the Ponds的这个叫signature的新house如何啊？

sujdfff

看引见离火车站很近，价钱也不贵啊，4房才80万不到，它这个四周的2个学校怎样？住在高中左近，会不会被不良高中生偷窃几率高？

Signature at The Ponds is located just minutes to The Ponds Town Centre and Rouse Hill Town Centre, i妹妹ediately opposite Riverbank Public School, The Ponds High School and close to St John Paul II Catholic School, Schofields train station & the nearby future Cudgegong station which will be part of the new Sydney Metro Northwest Rail Link

rooky123

瘦子在black town里算最佳的了

judyb

the ponds属于blacktown的？
是否宝琴山更好？

jin2002

买THE PONDS 又离火车站近的，勇气

kuangsha

太偏。觉得几年都不会进城一次

9641111

The Ponds的确属于Blacktown Council的。

sm65

【东南】

Kellyville五年来当地寓居者均匀年增长率为：8.29%

Rouse Hill五年来当地寓居者均匀年增长率为：3.94%

The Ponds五年来当地寓居者均匀年增长率为：34.7%

Schofields五年来当地寓居者均匀年增长率为：14.7%

Riverstone五年来当地寓居者均匀年增长率为：3.78%


这是东南各个区自住人数的均匀年增长人数比较，其余任何数据你都不必看，就只看这一个数据就知道东南哪一个区更好了

samalada

Go

kidd1984

呵呵

kidd1984

哈哈

hudiiii

Where is it

sheyang

Cool

coming123

总人口低，搬去一点点人，人口增长速度就能很高了。这个反应不出来实际热度。

wzmsdy

我说得是回升周期问题，你看不懂？

iiiloveyoou

这个数据固然和样本的size无关。就是人口的比例也无关。

sheyang

你都不知道哪儿看数据，跟我这儿瞎聊甚么呢？暂且不说数据对比是建设在同市场价位的根底上，你看过各区的人口基数么？就跟我聊？

ssz

数据自身没错，但你的论断有误导！你抛开数据样本的大小来定出哪一个更是优越区域，几乎就是瞎扯。

highlife

光脚下去问楼花

chonchon

你本人不查数据，就说我说的有问题，这些区的基数原本都是同一数量级的

steal

我说的是凭这个数据推论到你的摆列这些区座次优劣，真实是太过于乏力。这些数据是不该该这样用来证实你的观念。 也许The Ponds 和其它周边地域比是拥有劣势，但这个数据无奈左证你的论断。
我没有抬高进步哪一个区的用意。

xxzjp

钻研一个区有得多剖析办法，好比：区域人口增量、开发本钱剖析、区域待业数据剖析、空置率及房价和房钱曲线剖析、区域开展布局剖析、区域历史剖析等等，剖析办法得多，但若你不懂如何应用就会很凌乱，由于数据可能泛起相悖的论断。明天，我就要经过这篇文章谈一下剖析办法的权重和主次问题：



一、调查一个区最首要的数据是年均人口增量数据

在悉尼，某个区域的所有基建利好、待业开展以及受欢送水平终究都将转化为年均人口增量数据，所以，这个数据是一切数据中最首要的，是一个区域的根本面，其余任何数据都不必看。这是很简略的情理：假如一个区域人口开展得好、受欢送，年均人口增量必定很大。在悉尼，个别的年均人口增量数据是4%摆布，假如低于或者在这个比例四周浮动的话，根本阐明区域的房市进入了一个不乱期，好比CBD或者内西区，这类状况下你就需求按照第二点“空置率及房价和房钱曲线剖析”判别区域的房市当初处于何种周期中再抉择是不是进入。但像Waterloo、Rhodes、WWP、Chippendale、Wolli Creek这类年均增长率在15%乃至20%以上的区域，基本不必斟酌太多，将来五年一定是下跌的！这里要留意一点，这类年均增长率数据是指在本区买房或者租房的人数，不包罗海内买家，所以数据自身跟海内买家也并无太大瓜葛。这里可能大家还会发生一个疑难：真得只看这一个数据就行么？莫非不必看屋宇供应数据么？因为本地Council在制订屋宇供应量时自身参考的就是年均人口增量，年均人口增量数据是因，屋宇供应量数据是果，所以两者一定是不矛盾的——就只参考这一个数据就能！此外，判别投资增幅个别都是以五年为期限，但这五年之中一个区域的房市一定是处于不同周期的，悉尼没有任何一个区的房子买完卖掉就会马下跌，除非是像Rhodes Central、Crown Infinity、Lendlease Darling Square这类爆款名目，我能给你包管的只是区域的长时间增值，至于何时卖掉变现就需求你按照区域的地产周期趁势而为！



二、利用区域空置率及房价和房钱曲线数据判别区域当初处于何种周期中

区域空置率及房价和房钱曲线数据是第二首要的数据，个别咱们讲年均人口增量在8%摆布能力构成投资的根本面，判别以这类比例增长的区域就需求你按照相干数据先判别房市处于何种周期中，这类判别为的是抉择以何种价钱买入名目，好比你经过曲线数据判别泛起在某一区房市处于上行周期，那末你就一定不克不及以惯例市场价买入，由于上行周期一定会泛起捡漏户型这个时分买入捡漏户型，再加之人口增量的包管，房子就一定会下跌的。



三、经过开发本钱剖析判别房价下跌的空间

假如说投资就是一种赌博，那末“开发本钱”或者说“土地价钱”就是对方的底牌。得多买家拿着一样的估算发现有五六个区能够选，因而就蒙了，不知道买哪一个。这时候候，我告知你，千万别听四周敌人的意见，因为房子有体面属性，得多人保举你某个区可能只是为了彰显本人寓居的区颇有“体面”，但实际上他选择的楼盘可能会很渣滓，所以这类保举彻底没无意义，而你需求做的就是经过剖析一个名目的开发本钱判别楼盘的实在价值。好比：Rouse Hill和Campsie的一房公寓都是40多万，你买哪里？我置信选择Rouse Hill的会得多，并且他们都会给出你得多看似公道的缘故，好比：东南轻轨、区域大型布局等等。但我想说恰是这些自认为聪明的人落入了“陷阱”：在地产开发中有一种玩儿法就是开发商以很低的价钱拿地，然而经过少量的媒体鼓吹或者Agent鼓吹把某个区炒热，而后少量吸引买家，等热渡过了买家才会发现区域房价正大幅降落——一切买到上涨区域的买家无疑例外都掉入了这类圈套。这是为何呢？缘故很简略：房价能够经过媒体鼓吹炒起来，但地价是不成能的，由于土地的买家是开发商，他们更懂准确地计算，而房子的买家是普通消费者他们只懂随声附和。再回到以前的问题：Rouse Hill和Campsie的一房公寓都是40多万，你买哪里？应用开发本钱剖析的办法就很好解决这个问题：按照土地售买价格Rouse Hill单个lot的本钱是10万，而Campsie带DA单个lot的本钱是30万，你一样花50万买本钱30万的划算，仍是10万的更划算？谜底不言而喻！

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572019

你曾经回答我想要说的！

coming123

假如把Campsie的house和大东南比。我选Campsie