从不同角度看悉尼各区公寓的中位价

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从不同角度看悉尼各区公寓的中位价

以前有人问我哪里能够找到公寓的各区中位价排名，我的回答是没有，细分排名只能本人做作业。我做了个表格，数据是从realestate网站本人找的，列了一些大家相熟的好区。

图一是按一切公寓房型的排位，某些区可能会有一个劣势，由于缺失一房数据，中位价会被拔高。

图二是按三房价钱的排位，某种水平上反映了高端公寓市场的的排名散布

图三是按二房价钱的排位，二房是公寓市场主力军，某种水平反映了中端公寓市场的排名散布

此外标黄的是那些买卖数量较小的区，几百套和几千套比，仍是有局限性的。

我的观点是：一定要按照买卖数量来看中位价。此外，不同于独立屋，公寓一二三房的买家，需要差别大，所以在区域选择上，你要针对性地看本人的种别，而不是看总体市场。各区的一二三房比例也是纷歧样的，越凑近city一二房的比例会越大，哪些区公寓密集也一眼可以看出来。

最初想说，本帖只说公寓，为了抛砖引玉，列了部份好区罢了，然而特地把车是活列了进来，也是让大家更为理解悉尼最佳华人区的地位。

pi99 · 发表于 2021-5-14 17:13:43

我先抛个砖：
数据其实颇有意思，假如你估算无限，就要从后往前看，说不定还可以失掉。除了city, 假如买一房，我会斟酌Potts Point和Darlinghurst, 地段好但价钱又不贵，受欢送水平高，买卖活泼。假如买两房，我会斟酌Vaucluse, Rose Bay, North Sydney，听起来矮小上但实际价钱却很实惠，假如买三房，状况也是相似的。该列表是我会斟酌买房的一些区，车是活例外，是我特地放进来做对比的。作业一定要本人做，各位把本人中意的区做个列表，买房时参考，确定会有播种，比在上瞎问强多了。

572019 · 发表于 2021-5-14 17:15:18

咱们当前就问你。

sm65 · 发表于 2021-5-14 17:17:51

我就简略说个办法，详细别问我，每集体状况和爱好不同，我本人有兴致的才会去钻研，没兴致的个别不关怀。列表中的区根本上都能看到景色，十分合适我这个景色派。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 17:20:16

高深莫测

benq · 发表于 2021-5-14 17:23:49

成交量还能看看，中位价就算了，网站数据不许的，有些报有些不报，再加之手误打错的。。。还有几个好区根本上都是老公寓，中位价低不代表房价廉价

987654321 · 发表于 2021-5-14 17:24:54

看过和正在看的三个区：
North Sydney, Crows Nest, Willoughby

yejin515 · 发表于 2021-5-14 17:27:20

成交量的数字很值得看，数字越大，阐明受欢送水平高，买卖活泼，实在度也越高。剖析一个细节，除了city, 大买卖量散布在国王十字周边，以及Surry Hills, Manly, Bondi Beach等这些受年老人欢送之处，从一房的数据也能看出来，尤为国王十字的三个区Potts point, Elizabeth bay, Darlinghurst成交总数加起来十分大，这是我没有想到的，Mosman成交数字也大，由于区便是大区，体量在那里。

999paul · 发表于 2021-5-14 17:31:41

Crows Nest和Willoughby我没有列进来，你能够本人加进去钻研一下。

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 17:34:41

再说三房数据的亮点，Pyrmont的买卖量大，排名很靠前。Mosman我始终是夸的，无论哪一个房产种别买卖量都是扎扎实实，让人安心，北岸之冠是货真价实。车是活是我顺手加进来的，然而买卖量不错，各类数据也都在中游，值得称誉。

julianx · 发表于 2021-5-14 17:39:36

干货贴，赞

山枧 · 发表于 2021-5-14 17:42:01

感激楼主这个牛

jming523 · 发表于 2021-5-14 17:50:28

不客气，牛谈不上，都是笨办法，易学易懂，大家按本人感兴致的区域也能够做的

frlawe · 发表于 2021-5-14 17:54:23

用数听说话。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 17:56:38

肖飞 · 发表于 2021-5-14 17:59:18

赞，学习了！

求问你是怎么看学区的？我的心田是景色派，但国际买房的习气是学区派，明智和情感总纷歧致。。。

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 18:01:56

学区我不感兴致也不钻研，只知皮毛，好公立小学对应的区域简直都没海湾景色, 你假如想景色+学区，我知道的只要woollahra，学校左近的几个旧高层公寓能看到海湾大桥歌剧场，高一点的还能看到东面大洋和南面botany bay，但愿能帮到你

hikoo · 发表于 2021-5-14 18:04:36

好滴，感激

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 18:06:50

Mark

qp198 · 发表于 2021-5-14 18:10:57

就是一个泡泡！没有多大帮忙。被夸张的几个学区，历来就没有进入涨幅的排名榜前列。

hjunsn · 发表于 2021-5-14 18:18:38

那涨幅前列的个别是甚么区呢？尤为是unit/apt这类，我觉得涨幅和国际一线城市比起来真实是没啥吸引力。。。固然好区的house仍是很不错的，但投入太大房钱又不划算。

真是难选

平凡的人生 · 发表于 2021-5-14 18:23:24

这帖子好学习拉

pwb · 发表于 2021-5-14 18:24:38

真不敢置信Kirribilli的中位价仅是1.2M，我去看的鲜有此价钱上下

xhgw · 发表于 2021-5-14 18:27:42

有内容!赞一个!

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 18:29:19

所以公寓要按1/2/3房不同种别来看，一个区数据样本的1房比例太大，就会拉低中位价，好多区都有这个特征，很正常。

lite12 · 发表于 2021-5-14 18:31:24

问题Kirribilli的一房都是在这中位价摆布，更别远远高于此的两房价位

醉梦 · 发表于 2021-5-14 18:33:13

哦，我是在realestate上查的，你说的一房中价位有更高的出处，也让大家理解一下呗

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