租客不交房租

游海儿

不知道可不成以发到这个版。

求助：

投资房比来刚刚换了房客，第二个月的房租晚了1周至今未交。
不知道是哪一个环节的问题，由于迟交了2天的时分提示中介，
中介分割了房客，回复是房客很负疚，会马上交，还倡议要direct debt。

咱们由于长时间不满意当初中介的办事，换了新中介，新中介下周一承受，
旧中介到明天还说没有收到。。。
不知道是没有催仍是怎样。。。

有盆友知道，假如房客始终不交的话，中介是怎么采用措施？VCAT？

CESARE

买保险了吗？

零丝残绪

房租不是中介管着的么而后再打给你？

verilog

还早，先不慌
正好考验一下新中介的服务才能
还不行，投诉中介的领导
连个房租都收不来中介还有甚么用啊

52xt

还有，新房客是哪里的人，知道品种才好隔靴搔痒

游海儿

二周后才能够上Vcat

霉得心慌

楼主一惊一乍，租客才开始拖延，你没法上厅。欠租两周你才能够，租客一补交，所有又重来。

beyang

确实一惊一乍

游海儿

并且颇有多是新老中介交替，各种凌乱致使的，房客也许交租到了新中介帐下。

xie107

还有一种可能，假如你是租客，收到生疏中介通知，为预防万一，交租前你总要和老中介核实一下吧，假如老中介不回你，租客先hold住房租也正常，凡事不要把租客想那末坏。

游海儿

买了

lwlzqj314

不至于一惊一乍吧。
该交的房租拖了快一周，
是说要是你的话你彻底没问题么？

wzmsdy

房客是truck driver，年支出不错，刚跟老婆离婚仍是分居。

wearesafe

那我就先等着了，下周一新中介交接，让他们跟房客催吧。

chiusyan

一周基本不算事，有房主保险就行，钱都拿的回来的。
14天以上没交中介能力发termination notice, 再给租客14天交租，固然你能够请求NCAT了，不外租客只有在2周以内补上了，你的notice就作废了。 NCAT 也不会terminate the lease 的，除非租客重复这样得多次。根本上得多次当前合同也差未几到期了。
所以说保险最首要，按照我这7,8年的教训，大略这样的租客比例2% -4%摆布。公家出租估量比例还 要高点。

pengsk2003

多谢回复！解释的很分明。
咱们没教训，以前的租客十分好，租了两年彻底没有迟交过，房子打理的也很洁净。
不外咱们买了landlord insurance，但愿之后没那末多费事事

vbcoco

之所以叫投资房，就是一种投资。 NCAT的member是这么以为的， 但凡投资就有危险，既然买了保险就是为了增加危险带来的损失，适度的紧张，日子就不必过了。 个别租客能管制在7天之内就能了，晚个两天得多缘故的，好比周末银行不走账，中介做账的销假了，租客忘了 都是正常的。

假如真的到了报保险的时分，保险公司会问你bond先用到哪里了，不敷的话才用到保险。个别lost of rent是没有垫底费的（大部份房主保险），damaged 个别有个垫底费,清洁费不克不及claim.
我这么说你知道bond 用到哪里了吧。

中介找房子左近的口碑好点的中介，不要太看重办理费是5% 仍是3%，都是能够抵税的。

iiiloveyoou

次要仍是看租主人品。租客不交房租，再牛逼的中介也不行啊。

steal

一周我感觉正常，到了2周有点拖了

gzkim2003

投资有危险，入市需小心

仙人小球球

把你名字看反了！

xyxtsgllj

跟中介沟通吧 能够direct debt最佳了