求问各位，当初墨尔本公寓市场怎样

sun7777777

小弟当初想动手一个二手的公寓在墨尔本，一房的，不但愿花得多钱在公寓下面，不算自住吧，由于任务在西北。
资金也不会投得多由于大家都说公寓市场欠好，然而资金也无限。求问各位先辈倡议，还有阿谁区域对比好点呢？谢谢大家

sola · 发表于 2021-5-14 17:05:40

哈哈哈，怎么没有人回复我呢？

hudiiii · 发表于 2021-5-14 17:09:29

我也想

siluoer · 发表于 2021-5-14 17:12:08

买CBD就不要看资本增长了，次要看中投资报答率以及outgoing多少，次要包罗OC，COUNCIL和WATER。此外这一栋楼品质如何，将来会不会有潜伏隐患等等。地位我感觉只有是3000的话都不愁租的。固然离繁荣地段更好一点好比central左近，或者RMIT左近，都是抢着租的节拍

steal · 发表于 2021-5-14 17:13:57

房住不炒

guipu · 发表于 2021-5-14 17:18:08

ringwood

天下有雪 · 发表于 2021-5-14 17:20:48

我敌人墨尔本cbd新公寓1m出头，出租700每周并且仍是还不易找到租客那种。。。。

62824386 · 发表于 2021-5-14 17:21:59

1M出头的公寓哪里，莫非是southbank or dockland？700一周是新公寓楼2房的普通价钱，条件是VIC3000。

wywwyf · 发表于 2021-5-14 17:23:45

马上就要1暴涨了大家要有耐烦1 千万1别买

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 17:26:59

我也想知道

traumfilm · 发表于 2021-5-14 17:31:05

假如存款去买的话，就免了吧。此外 1m的公寓，最少也是高层，strata不会低于 6k一年。个别的弄法确定是赚不了多少的。

bagbar · 发表于 2021-5-14 17:33:58

自住仍是投资啊，投资和你当初住之处没甚么瓜葛

highlife · 发表于 2021-5-14 17:35:01

是算投资吧，由于本人下班在大乡村

tonywu · 发表于 2021-5-14 17:39:53

真的吗，1m出头啥意思？不是说city的公寓供不该求么？

hiqyj · 发表于 2021-5-14 17:42:42

谢谢回复啊，很中肯。我集体也没指望涨价，就是想投一个小的先，当初资金无限，也不想投入得多到公寓市场。想先初次置业一下。下班也再也不cbd左近，所以估量仍是拿出来租罢了
请问south bank和st kild左近的房子怎样呢，还有south melbourne

CESARE · 发表于 2021-5-14 17:44:35

最佳仍是cbd吧不凑租

waji_42 · 发表于 2021-5-14 17:49:16

借贴问一下为何southbank的公寓价钱和性价比要比CBD的要好得多？间隔里CBD其实很近。乃至得多状况下还更便利。并且平静。一样价钱下公寓个别都要大得多并且还带车库。朝向也好对比合适寓居。我对比了下，均匀要差价30%以上！！！

这个是甚么鬼情理啊？懂行的人出来讲一上去？？

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 17:51:17

楼主名字。。。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 17:53:17

CBD的公寓出租对比容易一些. 贵是正常的。

love2000 · 发表于 2021-5-14 17:57:47

好

艾木头 · 发表于 2021-5-14 18:01:47

贵

chiusyan · 发表于 2021-5-14 18:05:15

假如斟酌到租，最佳cbd。

987654321 · 发表于 2021-5-14 18:09:55

初次置业你不住进去怎么拿印花税全免呢？必需要自住房才有印花税全免的政策，新房二手房当初都有。
你斟酌出租的话，就不要斟酌ST KILDA和SOUTH MELBOURNE了
我感觉SOUTH BANK和CBD都不错，DOCKLANDS也能够，次要是还有做当初很盛行短租AIRBNB的选择，空租期也短

julianx · 发表于 2021-5-14 18:13:41

我的公寓在spencer上，得多人抢，最初租了800/周，被动付了一年房租。房子自身大略 65万摆布。

不只我的房子，楼下中介凋谢inspection的时分lobby全都是看房的。。。

1m的公寓应该是3房的吧？ 700也过低了，怎么可能不易找到租客？

99yzy · 发表于 2021-5-14 18:17:31

你的意思是说southbank的公寓性价比比CBD要好些么

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 18:18:37

十分好。买了就赚了。

亏了和我也不妨事。

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 18:20:47

出租太好了，都是抢。不想头疼的房主首选

9641111 · 发表于 2021-5-14 18:23:00

房钱。

你问下RMIT的先生，有多少违心住southbank? 假如住southbank，到学校要多折腾多长期就知道了。说究竟仍是一个location。CBD free tram zone有多少好吃好逛的去处，Melbourne central, QV，年老人想要的五光十色都有了，连宵夜都大把中央，这些对租房族的先生和白领来讲是不成顺从的吸引力。过去人都知道，上大学那会，巴不得睡到还有5分钟就要上课才起来，你试下顶峰期从southbank到city? 就这么2-3千米的间隔，花半小时是很正常的事件。所以等同层次的公寓，southbank房钱上来好大一截。

Southbank的公寓楼，或许合适自住且不必赶点在city下班的人。

sola · 发表于 2021-5-14 18:27:30

最佳的投资就是City公寓。市区房子太难租了，费事又多

fkzlholyfeld · 发表于 2021-5-14 18:31:42

我有lz想要的2年新CBD一房apt呀，当初租客重新房住到当初马上要续第三次了。感兴致能够私我噢。city？ 1M ？700？找不到租客阿谁,这三点外面确定有一个是假的
1700租不出去到颇有可能，并且能配得上1M这个价钱

公寓最大的问题是不贬值，最大的隐患是培修，多收那点房钱来个大修全得搭回去

50~60万的估算真不如买个小unit或者小townhouse

heiye · 发表于 2021-5-14 18:33:55

不如买suburb的公寓

siluoer · 发表于 2021-5-14 18:38:35

问题是我看得多房子都在Flinder station 过来没几分钟走路之处。走这点路没甚么吧。并且离free tram zone 很近。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 18:40:40

亲，先不说墨尔本40度的日子，单是秋冬天凄风苦雨的日子，即便走路10分钟能够很要命，何况走完还要去做火车和电车。存在就是理由，southbank 等同前提的两房大把5字头的，CBD的近新两房，根本都在6字头，得多新楼曾经上到7字头，一些低档楼，Adobe之类的，乃至8字头起。固然赌场旁边也有低档楼，好比freshwater，两房高达1000，不外为啥房钱这么高，跟住客的职业有很大瓜葛。。。。先生就最佳仍是不要去住了吧。。。

czly789 · 发表于 2021-5-14 18:43:39

不是说Glen Sky Garden刚收盘一天就卖了50%嘛

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 18:47:50

换句话说CITY的APT 也曾经涨的不少了。。。那传说中的APT不克不及碰究竟是怎么回事呢？

lw9797 · 发表于 2021-5-14 18:52:14

为何CROWN旁边的两房公寓，有车位才52万多, 07年50万买的。。
10年涨了2万5.。。。
请参照 1405/180 City Road Southbank

trubul · 发表于 2021-5-14 18:56:21

50%开发商和中介外部消化了。

wfcc · 发表于 2021-5-14 18:58:56

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