过户发现太阳能发电零碎坏了，前vendor 就是不行，也禁止不了过户有甚么方法

langmanzhuyi

本人没有方法了销假论坛的先辈该如何是好，

事件是这样的：2月前拍了个房子，过后广告说的是有solar system 的，定的60天settle. 前这周一去反省，发现太阳能是坏的，让过户的发信息给对方让修睦，对方就是不修，详细缘故过户师当初也没有告知我。明天跟前owner老婆碰面，说是之前就是好的，

真是晕了这个理由也能站得住脚，起初我又跟卖房子的中介打电话了，中介说这个是aution的说甚么要我拍卖的时分反省。

今天就settle,看来也没有甚么方法了，只是感觉有点吃亏，然而不知道如何是好，有人倡议去VCAT

这类状况VCAT能赢吗

二世 · 发表于 2021-5-14 17:50:09

不克不及吧，拍賣就是這樣，要做好功課，沒後悔藥吃的

waji_42 · 发表于 2021-5-14 17:51:17

拍卖sold as is

rooky123 · 发表于 2021-5-14 17:55:36

广告说甚么没有用，要合同上写的。
根据拍卖规定，应该是拍卖过后，假如太阳能零碎是好的，他们过户给你就应该是同样的形态。然而假如太阳能零碎的确旧，到了老化需求修的时分，他们也能够免责。
假如感觉这个太阳能零碎十分首要，在拍卖确当场提出这个问题，让拍卖师赞成把这个条款详细写入合同，或者他们当场抵赖太阳能零碎曾经坏了。
假如拍买价格跟这个零碎没有间接瓜葛，该怎么出价仍是怎么出了。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 17:56:45

广告没用

症结看合同，合同写了solar system，vendor就要包管它在settle的那天是好的，合同上没写，就难办了

和是否拍卖的也没啥瓜葛

这个应该是你的律师去交涉，假如对方不修，你应该是有权益不settle，或者扣下一部份钱做培修费

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 18:00:15

拍卖前应该反省，不然只能本人修吧。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 18:04:25

没有方法。

低调 · 发表于 2021-5-14 18:06:37

合同上应该有一条现状交易，没方法的

我家买的时分广告上说是太阳能加热游泳池
inspection不做太阳能的，也没发现
后果搬进去才发现，只好本人吃进
估量早发现也没方法，合同上有一条，只能那样。。。

pwb · 发表于 2021-5-14 18:11:10

中介也没有证听说拍卖的时分这个就是坏的，我是这么了解的，虽然合同没有写进去，然而co妹妹on sense. 1：拍卖的时分是好的，那在settle 以前要包管是好的吧，不克不及拍卖后装备坏了不论

2：拍卖的时分太阳能不任务，那写进广告里这不是诈骗消费者吗，

不论怎样得去投诉一下，要否则感觉太亏了，还有，过户律师说不克不及以这个太阳能为借口推延settle. 就是不知道这个是去VCAT 仍是去 consumer affair.

572019 · 发表于 2021-5-14 18:15:35

能够问问看然而其实应该写进去的并且是写在第一页有得多打勾勾之处空调啊车库啊啥啥的

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 18:16:53

广告说有太阳能，可没说好坏，所以广告没错。

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 18:20:17

还有这样的吗，这四处都是坑啊。

vbcoco · 发表于 2021-5-14 18:22:24

你要求他修睦solar是有情理的要末他协定赞成补葺要末推延交割时间修睦再交

changju · 发表于 2021-5-14 18:25:29

https://lakestreetlawyers.com.au/pre-settlement-inspections/

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 18:27:55

what you see,what you buy

lemon25 · 发表于 2021-5-14 18:30:25

拍卖是这样的

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 18:33:57

拍卖就是sold as is.
不然赢一场大地破房的拍卖，到settle时能够要求个新房咯。

wywwyf · 发表于 2021-5-14 18:38:10

拍卖以前不做反省是省钱了万一拍不到不挥霍那末800一千块的

然而你都拍完了做甚么反省啊？就是白蚁房子要塌了也是你本人的责任啊

xhgw · 发表于 2021-5-14 18:40:46

哈哈好风趣

lw9797 · 发表于 2021-5-14 18:41:48

问题焦点就是拍卖的时分太阳能是否好的，拍卖的时分中介的确广告有写太阳能，当初交接他也没有证实拍卖的时分就是坏的，我的理由就是广告说有太阳能那就一定是好用啦，要否则不是诈骗吗，就以这个为理由找他们评理去。

