卖哪一个好？

frlawe

去年始终看空，然而没有信心卖房子，亏了不少钱，当初信心卖掉一个，大家说说卖哪一个对比适合（两个目前都是正现金流）。

投资房一
地域Auburn，三房2.5卫三层楼的townhouse,周租现金565，换过三个租客，没有一天空租，物业三百五一个季度，目前市场价七十万上下，门口正对绿地，去年估价七十八万。
租客货色得多很杂，基本没法拍照片，以前一个卖房中介要求最佳把房子空出来才好卖，头很大，所以拖了上去，这个目前是本人办理租客的。

房二，Figtree（卧龙岗社区），地七百多平米，三套Flats，间隔购物核心一百米，有开发价值，中介代管，两个超长时间租客，房钱远低于市场价钱，最初一个也住了一年多，中介办理，周支出七百二，去年估价九十万出头，当初心思价位八十五下列。

  
挂了第一个房子， 转瞬四个月了， 租客也搬走了， 当初买价六十六万，价钱比顶峰跌去百分二十了， 我也烦了，一次降到位了，想买的来私信  

heiye

你这个投资办法亏大了。都是国际买房稳赚思惟惹的祸。

澳洲和国际国情彻底纷歧样。

guipu

第一套 顶多能免 部份CGT。6年规律你这类状况用不上

hjunsn

第一套吧，豁免部份cgt。 赶在加息前脱手都不算晚

田野

一

czly789

自住房有多大压力？压力不大，倡议都留着。一是不是有存款？假如没存款，真实要卖的话，只能选一了。

游海儿

你都有自租房了 哪来的6years exempt rule。找个好会计问问吧

狄奥

两个都有存款，基于当初的利息（本息同还），
房一扣除一切费用，大略残余每周七十
房二大略残余每周三十
涨利息的话，大略到百分六摆布要开始贴钱进去。

自主担负算能够，假如家里支出少了一个的话就只能委曲过日子，两集体全职任务的话多少能剩点。耽心总存款太多，万一涨利息超过两三个点，再有一集体不任务的话，那末心思压力会很大。

卖房的目的次要是减债，但愿能够轻松一点，能够没有压力的下馆子，出门游览。

sunack

两个房卖出去都不会亏，只是相对于去年而言，利润少得多

低调

假如澳洲自在党政府再这么跟中国杠上来，被中国制裁是大略率事情，国际对澳洲大约60-100亿产品制裁有很高的呼声。美国加息，资本出逃，中资很难进来，出口再碰壁的话，估量存款利率6都挡不住。及时升高债权比例是理智的。

sola

我感觉lz太灰心了，本息同还仍是正现金流，焦急卖干吗？就算再升息，每月贴一点钱，能贴多少？假定过5年市场变好价钱涨下来了，你这几年贴进去的钱还能多过你当初卖亏的钱？得多只还利息每个月还要贴钱的，还没焦急卖呢。

hudiiii

lz会有得多人劝你不要卖的。坛子里房主多，你懂的。你卖了不助于坛子里多买几套压压惊的风尚。

chaomang163

既然是看空

确定应该是都卖了

99yzy

既然lz抉择卖了，要斟酌的是哪一个现下交税少而且哪一个将来增值前景对比好。

julianx

去年是想卖一，拿钱来开发二，估量房钱能够达到两千多一周，然而初步理解当前发现太无邪，钱差的太远了，存款彻底搞不定。

假如房子涨价，自住房也涨了，所以总体影响不大，卖房子虽然只是拿回来一部份钱，然而债权也增加了。假如利息涨得厉害，我觉得没有房钱支出的农场或者林地可能会跌很多一些，到时分收一块进来种地养鱼，多些现金在手上能够做选择。

我觉得本人看趋向仍是准的，就是做抉择的点位没有最佳，不外无所谓了，人生开心就好。

NEWBEE

大侠，我也在想，曾经让律师同时筹备了两个合同，当初在犹疑是不是两个都挂出去，仍是挂一个，我打算挂的话就挂个高价（起码比市场低个一两万），争夺疾速成交。

犹疑第二个，次要是减债成果更好点。将来能够有开发后劲

wanghuijune

两个都卖，而后持币等腰斩

doublefish

固然是留啊！
流！

Creadet

腰斩会不会不敢说，
第一个从高位跌了百分十了曾经。。。

到时分正式挂牌了我贴链接，次要是租客把房子搞得很乱，拍照也是大问题，中介要我赶人，所以头疼

zepp

他很极真个，每天就是怼来对去的。又不是他本人的资产，让你全卖就是把你当他心里所谓的空军。
配置资产这个事，看本人的需求，好好的算一下，按照本人的财务情况，糊口需要，衡量一下便可。

zepp

楼主的目的次要是减债，在上涨和加息预期下，增加债权是燃眉之急，卖一个就能达到减债的目的。两个都卖了可能会有踏空的危险，毕竟谁也不是巴菲特，对房价看的那末准。我当初就是抱着一个乐观的心态升高本人的债权比例。我是买了一个house，卖出一个UNIT，调剂了持仓构造，总债权没有增长。

julianx

怕加息的话，能够斟酌nab5年固定4.09%

acan6666

目前加息的预期不大，假如扛得住也未须要卖吧。
假如要卖天然是留二 觉得后劲会大一点，房钱也还有下跌的空间啊

平凡的人生

厉害

二世

我会斟酌留Auburn的。

123321

卖掉偏僻地位的，留一套地位好的

99yzy

卖掉第一个

平凡

留一卖一，阿谁出手快，卖阿谁。

sujdfff

留一个对比省心的，毕竟办理时间和精神也是本钱。

醉梦sola

两个一同卖，看阿谁先卖掉，
卖剩的阿谁留下。看天意吧。至多损失几千中介费。
不外乌龙那边感觉是画饼。
我想楼主卖了当前还会再买的。即便踏对了节拍，一卖一买，曾经损失了大略15%了，固然财务上和心思上舒服了得多。

huangxijun

无债一身轻的觉得真很好。钱能够随意花

qp198

渣滓资产
都捐了吧

iiiloveyoou

賣第一個

ckm8888

卖个房比买房难多了

myyaoyao

卖房就是卖血，晚上送批萨，顶住

k555

听说中介都是跟在你屁股前面让你挂牌的，
我算是没遇上。。。。

ckm8888

彻底没看懂lz的点。。。 不明确两个正现金流的房子为何不hold到下一个牛市再出
又说卖房子是为了加重当初的供房压力，又说卖房子卖1是为了拿钱开发2。。。那你这和不卖有甚么区分
你都看跌了，为何还要拿钱开发2？在一个看空的市场你是如何看出一个卧龙岗小区有贬值空间的？

百舸

第二个房子有可能能够开发成多套套房，然而审批很费事，假如能够批上去，额定加一百万到一百二十万的建安本钱，激进估量一年房钱报答会达到12万五千。所以地块有后劲，问题是卖掉一的钱不敷搞第二个，否则都不必犹疑了。

至于为何要卖掉，由于澳洲还有更好的投资选择，报答更高，一个毛报答百分12以上的地产，我盯了五六个月，仍是没钱买，眼巴巴的错过。

我的终究目的是想调剂仓位，一旦加息类型的地产还会陆续放出来的。