觉得这样建房挺省钱的，请各位大神看看有无甚么隐患？

yhyh

自己配景
1、已经有工程相干教训；
2、找过builder建太小房子和装修
3、也已经在澳洲修建公司打过工，对建房也略知一二。

当初觉得找个正派任务挺难，想把一个破房推倒重建，而后卖掉，假如去掉资金本钱，多赚十万也至关于打一份工。和builder聊了一下，他给我提了一个计划，请大家探讨下是不是可行：
1、用这个builder的licence做到lock up，这部份builder担任；
2、lock up 当前一切装修任务由我本人担任，builder只提供技术指点；
3、建房一切波及的费用都是我的，包罗builder应该买的Home Warranty Insurance；
4、builder不是根据cost plus合同，而是给builder 6万现金；
5、名目完结后builder配合拿到OC，固然付给builder的钱也是分步给的；
6、一切工种选择都由我自主抉择，不管是builder保举的仍是我本人意识的；
7、一切的修建资料，只有我违心均可以用builder的账号买。

我是这么斟酌的：
1、builder帮我建到lock up，最少不会泛起准则性重大过错（我本人就怕建偏了，工序搞错了），并且施工队能够我本人找，价钱也不会太离谱；
2、个别做到lock up不管单砖双砖，builder报价不会低于40万吧，即便按15%的办理费也要6万了；
3、我知道得多料场builder账号最少能够廉价10%，全部房子上去买资料能够省个3、4万；
4、project home都要6、7十万，custom house最少也要80万，builder利润在20-30%。我这样做省个10万仍是有可能的吧；

不知这样做有甚么隐患吗？builder山盟海誓和我说用builder licence做到lock up同样要买Home Warranty Insurance不会影响发售，只是装修部份他不保修。

觉得这样挺好的，省钱还能积攒教训，就怕他引我入坑，请各位大神指导一二，感谢不尽！

mx988

建到lock up要40万？

erhuanbo

我听他这么说，我就筹备建双砖的了，双砖双层40万跑不掉吧？
症结有无甚么隐患？有无坑?或者发售有问题？

123321

还不如owner builder算了，反正都是你本人找人。lock up以前无非就是高山，做地基，砌砖，做屋顶，在这里学习一下，那6万也省出来了

游海儿

Owner builder不克不及买保险

xuqing527227

这年头还有建双砖的啊

chiusyan

本人建，操心那末多

eskimoren

重建很难赚钱，赚钱的是分地，教训缺乏的做旧房创新吧，这个危险小。不外当初上涨趋向，资金缺乏可能会赔本。

平凡的人生

省钱只是传说

samalada

Owner builder不克不及买保险吗？

亿瑞达

大builder拿到的各种价钱是最廉价的，包罗资料 办事 人工等，由于走量的缘故
小builder本钱都会高，更不要说集体了
以上单纯从本钱的角度来讲
品质嘛，就更没谱了，不懂行的owner builder造出来的根本是即贵又差

