纠结啊 3个生意买哪一个好啊？求指教！

zhanghai99

3个都是鱼薯店，
第一个，间隔咱们当初住的房子很近，小学中学都很好，算是鬼老好区吧，楼上带住房，但情况很差，
咱们不打算住，离咱们本人家很近，所以没须要住过来。
买这个生意，能够借这个地址送孩子上这个区学校。
营业额9000摆布，目前房钱500，10年租约，25万不讨价。
据咱们视察，此外咱们住的近，所以对这个店生意有驾驭，价钱咱们也能承受。
问题是，这个商店带的住房是个鸡肋，明年是第一个term完结，要market review ,
店主说了同条街上他的房钱最低，其它商店都是3500摆布一个月。
咱们估量他是听到房主“唱”这个调调了，所以赶在涨租前卖店。
咱们假如往年买了，到明年9月，房主review说，我这个还带住房呢，加$250一周........
另外一个犹疑的缘故是这个区鬼老要求高，用最佳的鱼，切很大一条，利润少

kenny587 · 发表于 2021-5-11 20:42:36

2，这个店taking1万，夏天听说1万2，1万3，
房钱也是500，也是有market review,这个没有住房，并且在市区
所以不耽心review太多。
从咱们家开车要45分钟，所以买这个生意要在左近租房子，房钱约300
间隔郊区45-50千米，不算很乡下，镇核心十分热烈，
都是鬼老的区，很客气很敌对，咱们带孩子在路上走有得多人打招呼
过街汽车给让路，整体印象很好，这个大镇有近2万人口街上的行人，车辆都得多，很热烈。
一共3家鱼薯店，这个不是次要问题，咱们要买的这个地位很好。
问题是，目测看了2周，taking也就9000这样，跟他们报的有差距
开价29万太高，25万估量拿不上去。
孩子要上学，镇上有一个私立学校，但不知道好欠好。

fybing112 · 发表于 2021-5-11 20:49:07

等楼主持续

hyjhdd · 发表于 2021-5-11 20:50:39

我感觉仍是第一个好，跟房主谈好价格就行-了，学区房还怕楼上没人租么，涨的钱确定能cover了。

cst · 发表于 2021-5-11 20:52:19

简略总结，第一个生意隐患就是明年的market review,带住房用不上还要花这个钱，现店主跟房主中介瓜葛好，估量是听到风声，赶快卖店。舍不得保持的缘故是，离家近，学校好，价钱适中。
第二个，营业额有水分，假如9000的话，这个生意至多22万，由于装备旧，乡下，
再繁荣那也是乡下。
第三个，租约房钱都好，营业额也好，利润好，独门生意。
就怕再开一家分咱们这块蛋糕。就怕冬季生意太差，很难调查冬季的生意。
过小的镇子，怕小孩上学，至多做3年，带孩子回城读书。

cowkiller · 发表于 2021-5-11 20:56:32

偏向于第一个假如生意有包管的话

往事如烟 · 发表于 2021-5-11 20:59:14

要是能住人，加多300每周我都违心，问题是不克不及住，要花钱装修，最少5万
那就是花30万，买个9000营业额的店，房钱800....
其实这个生意值20万，由于区好学校好，所以多花5万咱们也违心。
此外，每条鱼本钱大约4元，卖6元，利润太少；其它食材也是低档次。
由于区好，此外还有2家鱼薯店，所以必需用好鱼，切很长很厚，收买生意留住客户

tsyok · 发表于 2021-5-11 21:03:31

假如开车不到一个小时,仍是选择第三家,顶峰时间本人打理,旺季和上午雇人打理

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 21:04:34

做小生意最苦楚的是每天守着,假如每周有3天劳动,旺季能够度假,是最现实的生意

中国爱人 · 发表于 2021-5-11 21:06:37

要我选二，为什么不选一：学区房缓缓挤进来的都是不吃鱼薯的族裔。
固然详细状况详细剖析。

猛虎666 · 发表于 2021-5-11 21:08:10

咱们斟酌这个生意也是由于这个缘故，就像你讲的这个打算
问题是，这个主街有一个铺子空出来，听说房主要本人做生意，做甚么不知道
有几个新商店在建立，建好了确定要租出去的，就怕有人再开一家鱼薯

yyy_jacky · 发表于 2021-5-11 21:12:53

maodoulau · 发表于 2021-5-11 21:13:55

谢谢你的剖析，
有这个可能，但不会那末快，华人印度人还不太看上这个区
这个店就是多个住房，会成为房主涨价的借口
你们不住是你们本人问题，反正我这个店有住房

咱们跟店主讲，请他帮助和房主或者房主中介要求再加一个term
他拍胸脯说，没问题，确定能够加
过了好些天都没回覆
我过来问，他说房主度假去了，而后又说当初10年租约够用了
再要求加的话恐怕房主会涨房钱，你看隔壁cafe 每月3500，再隔壁3200....
我这个最廉价，所以你们要是住下面，别让房主知道......

