自住房全款付掉划算吗？

ylw · 发表于 2021-5-14 19:33:36

哇塞！我来钻研钻研，好繁杂的觉得。多谢！

987654321 · 发表于 2021-5-14 19:36:54

已pm你

四四方方 · 发表于 2021-5-14 19:38:33

新的房子在旧的以前settle，银行要求必需先关掉旧的才贷给你

vbcoco · 发表于 2021-5-14 19:43:09

正解

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 19:44:59

有钱确定全付清

过路人 · 发表于 2021-5-14 19:46:29

穿插典质，以自住房的value作为增补典质物，用于购买投资房的全额房款/税/费/装修，利息全额抵扣。

致电你当初房贷的银行，对于Cross-collateralization

wfcc · 发表于 2021-5-14 19:48:14

用对冲账户offset，要买投资房的时分，找当初银行存款，把现有自主房存款额度降上来，多出来房投资房存款上。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 19:49:23

学习了

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 19:52:22

这个听起来就有点像还自住房存款，而后从新存款给投资房？？

jming523 · 发表于 2021-5-14 19:54:13

当初存款这么紧张。全还了也未必能带出多少钱。再说investment 和 Owner Occcupied,存款纷歧样。问问银行别激动。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 19:58:55

先付清，不要关账户再redraw；不外好像关联账户只需求一个办理费

love2000 · 发表于 2021-5-14 20:01:20

分歧算，offset 就好

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 20:04:08

贴子看完，彻底绕晕了。
我简略的智商，只能想分明先还清自住房的，再贷投资房的，并能够负扣税。
其余门门道道的后果（多贷出来的钱或者说能省下的钱），跟下面的办法会有很大差异么？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 20:06:08

这是个过错的抉择

eskimoren · 发表于 2021-5-14 20:08:32

做成借款是要找律师吗仍是会计师就行?

guipu · 发表于 2021-5-14 20:12:26

还能存款多少=总支出存款才能（包罗房钱和收入）-现有存款, 现有总存款个别不超过现有屋宇总估价的80%，假如你的自主涨了，涨的部份就可以贷出80%，但不会超越你的存款才能，不论你是自主仍是投资，都是从整体下去看的，从税的角度，应该尽可能多的存款到投资房。

steal · 发表于 2021-5-14 20:15:34

找律师写借款合同

highlife · 发表于 2021-5-14 20:16:48

求解释~
那怎么能力贷到款呢？

tjgkidd1984 · 发表于 2021-5-14 20:21:23

集体感觉要看你现金流，假如你现金流很差（就是支出低），那就赶快把存款还完了，当前再存钱买第二套房。假如你现金流很好，倡议你再买1-2套投资房出租。不谈现金流的投资都是刷流氓，楼主你先不要管本人手头有多少钱，症结是你的现金流，没现金流就别乱借钱，还不起就惨了，并且当初房市正式片面上涨的时分。

chonchon · 发表于 2021-5-14 20:25:27

还完了税务上通的过来吗？不怕税局查吗？找死。聪明的投资者永久不还完，始终留着个豁口，再投资就取出来首期。税局零碎里永久是借贷得富人。

siluoer · 发表于 2021-5-14 20:29:09

持分借楼问下大神，我想反向操作

我有一套投资房存款额度50万，这几年辛勤攒钱，终于去年在offset里达到了50万，所以没甚么利息达到了正现金流，退税也没有负扣税

往年趁着房市跌想买自住房，假如我把投资房offset里的这50万都拿出去给自住房，这个财年投资房就会有50万存款的利息了，那末这新发生的利息能够用来做负扣税吗？

假如不行，怎么操作才能够让投资房利息负扣税呢？多谢回复加分！

bally · 发表于 2021-5-14 20:34:05

投資房offset錢拿出來后不论你怎用，所產生的利息都能負扣稅。

zxw · 发表于 2021-5-14 20:40:05

谢谢解释，求教一下，公式外面+ 现有屋宇总估量是怎么得来的。。。这个是指投资人总估价，不算自住房是吗

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 20:42:22

我写错了，欠好意思，原本是想说总估价溢价的，但并不对，最初都不克不及超越你的存款才能，我改了之前的。估价是银行refinance的时分估的。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 20:46:45

感激大神了，明天问了银行也是这样说的，才发现等级不敷加不了分，往后一定补上！

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