淫一下：离glen Waverley边沿200米的，有16000m2的residential的地，是个甚么概念？
往年年终的时分，CITY OF MONASH向市场售卖他的几个迁址的小学，并许诺会改为residential用地。有一个先辈在oakleigh买了一块14000平方的地，花了1300w仍是1500w，能够布局出70个房子。
那末，我的联想应该还算公道，这个16000平方的地，一旦当前布局到residential zone了，我应该也能开始我的老本行了吧：推掉本来房子，减少住房，造福全人类！

售价：这个房子是sale by set date，我自己是最厌恶sale by set date的了，怎么说呢：这类方式有点像tender，然而呢，offer又不会seal，中介能看到你的出价，就让他们有了搞手脚的可能性。
其实我的心思预期是300w摆布的，第一次去inspection的时分，中介跟我说high one million而且暗示我出200w，要知道，中介暗示你出200w，个别的意思就是200w绝对能让你拿到了。
这个时分我犯了个大多人都不克不及免俗的过错：贪小廉价。我其实过后出了个210w的offer，最初想了一分钟，又加了5w，最初是215w，交给了agent。其实呢，假如本人这么有决心又志在必得得的状况下，大能够写个260.
想必大家也都猜到后果了：我的215w出价被他人给比上来了了，中介告知我一共有7波人出价，其中四波是咱们华人。（假如是的网友买到了，我衷心的祝愿！）

写到这以及想到我阿谁先辈花了1300w买了一块确定能建70套的地，我不由又想跑题一下，说说当初大火的房地产开发。
大家也知道，往年7月1号改了新的planning scheme之后，哪些地能开发，哪些地不克不及开发，比之前更为明晰明了了。每块地的限高多少，setback多少，排水比例多少全都在网站上放着，略微有得教训的人一看，就知道在看的指标地能建多少个房子，能建甚么类型的房子。
这模样就致使：一些大家都知道能用来开发的，没甚么问题的好地的价钱愈来愈高：由于非但每个凋谢商都感觉这些地做起来批文没甚么危险，而且连卖方的房主都知道本人的地能被开发商建多少房子，利润有多少，而后以此来进步价钱。
这个时分，大家非要去抢，其真实如斯高的地价下，利润曾经被压迫得差未几了。我敢说，大部份300w纯资本下列的开发，当初再入市，在对比火的地域，假如房地产市场不持续往回升的话，利润其实其实不会达到以往的这个行业的index的。

其实，跟跟着竞争的往往也是机遇：在这个市场愈来愈通明，甚么地能建甚么样的房子，以及能建多少套被更为确定的情景下，得多开发商会往往保持去看那些zoning欠好的，overlay欠好的或者有些这样那样的小故障的地。
但其实，这些地往往被卖的价钱不高，一旦你解决了这些地原本的小故障，你就可以从中获利。
这其中最中心的是：得相熟政策，得知道哪些缺点是有方法去补救的，一些欠好的zoning在不同council的planning scheme下面纤细的差异，哪些overlay其实对某块地的影响并无个别意义上的这么大，等等等等，纷歧一列举。

举几个例子：
一一般人的例子，我在我的此外已给帖子外面讲过，marvic2010年1个亿买了Doncaster的阿谁高尔夫球场，过后他们就原告知，这个高尔夫球不克不及用来开发，除非是找到可迁徙的地址，把这个高尔夫球场迁徙过来，能力做开发。
转瞬间三年间过来了，高尔夫球场找到了新的落脚点，本来的地址也被rezone成residential的用地了。Marvic挥一挥衣袖，虽然不带走一片云彩，然而万丈高楼高山起，做了600个dwellings的布局。
然而，然而，假如这个高尔夫球场在2010年卖的时分，就曾经被rezone成residential的用地，marvic能只花1个亿抢到这块地？他们能明天海赚一笔？想必这块地的竞争确定又是一片腥风血雨。
不外，我并非说要去自觉的买zoning欠好的地。
莫非marvic是赌博搬的买一个不克不及建房子的高尔夫球场么？
想必不是的，他们思考的是：这个高尔夫球场有多少的可能性能够rezone？要花多久的时间？我的金融状况能抗住这么久么？假如不rezone，我会由于这个破产么？我的下一步怎么做？假如rezone了，所带来的利润能补偿我所等的时间还有所承当的危险么？我怎么跟我的股东来交待这笔交易？这些危险点都想好了，再对利润做一个判别，我置信大家会做出合适本人的抉择的。
其实，丫说不定跟政府有底细买卖。哈哈，这个是题外话。

