求教大家对于两套房产卖了其中一套的存款discharge问题

仙人小球球

不知道大家有无遇到过这样的状况，两套房产，同家存款银行，离开的存款账户，当初卖了一套，银行要求collect 90%卖房款，减去所卖这套的房产的home loan，剩下的钱银行给放到另外一套房子的offset account里，同时增加了另外一套房产的存款金额，好比原本另外一套房子的存款是70万，当初给减到50万。我非常困惑，莫非不该该卖了其中一套，把其中一套的存款钱还完就能了吗？为啥还要增加另外一套房子的存款金额呢？

冰雾

集体猜测，应该是原本有两套房子作为包管或者叫典质，银行能够给你的存款额度对比高，当初卖了一套了，银行相对于就增加了你的存款额度了

coming123

是这样的，我刚刚问了银行，我这是第一次知道这个常识，谢谢了！

ylw

由于过后存款的时分2套房子是被绑缚起来典质的，所以卖了一套之后，银行会按照残余那套房子的价值调剂你剩下的存款额度

pegasus

卖以前应该先解绑 而后把留下那套的LOAN最大化

trubul

对的

yyyxxx

大头爸爸 像两套房子做存款，有无方法防止这类状况，我下次再买好防止这类状况

狄奥

怎么先解绑啊？

shuifeng111

留下那套当初曾经最大化了，我了解下步操作是否应该先根据银行的要求升高存款金额，而后过段时间再refiance把存款金额再进步。

rooky123

方法确定是有的，通常能够先把第一套房子做Refinance，把房子外面能够拿出来用来买第二套的钱先套出来。而后独自做下一个房子的存款，不拿第一套房子典质进去

changju

银行也给我了这个选择，然而我当初交接日期就剩15天了，做refiance的筹备材料确定做不完，会计师说这类状况最佳是等交接完了再去refiance想方法拿钱出来。当前再做新存款的时分，怎么防止两套绑缚典质呢？很困惑

百舸

你假如斟酌买下一套的话，能够斟酌你律师的意见

拉链

假如两套房子绑缚在一同分红两个LOAN，一个固定一个浮动。当初想卖其中一个，能够怎么操作？

ssjj

做Partial Discharge

coming123

能本人选discharge浮动的那一部份吗？

wearesafe

能够的，只有固定的存款金额不超多余下阿谁房子价值的80%就没有问题