亿瑞达

条件前提是这个builder 要十分靠谱  假如建到一半  大家闹的不快乐了   你很主动  由于你需求他的执照   受制于他

yyyxxx

可行，毕竟你本人干了好多活呢，也要斟酌未来的售价，银行存款

考拉熊

关于你这样的修建公司打过工，对建房略知一二的彻底能够本人造房。得多builder 也只不外是略知三四罢了，真的只要三四。
最初祝好运

考拉熊

首先这类办法在不斟酌时间，精神投入的条件下，只权衡金钱破费是省钱的。然而假如你把这事件当临时的事业做以代替你的任务，就不克不及只斟酌金钱。简略讲这类办法的危险
1. 不论中东，希腊，意大利，澳洲当地仍是华人，不分种族肤色，悉尼builder泥沙俱下。所以你对这个builder的理解和信赖水平很首要。千万别感觉是个builder做个构造不会出甚么问题，出问题的亘古未有。Fair trading接纳的HWI的claim 多的不行，这也是为何Home Warranty保费年年下跌。
2. 责任不明，扯皮危险。建房不是搭积木，每个trade之间都有严密连络，贯通一直。不是builder做完lockup就责任转换，你做装修泛起的问题有多是构造的缘故。有一点要分明，做到半截的房子没有builder违心接。
3. 你要对本人进行评价，好比能投入的时间，精神等。学工程或者找builder建过房不见得能本人建，做builder是个教训积攒的进程，不是技术活。假如这类形式开始了，你就得finish it
4. 7个月盖完跟两年盖完一个房子不是一个概念，假如本人来最佳有个方案，对时间和本钱有个管制。假如蒙的一头先开始根本上很惨，我意识一集体本人房子盖了两年了还没完，很苦楚。
5. Time = Money ，此外， quality，time，cost只能三选二，quality and cost只能二选一. Good Luck。

gzkim2003

7的warranty谁来提供呢？

meili_ah

当初的行情，不赔钱就不错了

yu2637

好专业

霉得心慌

过奖，教训之谈罢了，一点倡议

sujdfff

说的太对了，楼主这个意见一定要参考啊

yu2637

我感觉吧，想建房卖的，多少得有点经济脑子。

builder这个思绪就十分明晰。
费用方面十分省心，也不存在任何垫付。到lock up阶段十分快，一两个月就完结，前面内装才是又慢又烦。技术指点嘛就是几通电话的事，提供个账号也煎蛋。前期万一出问题，还能够推辞责任，谁知道问题不是出在你内装的阶段呢？
time is money，一两个月干完一切的活赚6万跑路，不要太爽。

至于你想建双层双砖，以及40万lock up……我反恰是没见过这么干的。不是说欠好，而是钱要花在能发生溢价之处。把卖的房子当自住房盖的大略率赚不了钱……

revenant

双砖仍是算了 出了问题整起来也费事

julianx

应该是中builder的计了

k0000000k

我家隔壁，大地破房，16年底卖掉的，180万不到，新房主找homestead建的两层大house，造价100万摆布，当初放在市场上卖，要价400万。你感觉干这个不赚钱吗？

holyfeld

卖出去没有？假如能400万成交固然牛，惋惜当初市场上这个价钱很难成交。发个链接看看，咱们也学习一下。

kidd1984

为何 owner builder 不克不及上保险？

lw9797

链接就算了，袒露我家地址了，呵呵。等卖掉了我再来更新吧。这个房子上周第一次凋谢

hudiiii

谢谢提示，这个builder对比靠谱，我另外一个grannyflat就是他建的，觉得还能够所以才有这个设法。

yyok

怪不得给我这个倡议，月薪3万啊！不外两个月我估量有点难题，三个月差未几。建双砖次要是斟酌我这个区还能够，我不想建出像project home让人觉得很cheap的那种。

sun7777777hiqyj

曾经这么多信息了，不会很难找吧。网上查一下400万的房子，应该没有几个。再看看历史成交记载是不是合乎180万和16年。就能确认了。打算以此为生了，能够试试，就算叫了学费，当前也能挣回来，假如是一次性行动，不保举这样操作，最好形态是省了钱，但我的教训，不太会泛起最好形态。

holyfeld

这个一定要点个赞

tzb000000

我感觉能够一试，然而40万做到lockup 有点贵了吧，假如是打算赚钱的话没有须要建双砖的

beyang

cheap不cheap不是靠修建构造，而是要靠设计。说白了钱要花在看得见之处。不信你去找个中介问问，双砖和brick veneer，能卖出多少差价，差价必需要大于你的本钱才斟酌双砖。别忘了双砖不光是修建本钱，还有时间本钱。
理想一点，有产品情结的公司最初都开张了。

sm65

有点情理

liuxiaojin

对于值不值得建双砖，能够看看这外面的探讨，不无情理
http://www..com.au/bbs/f ... %3D21%26typeid%3D21

meili_ah

集体亲自阅历，双砖房隔音保温都好得多，好的区仍是用双砖吧。