银行会算错房贷月供吗？

zhl1981221

十分困惑，ING 比来上调0.1的存款利率，然而每个月还贷却增加几十元，我问银行，回覆由于offset账户有几万澳元，minimum 还款就会增加，这跟offset账户有多少钱无关系吗？应该只跟存款金额和利率无关啊。有敌人明确吗？谢谢

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 17:15:16

楼主你现在设ofset 时银行怎么解释这个的作用
你假如不明确设了干吗

highlife · 发表于 2021-5-14 17:19:35

我了解offset只是对冲利息，不会改动每个月还款金额。

过路人 · 发表于 2021-5-14 17:21:24

举个例子，存款30万，每个月还款2千。当初有5万放在offset,每个月房贷就还款一千五。每个月还贷不是固定吗？

mgdf · 发表于 2021-5-14 17:25:36

你之前有offset，致使还的利息增加，本金还的比原来方案的多，所以利息改动时从新计算，借款额比方案的少了，还款期不变的状况下，利息增加，月还款也就增加了。

booo_booo · 发表于 2021-5-14 17:27:12

谢谢，只是感觉银行有点桀黠，增加每个月本金还款，象征还款时间延伸，变相减少还贷利息，不知情理解的对不合错误？

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 17:29:12

总还款时间不变，offset里钱同样多，并无多给利息（除了加息那部份

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 17:31:32

谢谢

czly789 · 发表于 2021-5-14 17:36:15

楼主原本借了30W，还30年，每个月30W发生利息是2000块。当初你有5W在OFFSET，所以发生利息的就不是30W变为25W了，天然利息就增加了。明确了嘛？

zzlzss · 发表于 2021-5-14 17:38:00

有可能错，然而可能性十分十分的小。

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 17:39:04

我当初的房贷也是offset放了10来W，每个月还款总额不变，然而利息的确是相应增加的，换句话说就是利息相对于少交了，然而本金相应还的多了。

不外跟楼主状况纷歧样的就是，每个月还款的额度是固定的

chiusyan · 发表于 2021-5-14 17:44:04

本息同还时offset有钱会让还款时间变短

狄奥 · 发表于 2021-5-14 17:45:57

我的房贷的offset并无增加月还款额，只是存款账号多出credit，加息当前，月还款额是减少的。

doublefish · 发表于 2021-5-14 17:50:12

5楼正解

verilog · 发表于 2021-5-14 17:53:23

分银行吧，有的就历来不变，即使是利率变动了

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