求教存款利率和年限

一强

求教一下各位
现有存款45万 IO还款 存款30年 目前已还款4年
银行涨利息到了5.4%
当初筹备转到别的银行 做PI还款
请问 转过来之后 存款期限是不是仍是30年？ 以前4年已还的利息是否等于白还了
谢谢

hmf111111

好贵的利息

霉得心慌

存款期限你能够请求30年，不存在白还这个概念。你以前选的是只还利息，没有还本金，你借了钱也用了这个钱买了房子，领取利息同时你也住了房子，所以怎么说是白还呢？假定你始终只还利息就算100年你本金也仍是没还，付掉的利息就付掉了。

jming523

已pm你

y12345y

再此外求教一下 好比银行网站上说PI还款利率是3.99% 为何用银行网页上的计算器计算上去需求还款的金额比存款额乘以所谓的3.99%的利率要好得多呢？
好比
贷45万 PI 利率3.99% 我的了解每个月还款额是（450000*3.99%）/十二=$1496
可为何用银行网上的计算器算上去是$2146呢
谢谢

doublefish

1496算下來是只要利息吧！沒還本金啊！

hudiiii

由于你的算法算出的$1400可能是只还利息的算法，还$2000多阿谁是包孕了本金。P&I的意思是本息同还。你的算法是错的。需求的话私信我帮你算

龙吟九天

以前4年已还的利息是否等于白还了

你是否也白住了四年？

czly789

那也就是说银行给出的PI利率3.89%只是PI还款中的I部份，是这个意思吗？ 那本金部份的还款额怎么算呢？莫非是（450000/30年）/十二个月？

yejin515

那既然这3.89%只是利息的话
银行给的offer为何要说P+I利率3.89%呢？那末本金部份的还款是怎么计算呢？总要有个通明的公式吧 ？

tjg

不是，你了解的是彻底错的。计算的办法是错的。本息同还用的计算办法不是你本人算的那种。本息同还的全名叫等额本息同还。你每次还款数额是相反的，然而这个数额中本和息的占比每月不同。利息占比不停增加，本金减少。我感觉楼主本人先Google下，还不明确的话找个Broker吧。

lizzy

前四年的利息只是作为你借了45w存款的代价。由于你没有偿还本金，所以仍是金额不变。假如你感觉多还了四年亏了，那没问题。你能够去转贷去其余银行做个p&i 26 年的。这样是否加起来恰好三十年？哈哈

987654321

你去哪些存款计算器带图的网站看看就知道了 我感觉以前帮你做存款的人没有尽到解释的义务 由于你得多了解有偏差 你以前只还利息即便你不转贷根据你的了解也是“白”还了

ssjj

这个利率好高。。。

jojoj

PMT   google一下就懂了

beyang

https://www..com.au/bbs/ ... 83&pid=32十二8965

liuxiaojin

小学结业了没有？

mgdf

用broker做预批前是不要签协定

love2000

只是在请求表上签字，不必签甚么协定的。

panju0535

是否privacy form？

trubul

是的

myyaoyao

虽然我也是房奴一枚，然而银行也是要赚钱的啊

qp198

转贷到别的银行，现有的存款就终止了，再请求个30年的存款，是为了把每个月还贷的钱降到最低。过来四年你只付了利息，债权没有增加，但也拿银行的钱买下了房子，不克不及叫白还了呀。

此外，对于每个月还款额，固然不是按你算的那末简略，而是有一套很繁杂的公式，不必彻底了解，间接搜 loan repayment calculator 算算看就行-了。

moonlight

只还利息真的就是只要付利息给银行，本金在4年里没有变动，假如你依旧在当初得银行那末等你只还利息得年限完结进入本息同还得阶段，银行会根据分26年得时间把一切本金都还完得办法来计算你要还得本金。由于你得合同是30年得。