买自住apartment的小白问题

yyok

刚开始看房子，所以一些根本的问题也不分明，还望教训多多的同窗们多指教。

一， OWNERS CORPORATION FEES就是大祖传说中的APATMENT的STRATA FEE吗？
看了一下中介给的小册子，每一年的免费好像只要三项：COUNCIL RATES, WATER RATES和OWNERS CORPORATION FEES。中介说这就是每一年整个的费用了。是这样吗？

二，PRIVATE SALE，中介给了一个价钱的RANGE，我能够出一个比RANGE最高价还低一点的一个价钱吗？由于看到同一个BUILDING几个月前卖出的一个应该是户型同样的公寓，可能比我看的这个少两扇小窗子，光线可能暗一点，然而比中介给我的RANGE最高价少了一万多成交的。我能够给中介一个我想要的价位，假如屋主看看没有更好的OFFER了就分割我吗？

多谢大家！！

xiuxiandao

1. 对，根本上是。除此以外还有你本人往后使用的电煤费用
2. 买家随意砍，卖家和中介理不睬你是他的事件

亿瑞达

1，对，不外，物业费不是不变的，是会变的。每一年停业主大会，会告知你下一年多少钱。假如碰到大的破费，那就每户收SPECAIL LEVY，那就是几十刀--几十万均可能的了。
2，价钱你想出多少就多少，你的权益。中介和卖家屌不屌你，就不是你的事了。

y12345y

谢谢，还发现一个疑难，water rates一年六百六十多，均匀一个月要五十多刀的水费，为何这么贵啊？

我之前租过一个房子需求自动给花园喷水，八个月水费才二百多。

diehard770707

呵呵，你是没明确买房当前要花甚么钱好像。租房不必给water rate，你只交你本人用的水费。

买房，是你本人的房子，要交的water rate里很大一部份是办事费排污费之类的，是固定的，你不必水也得交。

steal

多谢啊，明确啦，分清楚天补上，明天分用完了。

62824386

去银行做个评价，本人能贷多少钱再出价。

xhgw

请问，没买上去的apartment也能够找银行估价吗？估价个别需求多少钱呢？并且银行的估价能够作为出价的规范吗？

qp198

我不是说屋宇估价，我说的是借款才能评价。万一你要买80万的房子，银行只能借你40万，你又补不出差额，就算房子值100万你也白费啊

百舸

哦哦，我了解错了。
我是比来看上一个apartment，想知道公道价钱出个offer，房主要价高出市场价钱太多了。

benq

你去看房子时还有他人看吗？我看了几个房子，都只要我一集体去看。也多是由于我不是周末去的，可能周末看房子的人会多一点？觉得租房子的一INSPECTION，人海海的，一到卖房子，就没人去看了。我这个周末在看看。

shuifeng111

我上周看的south yarra的新房，没人看，觉得全部楼里都没甚么人。
然而CBD的二手房仍是挺多人看的，并且卖的也快。
这类景象是有甚么外延吗？

xiuxiandao

我也是刚开始看，不太懂，然而确定是离CBD越近人气越旺一点。

萧萧而下

我只是觉得CBD的房子真的不太合适自住，合适投资。所以我在看CBD周边的

sola

South yarra的确不错，自住的话，我感觉比CBD强。

aiai1001

我也感觉不错，然而比CBD要贵得多，我当初有点承受不了。。

chiusyan

真的？？South yarra比CBD还贵？？？不克不及吧？我之前租房子看过CBD的公寓，买房子没看过。房钱的话，仍是south yarra房租廉价一点，怎么能买价更贵呢？？？

South yarra新公寓都带游泳池和gym有的没的一堆，strata会贵吧？

k555

借楼主帖子问一下，假如买二手公寓，是不是要从新装修对比费事，四周街坊会不会无意见？要像house改扩建那样去council拿approval吗？

chaomang163

嗯，真的，我看的几个South yarra的新盘卖的比CBD的均价贵。房租的话好像是CBD的高。不知道为何是这类状况。
物业费也贵一些

y12345y

同问。个别大装修没见到Apartment里有过，假如有的话是不是也要和物业办理权的人打好招呼，建材脏兮兮的。