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过去一年悉尼哪里的房子涨最多?哪里跌最多?

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2021-5-11 00:07:08 233 0


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在过去的一年里,海滨城区Northbridge独立屋的价格增长是全悉尼最强劲的。图: Steven Woodburn
最新数据显示,悉尼有130多个城区的独立屋价格上涨了6位数,有些地方的中位价在一年内上涨超过$500,000。
最新的Domain 房价报告显示,上季度,悉尼独立屋中位价达到创纪录的$1,309,195,在3个月里上涨了8.5%。这是自1993年Domain有记录以来最快的季度增长。
房价上涨最快的大部分城区位于北岸、北部海滩和东区。
在下北岸,Northbridge的按年涨幅最大,上升28.5%,中位价上涨超过$875,000至$3,945,500。
Drummoyne、Riverview和Mosman也在表现最好的城区之列,其中Mosman房价涨幅最大,中位价上涨了近$879,000,达到438万元。
另外有五个城区的独立屋价格按年上涨超过$500,000,其中包括Palm Beach和Dover Heights,中位价超过400万元。`
Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示,豪宅市场处于领先地位,随着现金充裕的外派人员回归,加上可以获得廉价信贷,以及对大房子的需求增加,推动了对提供大型家庭住宅的高档地区的需求。
她还指出,那些按年房价仍在下降的城区,在300多个城区中,只有20多个有足够的交易量来计算中位价,这些地方很可能在几个月内回升。
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Barbara 和 Terry Squire打算卖掉他们在Northbridge长期居住的地方,搬到Noosa。图: Peter Rae
房价快速增长让很多买家和卖家都感到震惊,包括Northbridge的卖家 Terry 和 Barbara Squire,他们将在下周拍卖他们的四房住宅,指导价为400万元。
Squire说:“直到大约一个月前,我们的预期价格都要低得多,然后我们看到对面的一套房子拍卖……当时我们觉得这简直是天方夜谭的事。我们不知道价格会涨到那么疯狂。”
房价的快速上涨对这对夫妇来说是额外的好处,他们计划卖掉他们住了35年的房子,搬到离家人更近的Noosa。但对于那些希望进入市场的人来说,这是个坏消息。
Squire 说:“我确实为那些想买房的年轻人感到遗憾……我的孩子肯定买不起这套房子。”他还指夫妇二人在1985年以$155,000购入这套房子,大约是他当时年薪的3倍。
Belle Property Northbridge的销售中介David Forrester表示,消费者信心增强、信贷便宜以及该地区待售房屋数量少,无论对入门级房屋或高端物业的价格都构成了上行压力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在发展的城区,房价也上涨了逾20%,达到$810,000和$1,068,000的中位价。在悉尼南区的Cronulla和Sylvania,房价分别攀升至220万元和137.75万元。
McGrath Sylvania的Donna Etchells表示,该地区房价上升是因为内西区、市区和东区的买家需求不断增加。由于在家办公兴起,这些买家希望找到更划算的房子,并觉得较大的空间比邻近CBD更重要。
Etchells去年初推出一套四房独立屋,预计能卖到110万至120万元,但因为疫情爆发从市场撤回,现在有买家出价150万元。
公寓价格的增长较温和,超过三分之一的城区的价格仍按年下降,但一些地区的房价出现了强劲增长。
Waverley、Queenscliff、Kogarah和Kirribilli的涨幅均超过20%,另外有15个城区的涨幅达到两位数。
Powell表示,沿海地区和提供休闲生活方式地区的公寓增长强劲,并指独立屋价格快速上涨,将令更多人进入公寓市场,从而推高公寓价格。
但她认为,在新公寓供应过剩的地区和投资者市场,房价仍然低迷,尤其是那些靠近大学的地方,因为国际学生和游客数量下降而租金受到严重打击。
联邦银行高级经济学家Kristina Clifton表示,创纪录的低利率、劳动力市场和整体经济不断增强让买家更有信心,推动房价自2月份以来飙升。
不过,她指房价的增长速度预计将放缓,联邦银行预计,悉尼房价将在两年内上涨14%。
Clifton 说:“最近的房价上涨反映了借贷成本的急剧变化,我认为房价会继续上涨,但不会维持我们今年初看到的那种快速增长的水平。”
她还指独立屋的价格增长将继续比公寓强劲,因为市场活动主要是由自住买家推动,尽管投资者正开始回归。
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