公寓究竟是小于多少面积不克不及存款或是不克不及贷80%啊？

xhgw

想在PRAHRAN买一个公寓，不想要太大，然而想要外面前提好一点的。当初的问题是看了看，喜爱的公寓不算少，然而都不到50平，有的40平上下。

由于估算和集体需要的缘故，既不肯意买不超过估算，但外部前提差一点的大于50平的，也不肯意减少估算买我感觉外部前提满意然而面积更大一点的。由于之前租过几回两室一厅的公寓，根本都是一个房间空置，所以对比喜爱空间宽敞一点的一室一厅。当初租住的这个公寓46平，感觉大小彻底够了。

可是问题就是存款的问题。究竟我能不克不及存款买40平到50平之间的公寓，或是能不克不及带到80%？银行动啥要管我买多大的房子呢？一样的存款数额，在贵一点的区，面积就小一点，在远一点的区，面积就会大一点，可是借的钱数是同样的，为啥小公寓银行不肯意借钱？谁给解释一下呗。不成能我看上的那些公寓都要全款买吧？要知道PRAHRAN的公寓40平的得多，50平下列的更是满地，一室一厅简直没有超过50平的。怎么可能有那末多人全款买这些公寓呢。

但愿大家给点贵重意见。由于假如一定要追加估算的话，我就不打算买公寓了。

更新：我当初还有一个问题是对于预批，不知道该在哪一家银行做，由于据说一次不克不及同时在两家银行做预批。我有可能买４５平一下的，也有可能买５０平以上的，这个当初欠好说，次要是想要喜爱的朝向和外部装修，然而假如按５０平一下做筹备，能选择的银行确定跟５０以上的纷歧样，我也不克不及等看准想买的公寓再现做预批。这个我应该怎么办呢？

liuxiaojin

你是在墨尔本吧。悉尼的一房根本都在50以上。假如包罗阳台就差未几能到60摆布

liuxiaojin

儿子买的39平方一房一厅近城的flatANZ银行贷了80%30万给他。大年轻感觉够住，压力也不大，太贵也买不起。

wfcc

每个银行 每个楼盘要求都纷歧样的 你能够拿着地址去银行或broker问

建文

prahran的公寓觉得都特别的小吧，再往下看看呀，好比Brighton啥的

zhaoyang21730

关于公寓得面积不同得银行规则不同，好比Westpac有个专门得列表，但凡公寓不论面积多少只有在阿谁list上就简直不承受。个别来讲室内面积超过50平方都没有问题。假如你要买低于40平得也有能够贷80%得，没问题得！

coming123

购买公寓通常你需求留意两点：1. 低估，例如在墨尔本3000-3010这些postcode的地域，银行以为是high density area（high risk），通常会泛起低估10%摆布的可能。所以购房以前要做好意理筹备和资金筹备 2. internal size，通常室内面积不包罗阳台车库储物间，大于50平根本上一切银行都承受，40-50平部份银行承受，小于40平十分少银行承受。
至于每家银行关于高密度区域公寓的借贷要求都是纷歧样的，好比B结尾的二线银行关于公寓就是不喜爱，高密度公寓LVR至多60%；N银行关于高密公寓的投资借贷LVR至多是70%
而且，当初CBD的公寓有时会泛起酒店收购的状况，好比说A结尾的某楼盘，有的银行曾经不承受这个楼盘作为典质物了。
想理解更多详细的状况可私聊我

julianx

楼上曾经说得很残缺了，银行限度公寓面积，也是出于危险管制的斟酌，40平以上仍是有一些银行承受的，能够多问问broker。

肖飞

好像低于20万银行不给住房存款的。

CCNUgiaour

17年底做的存款 两套公寓 一套 36方 一套 41  不算阳台 CBA 给贷了百分之80 银行估价比合同低了 百分之6 地点 CARLTON

hikoo

假如存款额不超过80%，CBA能够承受小于40平的公寓。

diehard770707

真的吗？？？今天去问问，多谢。

ckm8888

好像没这个说法哦

xiuxiandao

不是不做，是很少人违心做。。。
除非是熟客。

chonchon

必需有独自的卧室

waq221

40平米室内面积以上，必需有一个卧室和厕所。

52xt

之前我想买十几万胶囊公寓，银行说不给存款，估量是面积过小。。起初买大一些的，25万以上利率好一些，额度越大利率越好啊。。十几万是否只能personal loan不分明

xxzjp

房贷最小存款额个别是5万

低调

纷歧定的，Studio也能够做的。

acan6666

根本上各个银行关于公寓都有一个最小面积要求的，CBA是各个银行外面最松的，但你存款还但愿有多个选择，可能要斟酌其它银行，倡议你买的面积是45平以上，越大越好；假如买公寓，强烈倡议买二手的。

traumfilm

谢谢您的倡议，我当初还有一个问题是对于预批，不知道该在哪一家银行做，由于据说一次不克不及同时在两家银行做预批。我有可能买４５平一下的，也有可能买５０平以上的，这个当初欠好说，次要是想要喜爱的朝向和外部装修，然而假如按５０平一下做筹备，能选择的银行确定跟５０以上的纷歧样，我也不克不及等看准想买的公寓再现做预批。这个我应该怎么办呢？

肖飞

先在CBA拿个预批，买的面积小了就间接在CBA做了；假如买的面积够大，别的银行有好利率，能够再在其它银行请求；一次请求多个预批彻底没有须要。