拍卖前最初一天转私卖，可是降价十万？

xuqing527227

拍卖转私售我能够了解，可能对市场没决心。可是原先中介估价是1.4-1.5m，当初私售1.6m，暂时加价十万是甚么套路？冤大头能抓一个是一个？

安排批了 · 发表于 2021-5-14 16:50:57

原先的估量是战略，当初应该是房主心思价位。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 16:51:59

假如拍卖连1.4M均可能拍不上，通明了，私卖就筹备坑人了，私底下骗一个是一个

lite12 · 发表于 2021-5-14 16:55:30

3楼说的极是

倡议楼主照着1.3m 来出价。
假如只要楼主一个出价而卖家不能不卖，如卖家有重大的资金周转问题或年事已高，那就是楼主赚到咯。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 16:58:19

不是刚需不必理他

lizzy · 发表于 2021-5-14 17:03:13

讲瞎话我拍卖时筹备最高出价1.46-1.48，当初反而混乱了，怕这个offer出过来被中介一脚踢出来

mgdf · 发表于 2021-5-14 17:07:45

把大胸得帖子翻成英文给中介和房主看。而后c出价70w估量你能拿下。

xhgw · 发表于 2021-5-14 17:12:26

根据当初的市场，你一定要坚持你的底线，你该出多少就多少，千万别挥霍时间去跟中介去耗。中介就是会始终套你，让你出更高的价钱

我本人的实在阅历，一套house流拍后（由于没人举牌出价），中介在网上标价是1.8~1.9。pass in后的第一个任务日，中介打电话给我，问我心思价位，我告知他是1.83，他让我下昼去谈，谈就谈。去到后谈了很久，谈到1.85。中介就说他不敢确定这个价钱卖家能不克不及承受，但让我先签合同，让卖家知道我的诚意。我签了，支票也开了，就等卖家签字.

次日，中介说卖家不承受1.85，让我出更高的价。好，老子就喜爱那套房子，就出到1.875。第三天，重点就来了，中介又耍把戏，说当初有人出offer了，出到1.89，还说卖家筹备签合同，看我有无诚意持续出。MD，超越我的估算了，保持。

最要命的是，中介以前说有人出到1.89，但这套house还在市场上放着。

3周后，这套house居然换中介。并且，再过了几周后，这套房子成交了，价钱是1.93

集体总结，不要被中介忽悠，中介所说的价钱未必是卖家的心里价钱。仍是本人不自量力。

wst · 发表于 2021-5-14 17:15:24

集体觉得以前的中介的确没忽悠你，应该是房主感觉没到心思价位始终不肯意卖，否则以前的中介不会不尽力帮你拿到房子后果反而被其余中介抢了生意。所以你也不必感觉被中介忽悠了而错过了一套好房子哇，买房也有运气成份的

coming123 · 发表于 2021-5-14 17:17:32

每次被抢的时分都觉得，咋比我sb的人那末多。。。。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 17:19:28

愿打愿挨的事，不承受间接move on就是，就这么简略，卖家有一个违心掏钱的买家就够了。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 17:21:32

房主的心思价位是160

doublefish · 发表于 2021-5-14 17:24:00

见识浅短而已，这很正常。中介经过考察可能买家未几，就放卖家的心思价位1.6在那。你觉着贵，不值，就不买呗。2到3个真挚买家就够了，一个也行。反正一套房，终究只要一个买家。

当初市场标准多了，早几年中介拍卖guide price和售价差的可不是10万。

骷髅 · 发表于 2021-5-14 17:26:39

最佳是AFTER AUCTION SALE, 实价。

benq · 发表于 2021-5-14 17:31:15

就让他持续拍

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 17:32:25

就看是你急着买仍是OWNER急着卖

heiye · 发表于 2021-5-14 17:37:01

当初行情真的冷了吗？上周家门口一个unit拍卖，认为八九十万能卖掉就不错，后果拍到99万房主还不卖，最初不知道多少卖掉了

yu2637 · 发表于 2021-5-14 17:40:46

看最初的成交价钱，卖家的心思价位极可能是2M. 疼爱这个中介，劝了你这么久，不只拿不到钱，还被以为是忽悠

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 17:42:18

一开始的价钱是钓鱼价

holyfeld · 发表于 2021-5-14 17:44:27

赞成

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 17:45:39

没看出第一个中介咋忽悠了

显著是出价都没达到房主心思价位，房主不卖罢了。中介不也是白忙一场，一分钱没挣到。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 17:48:25

讲讲为何你觉的第一个中介在忽悠你呢？觉得就是没到房主心里价位的可能性更大些。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 17:51:53

这话太精辟了，每个买到房子的，都是一群买家里最“sb”的阿谁，不是吗？

jming523 · 发表于 2021-5-14 17:54:14

真心的，捡漏太难了。。。

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 17:55:53

一个愿买一个愿卖咯

123321 · 发表于 2021-5-14 17:57:15

集体觉得中介忽悠你干吗。。。中介都是中间忽悠，劝房主卖，劝买家赶快买，他好拿佣金啊，至于多个几W少几W，他不会在乎的。。。。

tonywu · 发表于 2021-5-14 17:59:59

拍卖的auction guide个别都是卖家心思价位的 -10%-15% 摆布，来吸引一些留意力的罢了。所以本来的140-150万这个规模就是代表卖家的冀望值是154-165万，160万正好是两头值吧。这些不外是销售战略，不要被price guide误导了

love2000 · 发表于 2021-5-14 18:02:57

我很赞同

cyzl · 发表于 2021-5-14 18:04:27

很正常的。比来一个拍卖，中介出的statement价钱规模1.2～1.3。拍卖时vendor bid 1.29开始，无人响应，流拍。起初标价1.39，一周后1.37成交。

对应你看的价位，能够试着出个1.53摆布，72小时过时的offer，中介让你去签，就标明你是极有可能的买家。不然就是1.55以上得卖家心里价。你能够强硬不加价，毕竟当初是买家市场。

99yzymx988 · 发表于 2021-5-14 18:05:48

原本卖家就是要1.6卖的。但愿开价低吸惹人失去明智达到成果。后果感兴致的未几。转私售了。就算仍是拍卖你1.5多也是流拍。和中介也没甚么瓜葛。原本屋主就说了1.6才卖。中介也是用营销伎俩争夺打成。中介的营销伎俩确实对你起作用了。
23楼说的太对了。古往今来，每个成交的房子的买家，都是那群买那房子里最傻逼的一个。假如你不想成为傻逼，就不要买任何房子，或者楼花可能更合适，那种不太觉得本人像傻逼被忽悠, 还能跟开发商要折扣呢，最初会觉得实惠的要死，一下就砍了2万块钱，中介还像爷同样服侍着，觉得可好了。。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 18:07:50

立场不同

四四方方 · 发表于 2021-5-14 18:09:27

可是比来看的几场拍卖，都是最高指点价加1-2万成交的，阐明交易两方都感觉指点价是挺靠谱的。不像前几年，那时指点价就是个笑话。

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 18:10:38

沒有最貴，只要更貴

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 18:14:17

中介没有骗你，屋次要价高。

pwb · 发表于 2021-5-14 18:16:24

房主的心思价位私售只能是拍卖达不到呗

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