请教卖家settle当前想持续留在房子里，买方要向卖方收多少钱？

醉梦

卖方settlement后想持续留在房子里大约1-2个月过渡，我的过户师倡议能够做个文件，叫做Licence Agreement，单方签一下，就是有点相似回租，但不彻底是回租。这个license agreement是没有向卖方收押金的。求教有个相似卖家想持续留住在房子里过渡的阅历的，或者有常识的足友。

这样的话，会谈这个license agreement细节时, 我每周需求向卖方提议要收他们多少钱适合呢，还有万一有大的damage等等怎么cover呢？假如没有押金，这钱何时开始收，怎么收？

由于settle了后咱们就要开始领取房贷，并且由于卖方还需求住一阵子，咱们不克不及搬进去住，咱们只能持续连续咱们所租住的房子，一个月也是2000多房钱。settlement了后，整个买房金额也就打到卖方账户了，咱们这部份的贷款转走了也就没利息支出了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-14 17:28:05

能够啊，你的律师会搞定流程。周租就按市价行了，或者跟你的卖房中介磋商。

lite12 · 发表于 2021-5-14 17:32:40

房钱市场价找卖房中介帮你搞定你不会吃亏的

zxw · 发表于 2021-5-14 17:34:42

很显然对方的新房子没有搞定，把危险转嫁到LZ这里了。要谨慎哦

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 17:36:20

我以前买房子就是这样，卖家又住了半个多月才搬走的，我就根据市价收的房租，没甚么问题，让你的律师帮你拟合同让卖家签字就行

eve1518 · 发表于 2021-5-14 17:40:19

我过后也是这个状况，不外只是一、两个礼拜

我的律师倡议我不要settle了再租给他，说是这样费事对比多，倡议推延settle了

并且就算收房钱，房钱确定也没无利息多。提早settle更合算一些。

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 17:44:36

谢谢倡议哦，欠好意思没分分加了。

一强 · 发表于 2021-5-14 17:47:33

推延settle, 房租未必打赢利息。此外settle后就立刻租出去，这套就失去了往后作为自住房的各种益处

waq221 · 发表于 2021-5-14 17:49:08

推延settle吧，2,3个月过长了

ssjj · 发表于 2021-5-14 17:52:53

谢谢

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 17:56:13

2015年1月，原来的房主提出推延三个月settle，咱们赞成了。在settle后又提出要租二个月，咱们坚定不赞成，由于怕夜长梦多、节外生技。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 17:59:43

谢谢。其实咱们想早点settle，省得各种事件夜长梦多的。

安排批了 · 发表于 2021-5-14 18:04:30

哎呀呀，作为买家的心态，有点相反，咱们也是怕夜长梦多。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 18:06:19

此一时彼一时，之前房市火爆怕夜长梦多，如今房市淡漠没啥好耽心的，你有钱还怕买不到房？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 18:09:43

当初房价在跌，卖家会更耽心的。上下家之间持续纠缠在一同，许多事件说不清，街坊也不知道谁是房主了。

平凡 · 发表于 2021-5-14 18:14:30

仍是推延Settle吧

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 18:18:03

各种倡议

waji_42 · 发表于 2021-5-14 18:22:36

个别来讲不要这么做。最佳推延settle ，让卖方干洁净净的交房给你。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 18:23:57

我不倡议租回给前屋主、1）由屋主变为租客得多事件攪不分明、有些货色是settle 前damaged 或settle 后damage有爭論。
2）变为租客、房钱收多少錢、又要商討、更怕的萬一不搬走、不付钱变为難租客、你不克不及咬他、由于他已经是已经你的租客。
3）他租二至三个月、找中介染指合同又挥霍钱、但不找中介你沒保障。所以anyway, 点解不商討可提早settle 呢？假如他未能settle 日搬走。大家不必耽心。并且他的房钱也不克不及cover你的利息。可省会一点利息。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 18:26:18