52xt · 发表于 2021-5-14 18:43:51

你有主意，举证责任在你吧？

这件事有好几个嘴巴咬笔头的点：
1:中介广告个别都有免责条款，能不克不及作为要约约请？
2:购房合同上有无写太阳能供电零碎正常任务？
3:你可否证实加入拍卖时太阳能供电零碎正常任务？
4:交割时太阳能零碎不任务是不是属于正常消耗？
5:你对太阳能这一项有异议，应该用甚么办法来解决，是否能够拖延不交割？

wywwyf · 发表于 2021-5-14 18:48:09

所有以合同为主啊，合同上写了太阳能么？

用广告来叫真，意义不大

此外一套太阳能没多少钱，自身也有使用寿命的，也不必太纠结哈。

xie107 · 发表于 2021-5-14 18:53:07

拍卖。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 18:54:27

当初一套5KW的太阳能也就3000块钱，估量你这个只是逆变器坏了，换一个千把块的事。详细拍卖的房子是否需求一切装备都是好的，你问问你的过户律师。

jming523 · 发表于 2021-5-14 18:55:59

除非是新房能够要求設備都是新的，二手房都是sale as is，拍賣或者私售都是如斯。你拍賣前沒有做檢查留下太陽能確實任务的證據，現在很難和他們argue說太陽能就一定要任务，除非合同明明确白寫了。

你去告也需求證據，那麼證據在哪裡呢？假如有白蟻或者有結構問題或者上水道欠亨，那麼你是否也能够高他們呢？再說了強行不settle把關係搞僵，難保人品差的前房东高小動作，你看不出來但可能需求很鼎力氣修--好比堵住上水道，好比弄壞一些設備什麼的，你本人吃虧更多。

能讓前房东配合把房子打理得最接近他們住的時候的樣子就謝天謝地了，畢竟這個是你本人的房子。

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 18:57:32

楼主，你赶紧请中介跟原房东磋商，看看太阳能是不是在质保期，请原房主帮你分割维保，再给原房主筹备个小礼物甚么的。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 19:01:20

回绝settle你要承当法律结果。

settle后去小额法庭起诉他，试试看了，不可也没甚么损失。

百舸 · 发表于 2021-5-14 19:05:06

看合同

123321 · 发表于 2021-5-14 19:10:06

有学习一课

lemon25 · 发表于 2021-5-14 19:14:30

记住买二手房你假定外面的装备都是坏的，按这个出价既可，能够用就是赚到26楼说的最有情理。

9641111 · 发表于 2021-5-14 19:17:58

关于装备你能够要求修睦的，前房东违心给你修睦是好意，他没有义务必需修。除非是间接照片能够看出来的破坏。好比我买的一个房，交割的时分发现车库门毁坏，我有照片证实，签字的时分是好的，前房东赔了我200元，我花了350修睦。

fkzl · 发表于 2021-5-14 19:22:34

搬迁忙，还没幻想这些个货色，太阳能就算了，本人修修患了。

sunack · 发表于 2021-5-14 19:24:14

也就是千把块钱的货色，比起买房子的钱，疏忽不计。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 19:29:04

这里就是个坑的社会，你才知道吗？

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 19:30:32

这个光景 lz加入拍卖原本就是坑，前房主乐坏了。
话说回来，lz你假如不是由于太阳能看上这个房子就算了。

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