这类duplex二楼是否容易漏水？

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https://www.realestate.com.au/pr ... tone+east-十二8529098

二楼是挡水板，不是砖砌的，是否时间久了容易漏水？

这类款式在新的duplex好像挺盛行的，内行的人能评估一下吗？

十分感激！

sujdfff · 发表于 2021-5-14 17:39:11

光看欠好说吧，看起来同样的资料也有十分好的十分烂的，我之前租的那套内层品质是还不如纸板。

steal · 发表于 2021-5-14 17:43:51

这类个别是砖，下面看着是render的，应该是想调理一下色彩吧

zepp · 发表于 2021-5-14 17:46:09

不光是duplex，新盖的house也很盛行这样。资料没问题，症结是施工品质。

话说这套房子内装还能够，然而面积好小啊，公共空间跟公寓差未几大，为了一个双挑高，就义了楼上一个客厅。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 17:49:43

嗯，以前看过一个相似色彩的是用防水板的

重返 · 发表于 2021-5-14 17:52:52

很难找到地舆地位好而后又对比大的duplex

估量有也是很贵

lizzy · 发表于 2021-5-14 17:55:20

有这类双挑高冬季是否得冷啊？开空调也太豪侈了

低调 · 发表于 2021-5-14 17:59:04

我很赞同。二楼是砖不是板。render一下是为了好看。和漏水不漏水没无关系

屋主为了好看还花了不少心理做了挑高客厅，好像当初的房子未几见了。

jming523 · 发表于 2021-5-14 18:03:16

不知道你说的挡水板是甚么意思。然而不论甚么资料假如正常装置都不会有防水问题，耽心资料还不如耽心builder 。此外不论甚么板个别都会有joint 并且不克不及render 。这个显著是render，大略率是砖。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 18:05:29

楼上都是慧眼啊。明天去看了下，是砖的

次要是以前一个duplex很像，我认为也是防水板搭的

游海儿 · 发表于 2021-5-14 18:08:53

挡水板？那我那40年的老板房不是每天都在漏水。

jojoj · 发表于 2021-5-14 18:12:19

我是猎奇这套为啥拍卖勾销了，改for sale 了，不知道房主要多少才卖

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 18:15:04

说是有两集体出了接近1.7m的offer，改为私卖

当初行情下1.7m买这个房子有点夸大了

guipu · 发表于 2021-5-14 18:17:27

这价钱挺高的，特别在这个房市低迷期。这房子是拐角房，厨房窗户那里看出去总感觉有点顺当，楼上的大洗手间没窗户。

pegasus · 发表于 2021-5-14 18:18:27

十分高了，次要就是区不错了。

房子外部设计槽点有数

wst · 发表于 2021-5-14 18:21:46

换过去想一想，要是放去年卖说不定要接近1.8了

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 18:25:21

同街low side 的project home build的duplex 上个月卖了168万，少一个卧室少一个洗手间。所以估量这个房主想卖170万吧

revenant · 发表于 2021-5-14 18:27:37

求分享有哪些设计上的槽点？由于没有实地去看过这个房，从户型图上只能看出楼上卫生间没有窗户这个点。

zepp · 发表于 2021-5-14 18:30:08

客厅吊灯假如要换灯泡，是否要用升降机才行啊？

chiusyan · 发表于 2021-5-14 18:32:39

挑高的厅空间感十分好，也大气，国际低档点的别墅都做挑高设计。
5房还不敷用？呵呵，不做挑高也就多了点面积罢了。。。又不是先生宿舍，有甚么须要。
还有人说这室内面积堪比公寓？我真是一口汽水喷出来。。。呵呵呵呵呵呵呵呵你家公寓真XX大。

doublefish · 发表于 2021-5-14 18:33:39

厨房设计很差，灶台在厅内墙角地位很变扭。此外灶台很小，留出的抽油烟机地位也很小，需求给家庭做饭的根本间接pass了。

镂空挑高低面不错，但去了2楼靠楼梯边很空，觉得有些风险。

2楼房间几个都不大，衣柜空间也小。

院子很小，干草铺的高下不屈。和前面街坊house的院子没有彻底隔开，隐衷性有一定损失。

changju · 发表于 2021-5-14 18:35:34

楼上的评论说得人怕怕。有小孩的仍是不要斟酌这个挑高的

999paul · 发表于 2021-5-14 18:40:10

我也在看这个房子，在犹疑要不要给offer，我学生想选转角那边，他感觉转角更保值一些，但我想要的是另外一边，缘故也和你说的同样，后院和街坊前院的一角没隔开，需求等种的树长高后遮住或者本人搬进去再加装。还有就是觉得另外一边会更平静些。

这房子优点是high side，挑高的客厅，采光极好，外部选用的资料也是均匀水准之上，要比以前在同一条条街上几个月前卖的阿谁low side好得多。不外多是以前住house的缘故，感觉duplex的院子小，厨房小，客厅小，卧室小，衣柜小，车库小，反正都比house小，我学生刺激我说想一想用旧house的价钱买新房来均衡下吧。