哈哈夜長梦多、怕甚么假如是發个好梦、最怕你settle 后、有甚么费事事、惡梦停不了。我以前也有这事、所以都是堅诀延期settle。我曾經有个商业物业反租给屋主、最初交回给我骯髒的; 邋遢的, 咱们要求请理、他说settle前曾经这样、最初要找律师。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 18:28:57

楼主舍己救人

平凡 · 发表于 2021-5-14 18:34:23

绝对推延settle

lw9797 · 发表于 2021-5-14 18:38:44

要末settle，对方搬出去并且在settle前就要搬出去。他们住哪儿跟楼主有关。要末推延settle，给一个期限，要你的律师加条款，过了这个期限这个房子不买了。不管哪一个方法，这都是考验律师的时分。

yhyh · 发表于 2021-5-14 18:40:13

我以前买房子SETTLE之后房主也要留一周多，而后过户师跟我磋商之后让她和中介又签了一份啥玩艺儿的，而后顺利交接终了。过户师是说一定要正式签个约，毕竟产生过settle完了不搬走的事件……

cyzl · 发表于 2021-5-14 18:44:39

谢谢提示

冰雾 · 发表于 2021-5-14 18:46:24

这个要看你的前OWNER大略是个甚么样的人，也就是是不是靠谱。我的前OWNER，典型白人，洁净、整洁到我感觉有强制症的觉得，并且遵循许诺，做事有规矩，假如你的OWNER也是这样的人，我感觉没有问题，信赖是一种觉得，不是BOND金能达到的。

咱们的房子在成交前OWNER就表现不想马上搬走，由于他们的房子没盖好，但愿返租，而凑巧我的租房合同也要几个月当前到期，所以两边恰好适合。最初协商租了五个月，没有经过中介，也没有收BOND金，不外他们后面多交一个月房租，到快到期时再也不交房租就至关于BOND金吧。至于房租价钱，我比市价低一点，第一我不是靠这几个月赚钱，只是为了我那边租房不到期，再就是其实前OWNER想返租一年，然而我不赞成，这样人家要搬两次家，也是费事的很，所以需求同时斟酌彼此，能这样过渡一下，增加我的租房收入我曾经很满意了。最初也没有任何问题，顺利拿回房子。

woovi · 发表于 2021-5-14 18:48:17

我买完房，买房也是要住三个月，就找中介要了一份规范出租合同合同，让对方交了押金按市场价租了三个月，挺简略的。说好了，搬走的时分要搞清洁，最初所有顺利。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 18:51:50

目前的市场，就算梦多也都是”好梦“，推延会对比简略省事，不会波及验房或房钱这些繁杂的事，但若对方要用你的钱去买她们要买的房子或要用你settle的钱，那就象征你给他们一个”favor“，那你一定要让你的律师把租赁和验房的条款整个斟酌片面，既然你花了律师费，这个就应该是专业人士替你解忧的时分了，把你的要求的后果告知律师，详细怎么出法律文件怎么操作让律师帮你搞定，毕竟他们应该更有这方面的教训。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 18:54:49

马马虎虎推延几个月settlement 不斟酌买方的存款吗给你拖过时loan offer从新请求有无这个数还未知当初这类分分钟改个policy的年代假如买方case很简略那没所谓假如有耽心之处及早settle，银行的钱也是落袋为安推延交割

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 18:56:22

提早settle

过路人 · 发表于 2021-5-14 18:59:09

我想定时settle的意思其实就是和你所说的同样，但愿存款和预期的同样可以顺爽利袋为安。谢谢哦

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 19:02:41

谢谢哦

jojoj · 发表于 2021-5-14 19:07:07

owner貌似家里拾掇得挺洁净的，也没太多磕磕碰碰之处，虽然他们的家具个别般年代已久。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 19:12:04

谢谢

yhyh · 发表于 2021-5-14 19:13:58

谢谢提示

ssjj · 发表于 2021-5-14 19:18:52

倡议提早settle吧，用法律来确保先后责任完全隔开，你的就是你的，他的就是他的。
做坏蛋也要维护本人

psshanghai · 发表于 2021-5-14 19:21:27

我多得是要求延迟1个月settle 而后反租给房主的主人有时分仍是房主不肯意

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