mount waverley这套老房子要价158？

999paul

这套房子private sale，asking price 158，地位还能够，土地不克不及分。这要价公道吗？

benq · 发表于 2021-5-14 17:04:11

为啥土地不克不及分呢

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 17:08:16

32号上看出来的。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 17:12:24

详细为啥?

easement? zone? overlay?
不同的缘故对价值影响差得多。

这房子就算能分也差未几这个价。

987654321 · 发表于 2021-5-14 17:14:45

价格个别

地不克不及分就算了

location不在mw最值钱的地段地在mw也不算大的

游海儿 · 发表于 2021-5-14 17:16:54

请问有甚么区分？

mgdf · 发表于 2021-5-14 17:21:28

所以还能砍价吗？

traumfilm · 发表于 2021-5-14 17:23:55

这要看卖家心思价位和中介才能了不是买家说了算的

wfcc · 发表于 2021-5-14 17:27:59

single covenant??

kuangsha · 发表于 2021-5-14 17:31:29

是的

hudiiii · 发表于 2021-5-14 17:35:15

我感觉158差未几，不克不及分就不克不及分吧，地段个别，然而房子情况还能够，地好歹也有近700

99yzy · 发表于 2021-5-14 17:38:20

房主焦急出，没人和你竞争，能够谈谈价

52xt · 发表于 2021-5-14 17:41:43

140差未几

lizzy · 发表于 2021-5-14 17:43:44

为啥这么低？差得有点多了吧？

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 17:46:23

上周MW最佳一块地808平才拍了173万，藏书楼前面，前两周35 kemp st 才拍161,这块地700都不到，房又破，也就140

doublefish · 发表于 2021-5-14 17:50:08

那两个卖掉的算价钱廉价了吗？看起来地位都比这个好得多呢

qp198 · 发表于 2021-5-14 17:53:38

140都有点贵了

k0000000k · 发表于 2021-5-14 17:58:34

不克不及分的地，未来你转卖的时分价钱也会大打折扣，房子跟车同样是升值的，贬值的是土地。等你转卖的时分，除非从新装修或重建，老房子自身曾经不值钱了，接手的人即便不打算分地开发，也会斟酌未来TA再转手的土地价值。

beyang · 发表于 2021-5-14 18:01:29

房子颐养得不错，用料觉得还能够，楼梯，门框啥的，都很扎实，户型后院朝北。就是这个土地不克不及分，不知道影响多少。并且private sale 的要价不知道用啥力度去砍？

benq · 发表于 2021-5-14 18:04:39

不如买pinewood小学左近的

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 18:07:31

能够花本钱去掉的，难度纷歧而已。

想分地，没教训的话就保持吧。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 18:10:54

当初MW 不克不及拆的地应该去1.2，能拆的也不外就是1.4

wfvdf · 发表于 2021-5-14 18:12:52

能拆和不克不及拆要差20万吗？太多了吧？

二世 · 发表于 2021-5-14 18:15:33

没打算分地，就是自住。

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 18:18:05

全部MW的土地假如分为三类的话，这个区域是属于第一等级的。

要价158万的话，675平米，合每平米2340。我对这个区域土地的估值到过2500每平米。

这块地在高侧，房子自身也值十几万吧。小学就在左近。无论未来可不成以分地（99.99%能够分），都会很受自主买家的欢送。

出Offer吧，当初是谈价的好机会。

999paul · 发表于 2021-5-14 18:22:42

那这个不克不及分地的限度，要给地价打多大折扣？

重返 · 发表于 2021-5-14 18:27:28

简直没啥影响。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 18:28:53

不克不及拆分的话要买的缘故就是扒掉盖新的不然没意义啊

k555 · 发表于 2021-5-14 18:30:26

至多十二0 不要看了，没意思

过路人 · 发表于 2021-5-14 18:34:51

这个房子起初多少钱卖了？

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