对了，我学生喜爱那条街和门牌号8 Richmond，卖瓜的中介也说不少看房的中国人也是这样感觉，开玩笑这个地址也能值10K，不知道市场是否真的这样

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 18:42:43

这个倒是不必耽心，澳洲这边的修建平安规范很严格，还没听过甚么不测产生的旧事。好像是潮流，新建的房子十分多挑高客厅的，看着的确大气。不外Duplex见的未几，据说是修建本钱要贵多几万，影响利润。所以没有多少人违心做。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 18:44:51

楼上少了16㎡的阳光大厅

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 18:47:52

这房子采光的确不错。

lemon25 · 发表于 2021-5-14 18:51:14

这5房要真老的小的一同住，的确憋屈。吃完饭就各自进本人房间吗？这房子最少要腾出一间来做书房或者流动室用才好。

siluoer · 发表于 2021-5-14 18:52:46

隔壁那套隐衷会好得多，然而朝向来讲是这套好。就看你取舍了，我集体不肯意在厨房流动都在窗外他人的眼皮底下

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 18:55:34

赞成你说的2楼阿谁中央，我是有一点点恐高的，所以到了那块腿有些发软

julianx · 发表于 2021-5-14 18:57:00

这么听来厨房的设计确实很差。楼上的几个卧室的面积真心不算小了，楼下阿谁当study用也还算宽敞。其实假如要寻求大客厅，大厨房，大卧室，大院子，那就只能买house了，duplex毕竟只是半个house，允许建的总面积一共就那末点儿，这儿大点儿那儿就要小点。我集体偏向于小卧室大客厅，卧室属于静区，只是用来睡个觉，客厅属于动区，白昼大部份时间都待在那里。
我看过厨房，曾经比普通的duplex的厨房更大了，有许多储物空间。炉灶不在凑近客厅那侧，尺寸也是规范的尺寸，不知道楼主为何那末说厨房设计有问题。多是和普通的大house比吧？我过后和普通house比，也感觉小。起初中介解释说是规范duplex厨房器具大小，发现确实是这样的。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 19:00:06

不知道是否规范，但对中国人要做饭的家庭来讲是小了点。duplex里确定是看过更大的。

这个灶台在最角落，几何上怎么看都变扭的觉得

lwilxy · 发表于 2021-5-14 19:05:06

根本上你提出的问题都不是设计的问题，都是由于面积无限不能不去让步。想解决只能去买house。

此外对你重复提到的灶台，猎奇地问一句，你想把灶台放哪里？
U型的厨房，中岛固然是最佳解放出来作为交流空间的。并且假如中岛放灶台，抽油烟机的安插会很考验人。
那末只剩下靠墙的一边和靠窗户的一边能够放灶台。
靠窗户的一边，整面窗户设计并且朝东还有早上的太阳照进来，一边备菜一边看侧院景色多好。灶台不合适在这一边。
所以灶台只能靠墙放。
就这么大中央，挤不出专门一个房间来当pantry，所以靠墙一侧一个小pantry挤掉一些台面。然而话又说回来，要是拿掉这个小pantry，恐怕有不少人会说怎么没pantry。
此外，从图上看靠墙这一侧大略有1米2的台面，关于绝大部份家庭应该是够放灶台的。

设计都是compromise，设计师能在无限的空间里做出这么个5房设计，我感觉挺不错了，没甚么大槽点。有的话也是由于开发商非要做5房。要不这么大面积你造个三房绝对舒心可是那可能嘛。

咋就看不见人家户型方正，朝向完善（朝东朝北没有西晒），有进门和客厅挑高的增值元素，并且交通组织极其紧凑不挥霍一点面积，餐厅客厅一体而且和户外有很好的交流，等等诸多优点呢？

田野 · 发表于 2021-5-14 19:06:52

挑高设计是豪宅必备元素，有得有失了。

重返 · 发表于 2021-5-14 19:07:56

觉得这个层主对设计很懂啊！应该是专家

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 19:09:15

赞成你对厨房的观念。其实我集体以为这个房子两个对比大的槽点是，1. 动区和静区的比例失衡，个别来讲1比10-15之间是对比温馨的，大部份的duplex也都是在这个比例区间的。2. 挑高和面积也是要搭配的，个别来讲宽敞的宽阔区域要用超高挑高来增加压制感，小面积区域用普通挑高就足够了，这套房子的双层挑高用在那末小的面积上，有种“以管窥天”的觉得，也挥霍了得多面积，觉得是builder为了吸引某类买家而强加之的设计。

sola · 发表于 2021-5-14 19:11:54

辣么小的面积要甚么豪宅的元素？

田野 · 发表于 2021-5-14 19:16:23

说瞎话，彻底没看懂你写的对于厨房部份。比来看了不下十几个duplex，这个厨房是最差的。没甚么好解释的。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 19:19:42

这个设计客厅槽点很大很大，不大的面积拿5.5米高的顶来干吗，和当初有些project home的门厅同样。并且这类设计转角沙发都难放。我家20多平的客厅3米过渡到4米多高的斜顶都感觉很高了，再高就需求更为宽阔的空间才不会有奇异的觉得
不外这类十多平修5.5米高的厅蛮少见的，更多三十多平的流动室层高只要2.4

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