急对于land tax

sheyang

如题夫妻名下两套房一套地价50万有存款45万一套地价100万，存款差未几1.2m，这类状况下是把50万地价确当成自住房仍是把100万地价确当成自住房免地税呢

cyzl · 发表于 2021-5-14 18:18:32

地价高的那套报自住，免land tax

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 18:20:07

你们寓居在哪套？那套就是自住，假如两套都不住就是全投资，即便你只要一套，假如本人不住，用来出租投资也是要缴地税的。这个我打电话去nsw revenue 问过。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 18:22:22

固然是100w确当自住房

hudiiii · 发表于 2021-5-14 18:23:48

除了land tax，还要结合negative gearing斟酌。

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 18:26:17

找会计给你计算一下怎么样报税最划算就行-了，毕竟还要结合你们支出和LS说的负扣税问题斟酌，这个不要省钱。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 18:29:26

自住就是你要住在外面。

zxw · 发表于 2021-5-14 18:34:23

为何会斟酌50万阿谁报自住？

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 18:39:04

得两套都没有出租才能够随意选一套报自住吧

lemon25 · 发表于 2021-5-14 18:41:45

没出租那不都是自助，为何要交 land tax

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 18:43:03

为何要交？ATO定的规矩就这样

52xt · 发表于 2021-5-14 18:47:57

不克不及两边都自住？平时住一个，周末住另外一个。

jming523 · 发表于 2021-5-14 18:49:31

大哥你是沖口而出還是當別人沒用腦?

pi99 · 发表于 2021-5-14 18:51:19

得多人有两套自助啊，我街坊在外埠开餐馆，平时都住外埠，家里都空着，就周末回来。这怎么算也算投资？

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 18:53:51

我也查不到文档具体形容2套房都不住，哪套能够认定为自住房的状况，假如有哪位大侠能提供具体的文档，不堪感谢。

关于不自住就需求交地税的说法，那就是说说，名下一套房，本人不住出租，在异地租房，这套房的房租支出需求交税，然而不需求交税。

同理，名下2套房，都出租，本人在异地租房，2套房的房租都需求交税，然而只要一套房需求交地税，至于哪一套需求交地税，我本人查不到。

求教了律师，过户师，中介和会计师，都没有明白知道的。

查了网站上的文档，没有形容这类状况的。

本人的了解是，当你买房的过户的时分，律师需求申报这套房是自住仍是出租，地税是按申报来的，由于只能申报一套。

yu2637 · 发表于 2021-5-14 18:55:03

别州不知道，NSW规则只能选一套免交land tax，估量各州都是大差不差的规则。

land tax免交实质上是一种特殊豁免，潜伏逻辑是税务局以为每个房子都需求交land tax,然而在特殊状况下能够罢黜，好比：土地价值没达到一定规范，或者一个家庭可选择一个房子作为他们的principal place of residence来罢黜土地税。哪怕有钱到连着买五个house，天天不同house里住一晚，也仍是只能选一个免交土地税。

https://www.revenue.nsw.gov.au/i ... ulings/land/lt082v5

julianx · 发表于 2021-5-14 18:56:19

我的了解是假如实际上两套房子都不住，都应该根据投资房来报，尤为是拜托中介出租，合约和bond挂在各州fair trading或者办理租房的政府部门的状况下。

ylw · 发表于 2021-5-14 18:59:08

这个正解，不论你有几套房，你只有是出租的或是长时间空房不住人就是投资房交地税。这个打个电话去一次NSW revenue 问一下就知道，再说land tax clearance 卖房的时分投资房假如没有交过地税还要补交，并且价钱要比以前的贵得多。

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 19:03:58

假如我只要一套房，买房时申报的自住房，不论你住不住，都不需求交地税。
6年规律中提到了这类状况，好比本人不住出租，本人租房住（好比任务需求，在异地租房），6年内搬回，这套房不光不需求交地税，发售这套房，还不需求交增值税，这个有文件可查，然而房租支出要交税。

打电话去ZF问，问来的基本不当准，由于ATO的网站上没文件可查，集体有集体的了解。就算是员工也是同样。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 19:05:14

自住房也是能够拿来出租的，这个有文件可查，所以不存在但凡拿来出租的就是投资房。
自住房出租，只需求交房租支出的税，小于6年，豁免增值税，不必交地税。

52xt · 发表于 2021-5-14 19:11:50

别的不分明，然而6年规律是Ato的规则，land tax是office of state revenue收取的，所以6年规律不合用于land tax是确定的

chonchon · 发表于 2021-5-14 19:16:17

住在哪套最佳瞎话实说，遇到ATO敲门核实实在住址。

jming523 · 发表于 2021-5-14 19:17:24

Land Tax和你说的自住房计算年限报CGT不是同一套政策，乃至不是一个部门管辖，你最佳仍是给NSW Revenue或者是本人所在州的税务局电话确认一下。

qp198 · 发表于 2021-5-14 19:21:08

之前堪培拉每季度能够申报本人的房子有无出租。往年开始，第二套房子，不论你有无出租，必需交Land tax。其余州听说始终是这样

steal · 发表于 2021-5-14 19:24:30

谢谢，参考楼上的说法：

别的不分明，然而6年规律是Ato的规则，land tax是office of state revenue收取的，所以6年规律不合用于land tax是确定的

敲门的是否应该是office of state revenue？

samalada · 发表于 2021-5-14 19:28:06

谢谢回复，当初知道了自住房的认定ATO和office of state revenue可能有不同的定义，才会让人搞不分明。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 19:30:53

Land tax is state venue, negative gearing is federal; they’re different system

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 19:34:40

Ato是Ato, Osr是Osr，楼上曾经有人给出正确回答了

醉梦love2000 · 发表于 2021-5-14 19:39:17

没错明确人
CGT是联邦税，地税是州税，所以不要搞混了。
CGT概念的自住房，和地税的自住房的概念是彻底不同的
NSW来讲，即便你只要一套房，要享用自住房地税豁免，必需要证实本人是住在外面的。
nsw出租的房，超地价62.9万的都需求交地税，不论你有几套房

wearesafe · 发表于 2021-5-14 19:41:41

你搞错了

六年规律是增值税，地税必需要交的

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