咱们就料想，他提出加租约的时分，房主曾经暗示他四周其它商店房钱状况，
暗示也要给他涨房租

tran · 发表于 2021-5-11 21:18:32

为何啊？请多多指教
鞠躬！

ladder007 · 发表于 2021-5-11 21:23:04

老板目前就是这样，他做3天，老婆做4天
有十二个年老人做part time 轮番下班
这个镇子人少，5000人摆布，老年人多

pofen · 发表于 2021-5-11 21:25:01

按说假如是正常9000营业额也好，但你剖析毛利低，房租颇有可能还要加到8.8%。

不外要斟酌孩子上学甚么的有时还真欠好取舍，看集体情况我感觉。

好比我的情况是基本拼不起所谓学区房，正好这个店旁边有一所全省排名15之内的私校，并且这个私校学费仍是12年岁一万出头些仍是一万五的巨廉价，并且店还有赚钱，所以我就过去了。

所以自那之后，我以为真是每家都有本人详细的状况要斟酌，不克不及一律而论。
对于房租，倡议能够看看旁边再售在租的商业门市，在卖的也会写房钱报答，比较一下假如的确是该3500一个月的，那仍是斟酌进本钱，虽然高了点，但也不是太离谱。

浪子星 · 发表于 2021-5-11 21:29:55

感激你的教训和倡议，
请问你小孩上的私校不需求排队吗
这么好的私校应该需求排好几年吧

zhuokeji · 发表于 2021-5-11 21:33:57

从幼儿园开始上：）
我没排队，进去在前台凑巧就见到校长，而后聊了几句就行-了，去前台交了100报名费，说是小学中学接着读都没问题。
但问题是：孩子还没过去。前两天还打电话问我孩子啥时分来，说持续给我留着地位。----幼儿园和小学花钱读就是为了中学的地位的，但就学费来讲整体划算。

乡下学校，没人抢。这边一所教会女校排名86，一所公立高中排名十二0多。没甚么去抢排二十之内要交钱的学校。

duoluoxi · 发表于 2021-5-11 21:37:51

认为进错版了

y130103 · 发表于 2021-5-11 21:40:54

生意以报酬本：）

tl1003 · 发表于 2021-5-11 21:44:40

人以孩为本

黛玉之画 · 发表于 2021-5-11 21:46:32

不斟酌其余的,仅从生意角度,低一家,4块的鱼卖6块,利润过低,2块钱卖6块还差未几.固然,LZ还要斟酌其余要素,大人上学啥的,所以有时分不克不及单看经济效益

sanhan · 发表于 2021-5-11 21:50:55

没想到再开一家鱼薯店，在第三家的边上？

jiufz · 发表于 2021-5-11 21:54:43

咱们有教训但不会做这类事件
那种希腊人中东人喜爱做这类事
而后再低价卖给中国人
这类抢他人生意开新店炒店的生意
咱们是不会买

johndu_81 · 发表于 2021-5-11 21:56:53

有空铺面，能够开那里彻底没有的生意啊。

zmy67 · 发表于 2021-5-11 21:59:39

咱们就鱼薯还外行，
其余别的西餐馆之类的操作太费事，鸡鸭鱼虾牛羊猪甚么都要筹备
鱼薯店全是半成品，开门就做生意，简略

ldgg4418 · 发表于 2021-5-11 22:02:48

吃的就几样：鱼薯，烤鸡，noodle，pizza。

圣地之鹰 · 发表于 2021-5-11 22:04:15

我也在看鱼薯店，烤鸡店之类的生意，唉，中介和卖家都是口头的taking，和报税务的才太远。进货单也不靠谱呀，我就帮过卖烤鸡的敌人从别的店里拿过货，进货单也不是100%靠谱。咱们买店总不克不及数一年的人头吧唉，没pr，没法子，我这类只能凭觉得了。昨天在童子军那里和一对做过鱼薯店的老移民聊天，他们做过3年的鱼薯店，一肚子的苦水呀，固然钱仍是赚了点，其中的苦也只能做过的人材知道呀。假如是布里斯班的能够买我的店。

乱七八糟腿 · 发表于 2021-5-11 22:08:28

哪有赚钱又不苦的活呀，引见一个，我好卖了当初的生意。谢谢呀

shin0938 · 发表于 2021-5-11 22:13:11

Mark

y_l02 · 发表于 2021-5-11 22:14:49

都欠好

风之去向 · 发表于 2021-5-11 22:18:24

你的是甚么店，引见引见吧

wwwdjcom · 发表于 2021-5-11 22:20:09

斑竹买店了吗运营的如何呀

sungan · 发表于 2021-5-11 22:22:51

开贴说说这其中的苦呗，或者想找你聊聊对于这其中的艰苦，我也算是有买F&C这样的生意的潜伏人群哈~ 不介意的话互加个Wechat吧~ 8106030

许由 · 发表于 2021-5-11 22:27:49

忽然想起来，买这样的生意，新PR能够请求存款吗？个别多少首付啊？能够贷多久

venice · 发表于 2021-5-11 22:30:04

鱼署生意不成以存款吧，貌似奶吧、鱼薯等小生意不行。M0tel、加油站这类生意能够贷，我也是道听途说

961507 · 发表于 2021-5-11 22:32:03

你是啥子店呀？

武士 · 发表于 2021-5-11 22:34:41

一致回复下.我的店sales16000。rent680。开7天，本人做5天
http://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=964279&mobile=yes

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