有一套全款付掉的房子，当初想贷钱出来怎么操作？

zzlzss

2年前买的一套房当初值80多万，过后全款付掉了。当初想把钱贷出来再投资怎么操作？

huangxijun · 发表于 2021-5-14 18:08:14

broker或者银行做refinance

骷髅 · 发表于 2021-5-14 18:10:25

我也有一样的问题，我比来找银行做了次存款评价，根本没有斟酌曾经具有的asset，只看你的支出和消费。不知道是由于我去大银行的原因仍是都是这么评价的

pegasus · 发表于 2021-5-14 18:15:05

正轨存款都是这样的
1.看是不是有足够典质品
2.看支出是不是够
缺一不成

wfvdf · 发表于 2021-5-14 18:19:48

全付款是个过错的抉择

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 18:21:50

卖了这套，再买一套存款的。

chiusyan · 发表于 2021-5-14 18:25:56

有钱就放在Offset account或者有Redraw facility也行。

987654321 · 发表于 2021-5-14 18:28:08

在你支出够的状况下，套钱出来彻底没有问题

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 18:29:50

仍是要看支出的

meili_ah · 发表于 2021-5-14 18:33:33

equity financing 就不是房贷的价了

ssjj · 发表于 2021-5-14 18:37:57

所以我始终也没有搞懂假如借贷才能彻底取决于支出的话那refinance意义在哪里比喻说我原本支出足够贷100w 而后我的房子贬值能够refinance出来50w 只有我支出不敷仍是贷不出150w 只能贷100w 是这样了解么那refinance有甚么用？

hikoo · 发表于 2021-5-14 18:41:28

只能做secutity

benq · 发表于 2021-5-14 18:50:41

富人思惟.

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 18:53:25

誰说的假如是自主的全付、而后再押出去借賣投资房的、那借款利息可全claim。假如你放offset account 再拿出来賣投资房的、这样你的自住房那利息不成以claim 税的。

987654321 · 发表于 2021-5-14 18:57:41

意义就在于那refinance的50w能够抵税，你本人贷款账户的50w不克不及

yexi · 发表于 2021-5-14 19:02:38

有人这样操作过吗全款付清的再贷出来？

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 19:06:20

做equity release阿但仍是要看支出

siluoer · 发表于 2021-5-14 19:07:35

我也不明确refinance是怎么操作的,就是说除了房子自身要贬值,更首要的是本人的支出要翻倍?那就是要先跳槽能力去refinance.

holyfeld · 发表于 2021-5-14 19:12:09

refinance就是把房子再次典质给银行，好比你当年房子买了30万，当初升到60万，从新典质给银行之后，银行从新评价你当初的房子值60万（全款买入的状况），而后你就多了30万出来，But，这refinance出来的30万不是银行白给你，是要按照你的支出去供的，好比你当初多出了30万，你能够拿这30万去给第二套房的首付，好比你第二套是60万，你第一套房多出的30万，加之第二套借50%的存款，你要换60万存款，你的支出必需要抵达能够还这60万，银行才允许你这么操作。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 19:16:31

refinance意思就在于房子贬值了，能够向银行提现给下一套的首期，至关于用银行的钱来投资，但同时也减少本人的危险，所以一定要评价好本人的现金流，假如现金流不行的话，真的就是本人给本人挖坑。集体感觉假如你是全款买房的话，对比适合的投资做法是，把房子典质给银行，套银行的钱出来投资生意，房产大可能是是负现金流，然而生意大可能是正现金流，这样就能房发生意俩不误

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 19:17:36

固然有不是很难

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 19:22:27

跟本人的资产多少没太大瓜葛，要看你的支出状况

steal · 发表于 2021-5-14 19:24:57

举三个例子就明确了

例子1：
小Z同窗 2年前房子价值100万存款65% 他总支出（工资+房租）十一万

当初他房子价值仍是100万存款还剩下63万但他总支出涨到15万银行给他从新计算当前违心给他80万存款

那末refinance当前小Z能够多17万现金在账上

例子2：
小Y同窗 2年前房子价值100万存款80万他总支出（工资+房租）30万

当初他支出不变可房子价值涨到十二0万银行给他从新计算当前违心给他新的房价的80%（80%不必买存款保险）也就是96万

那末refinance当前小Y能够多16万+现金在账上

例子3：
小X同窗 2年前全款买的房子价值100万他总支出（工资+房租）30万

他跟我来讲当初想refinance 1）35万可不成以 2）80万可不成以

1）35万不难能够我能够跟银行说你要买车+游览+装修；2）80万有前提的次要不是支出的问题而是拿钱的目的银行会问你要这么多钱干吗装修也用不了这么多钱啊

这类状况个别只能是你再买一套房拿着合同去跟银行讲额要买房（固然这就波及新房的存款问题了那是另外一个话题）

987654321 · 发表于 2021-5-14 19:29:21

请问一下，当初银行是否IO至多给五年，之后就要求做PI了，除非转银行啊?

安排批了 · 发表于 2021-5-14 19:32:46

已pm你

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 19:35:10

当初IO仍是能够做10年得。

trubul · 发表于 2021-5-14 19:40:05

个别是

骷髅 · 发表于 2021-5-14 19:42:08

Refinance也是要看支出的，由于比拟起典质物，银行更看重的是borrower在将来是不是有不乱还款的才能。它的意义在于，只有支出足够，是能够随时把房子贬值的部份变现的，而不用卖掉房子换钱。
IO有能够做10年的，但通常至多给5年。

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