第二个例子，是本人的；
往年三月我在墨尔本东边买了一个NRZ的地，而且有significant landscape overlay，1700m2. 买的时分，由于大家都感觉不克不及做开发，所以根本上没有开发商来抢，而且呢，这么大的地，房子个别般，定位有点不三不四，自住的人热心也不是十分低落，因而我就顺利以不高的价钱胜利拿下。
其实，过后nrz的规则尚无这么严，并且slol这个大杀器关于这个地来讲，影响地并无得多凋谢商想像得这么大。
半年过来了，上个礼拜Whitehorse的council planner Paul打电话给咱们，告知咱们下个礼拜能够给咱们出公示了。
这个名目就卖批文，到时分就能让我海赚一小笔，固然，天灵灵地灵灵，街坊大爷姑奶奶们别支持得太凶恶了，支持也没事别告我去vcat要不又要半年俺们等不起啊！
好了又走题了，能够说，这个名目，要比得多我个别买那种好的zoning而且没有欠好的overlay的地要赚得百分比多，由于买地的时分地自身他人感觉有问题，都不跟我抢。

第三个例子：也是我本人的，这个嘛，总投资130w摆布，也是开发商绝对不会碰得地，然而这个council的scheme跟别的council有点纤细的差别，我也算是打了个擦边球，至因而能海赚一笔仍是会赔，三个月之后我再来吹这个牛逼，不外我感觉，95%的状况下都是没问题的。

第四个例子更为鲜活：就是我后面说的失之交臂的3 Nortons lane Wantirna South.
其实呢，咱们大能够把这块地也看成是潜伏的开发用地，咱们要斟酌的是：
究竟rezone的时机有多大？有多久rezone？200w的opportunity cost来讲对我有多大？rezone之后的利润是否足够大来让我冒这个险？

其实呢，买欠好zoning欠好overlay的地大部份用来开发是会很头疼的，然而有些地被影响得，并无大家想象的这么大,不外假如对政策不相熟的，仍是规劝不要冒这个险，由于往往会低估危险。

总而言之言而总之：细心看，好好钻研，有耐烦，不盲从，别听在行人瞎扯淡，有本人的见地与剖析，别认为他人都是傻逼，别去诈骗他人，有设法要分享，不必惧怕他人会copy你的idea，市场很大，你交流设法之后，减少的不是竞争对手，而往往是协作的火伴。

我最看不惯的是成心误导他人与欠好好思考就不担任任地给他人出意见，好比他人问哪一个哪一个楼花好欠好，一群人就在上面说别买楼花怎么怎样，，有些楼花是挺坑的然而这些也得详细状况详细剖析啊，，哎呀我又扯远了。

好啦，祝大家好运，买到让本人开心的房子。

pwb

卧槽！！！！我写了2000字！！被吞了！！！！

acan6666

好像是有十多年前了吧？

huangxijun

两个月前 悔死了

yyyxxx

有啊，好市围才二十多万的房子,周四看到，由于不想逃课，周五沒跟，所以被他人在周六以前拿下了，挺后悔的，当甚么不逃课的好孩子,显著和钱过不去,当初过1m,四倍涨幅

帕打马打三十几万的耗子，明天偶然途经，拐过来重温旧梦，三倍涨幅,当初1m了，最少

holyfeld

http://www.domain.com.au/propert ... 2010254106&sp=6
有得多房子都挺后悔的，最初悔的就是这个，每次想到都强忍着泪水，感觉本人怎么这么笨，心中永久的痛！！！

nobbie

2009年中parramatta 3房apartment 还不到43，在河边，能看到park
大家给激进估量下市值，纵情的安慰，挺得住

sujdfff

装修下，就是豪宅的范

diehard770707

还没买?还在看?

