买二手房和楼花

pwb

问个问题，不是都说阔别楼花，买二手房。 那二手房不是都从楼花变过去的么，哪和买楼花有甚么区分，还只能部份折旧抵税

seele

二手房是新房变过去的 二手房和新房均可以买 由于是现房 危险小

楼花有太多不肯定要素 买起来危险大 settlement时间不定 存款可能过时等等

waji_42

楼花没甚么问题，同样是房子，均可以买，然而
个别楼花比市场实际价值高20%

waji_42

等楼花变现房了，各种building defects都分明了，费事就会少好多。

CESARE

新楼花开价高，面积愈来愈小，地位愈来愈偏，品质愈来愈差，开发商愈来愈省，真是一年不如一年。二手房买个初期的纯朴，大面积，地段劣势，眼见为实。房子不是人，过了百年仍然存在。

guipu

所以就是买 价钱不虚高的楼花。 可是现房 能够挑的户型对比少了。 比来去看了几个尾盘 剩下的户型， 哎。。。

ckm8888

价钱高倒纷歧定。

然而不肯定性过高，好比存款，交付期，修建品质等等。

999paul

你说的这些并非次要差异：1、买二手房需求马上管理存款，得多人存款不Ok或者首付不敷，所以他们只能买楼花，只交10%锁定一套房子；2、一块儿土地从Rezone后就开始增值了，而修建是逐步升值的，全新楼花个别在更好的地段，特别是大开发商的楼盘，假如他们在楼盘底层做一个几万平米的购物核心，像Rhodes Central那种，那末这个盘所在的地段建成后就一定会成为区域人流量最大、最热烈的街区，那末楼盘建好后一定是增值的；3、假如你不敢买楼花，那末你一定也不懂怎么看二手房，由于你基本不知道一个楼盘的建形成本的次要构成：任何一个楼盘开发本钱中占对比大的部份有——地基、地板/楼梯、外墙、内墙、墙面饰面、装修。每个楼花的展厅给你们展现的也都是这些细节，假如你不知道这些原本就是一个楼盘的次要本钱，那末你看了也是白看，假如你知道的话，那末你基本不必耽心房子的品质，由于建造规范是开发商和Builder签约好后才会凋谢展厅展现给你看的。4、楼花最大的一个缺陷就是得多名目DA还没批就拿出来卖，像我知道的Rosebery的一个名目，卖得很火，但开发商正在总体转手这个名目，像这类的话就很渣滓。

ckm8888

好地段好的老旧二手房，或者太少或者一点未便宜，可能比一样地段的楼花贵的多；
太老的二手房，格式欠好，个别不如新楼花格式古代温馨；
楼花当前能够折旧，老房就折不了太多。

sola

楼花不成控要素多，周期长。二手房所见即所得。

简略说假如楼花已完工，比周边二手房高不到20%，能够斟酌。