lizzy

就一个月前，final sale最初一天，我比他人高出一万，最初中介说vendor选比我低的阿谁成交，郁闷之极。

eskimoren

翻一倍啦，我猜86。

love2000

始终沉浸于city周边的house或者terrece house, 然而得多时分都插肩而过，或者比想象中高出太多，个别都是老外才对这类类型的房子对比感兴致，并且买这类房子的，个别都是买了自住的，老外为了买自住房，个别都会不吝本钱的去拍，很难拼得过老外。

考拉熊

我10年6月看BH一个house，40万就能拿下。可是我感觉没有广告上说的780平方米，果决不买

拉链

10年Baulkham hills有40万的house？

aiai1001

是的。

zxw

你太犹疑，好的投资房眨眼隐没。

wst

真的吗？你阿谁offer比他人差在哪里？有condition?

醉梦

我当初住的，过后被人抢了，放下中介电话，泪流满面，失恋也就这样吧

而后就又回来了，超兴奋！

572019

看中一个房子，出了offer，中介打电话过去说卖家要价多少多少，阿谁价位咱们虽能接受，然而曾经是极限了，因而和中介说周一再回复他们，咱们要斟酌一下，后果周一说咱们承受卖家的价钱时中介说曾经under contract了，咱们阿谁郁闷，当初再回忆这个房子真是哪哪都好啊，当初咱们在这个房子左近买了一个，然而location仍是差了点，由于离的近，所以有时开车途经时还略微拐过来再看一下这个房子，真是心中永久的痛！

coming123

犹疑，好的房眨眼隐没

萧萧而下

BH 10年780地就要40万

verilog

由于看得葱忙，去的路上中介电话告诉是final sale，我支票是来不迭筹备了，房子都合乎咱们的要求，但老公加班赶不了过去看，起初中介说就是这两个缘故。

田野

原来是没钱啊...估量是支票的问题...平时应该搞个空白支票带在身旁。

cshark

哎，好想我10年前是小孩儿。
我10年前上大学呢还

zepp

阿谁房子就在shoppingvillage左近，不规定，有easement从房子旁边的车棚穿过。房型是3-1-1.

ckm8888

不是10年前，是2010年。

samalada

往年又卖光一次。比10多年前没涨多少呵呵。

yyyxxx

能不克不及说说了了之后后悔了的房子？

ssjjhikoo

去年终买了个投资房，都下了小定，后果由于一些问题给我退了（当初看来只是小问题），丢了小定。涨多少已不忍直视。哎，所有皆是命，后悔也没用。向前看，还无机会，只不外不要老想着捡漏的。。
本人抉择不要，小定确定废了，有时分就是这样在犹疑之间

987654321

两个月前第一次看房的时分，然而有套豪宅配置的房子，但只要一个厕所，我老公感觉这房子确定要卖60万以上，拍卖咱们没有去，谁知道只拍了54.1，真的蛮后悔的，肉痛

kunmpsz

世上没有后悔药。

revenant

Wantirna South那块地我也关注了的（虽然没钱买）。过后就想假如能变为住宅用地一定赚翻。估量就当初这集体口增长情势，rezone的可能性是有的，然而四周的farm真实是多了点啊。并且还有个低压线好像。不知道会不会影响批文和未来房子的价钱。

yhyh

是不是rezone到底是谁抉择的？我感觉会发生败北呀

987654321

Mark

skywarrior

最初悔的就是09年没有买房子, 刚到这里找到任务, 过后还独身, 怕金融危机失业没下手, 真是太呆子了!!!无论是甚么中央甚么类型的房子, 都应该绝不犹疑买买买!!!

bally

买房子, waiting for another 5-7 years. you will see you are so smart.

hudiiii

低压线离那里有点间隔，能够疏忽。谁来rezone么，这个很繁杂，通常都是10年摆布的长时间进程，阅历了得多人的手，所以说败北确定不克不及排除，不外应该没个别人想象得那末重大。

skywarrior

这贴狠啊.......刮伤疤啊,  去年年终 west pennant hills house 十一00地, 校区, 近M2, 4房2卫, 最初成交663K,由于去约会没去看房错过了, 18个月后的当初轻松 2 倍......