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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 存款合同到期，银行要给改合同。。

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    存款合同到期，银行要给改合同。。

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    2021-5-14 20:32:51 657 47

    上月收到bankwest 信，我的自住房存款年底要满三年了，始终是interest only , 可是银行说要改成本金加利息一同还，我不是很想该，不想很累。这里有无这一行的同窗帮助改到其它银行，这样能够省心。先谢谢啦。
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    全部回复47

    revenant 发表于 2021-5-14 18:50:35

    revenant 沙发

    2021-5-14 18:50:35

    自住房本息同还感觉吃力，那你的借款曾经超越你的才能规模，为何要借那末多？利率涨后怎么办，你要提前想好。
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    游海儿 发表于 2021-5-14 18:52:55

    游海儿 板凳

    2021-5-14 18:52:55


    没有感觉太吃力，就是临时不想还本金，另有用途。
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 18:55:55

    kunmpsz 地板

    2021-5-14 18:55:55

    假如有存款才能的话，楼主会收到得多私信的。毕竟佣金在那
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    123321 发表于 2021-5-14 18:58:07

    123321 5#

    2021-5-14 18:58:07


    那就好，当初房市往下走，可能要低迷好几年，真的要提前有方案。
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    lwilxy 发表于 2021-5-14 18:59:16

    lwilxy 6#

    2021-5-14 18:59:16

    往年初ＩＯ就完结了，　而后就自动变为ＰＩ了，开始还能够，心想反正就是固定ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ呗。后果基本不是这样，银行每次一见我从ＯＦＦＳＥＴ里提出点钱走就马上发信告诉ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ减少了多少。几个月上去都加了两三百了，可是ＯＦＦＳＥＴ里减少了钱却没有来信告诉能够增加ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ　哦，很不爽。　因而间接找了别家转走了，　持续ＩＯ。。
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    julianx 发表于 2021-5-14 19:03:20

    julianx 7#

    2021-5-14 19:03:20


    谢谢啦
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 19:04:58

    xyxtsgllj 8#

    2021-5-14 19:04:58

    我和lz同样，3年IO马上到期。Bankwest刚签了4.38 IO fixed。
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    erhuanbo 发表于 2021-5-14 19:08:01

    erhuanbo 9#

    2021-5-14 19:08:01


    不必做refinance ,间接extending就能把？ 假如改成variable rates 能够吗？
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 19:11:29

    雨田居士 10#

    2021-5-14 19:11:29


    好像offset 加钱无限制，不是加完后repayment 就增加了。
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    百舸 发表于 2021-5-14 19:12:42

    百舸 11#

    2021-5-14 19:12:42


    那你做的是fixed or variable IO？
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    xuqing527227 发表于 2021-5-14 19:14:52

    xuqing527227 12#

    2021-5-14 19:14:52


    IO 能够fixed? 那还有offset吗？
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 19:19:49

    pengsk2003 13#

    2021-5-14 19:19:49


    我做的是浮动IO. 由于我但愿100%的offset 能够有限度入款，只有对冲帐户里款短缺，每个月利息不会差太多。
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    艾木头 发表于 2021-5-14 19:20:55

    艾木头 14#

    2021-5-14 19:20:55



    甚么银行
    pi应该是每月金额固定的啊，offset多少只影响本金和利息的调配不影响还款总额
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    低调 发表于 2021-5-14 19:21:58

    低调 15#

    2021-5-14 19:21:58


    也是个方法，银行都很会合计，咱们也没有太多选择，找个合适本人的就好。
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 19:26:17

    aiai1001 16#

    2021-5-14 19:26:17



    是NAB。 过后IO 到期前给我一封信说当前改PI, 每个月REPAYMENT XXXX。 我一看不影响糊口程度， 能够承受。 改后三个月我换新车， 从OFFSET 里掏出三万， 立马来了一封信说从XX日开始REPAYMENT 改为 XXXX， 减少了近100刀。 想一想也能够承受。 再一月， 我有额定几万进OFFSET， 银行没消息。  又过两月投资房补葺从OFFSET里又掏出几千不到一万， 立马银行又来信了， 说本日起REPAYMENT 变为XXXX， 又加了几十刀。 我一看这不行， 银行只进不出啊，我每个月工资大好几千法则进帐熟视无睹， 合着我还不克不及从OFFSET 里拿钱出来花哦。 果决找别的银行谈REFINANCE, 五年IO， 把一切余款整个转走， 这下就消停了。
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    yexi 发表于 2021-5-14 19:28:25

    yexi 17#

    2021-5-14 19:28:25

    还能这样
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    changju 发表于 2021-5-14 19:29:31

    changju 18#

    2021-5-14 19:29:31

    楼上4个字能够万能回复。
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    xie107 发表于 2021-5-14 19:32:46

    xie107 19#

    2021-5-14 19:32:46

    ANZ说要把PI改为IO的话要当成一个全新的application来重审
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 19:37:23

    wywwyf 20#

    2021-5-14 19:37:23


    对头，假如PI连续此外三年就不必再审核。
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 19:41:43

    龙吟九天 21#

    2021-5-14 19:41:43


    Fix了三年。只要variable有offset，好像。
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    jin2002 发表于 2021-5-14 19:44:01

    jin2002 22#

    2021-5-14 19:44:01


    对只是添两个表格罢了。我不肯定，但没有缘故不克不及改为variable。我感觉三年内渴想能定会涨息，不会只是一次，所以选择了fixed。
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 19:45:17

    xxzjp 23#

    2021-5-14 19:45:17

    CBA告知我下个月能够少还400，后果仍是扣的和上个月同样多。
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    julianx 发表于 2021-5-14 19:47:58

    julianx 24#

    2021-5-14 19:47:58


    IO是能够FIXED的，然而没有100% OFFSET  ACCOUNT， 对投资房用途不大。
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    987654321 发表于 2021-5-14 19:50:20

    987654321 25#

    2021-5-14 19:50:20


    IO fixed投资房就不必投钱进去了，没搞懂你这个offset对投资房用途不大甚么意思
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    yu2637 发表于 2021-5-14 19:55:20

    yu2637 26#

    2021-5-14 19:55:20


    刚刚分割了bankwest，你的rates 不错了。
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    trubul 发表于 2021-5-14 19:57:14

    trubul 27#

    2021-5-14 19:57:14



    没有OFFSET， 假如你要额定多还，你就必需间接还进LOAN里， 需求用钱时还要REDRAW， 并且FIXED无限制每一年多还多少的， 由于银行要挣你的利息啊。
    然而假如我有100% OFFSET， 一切的都钱放在外面进进出出， 就是随时最大限制的增加了利息，没无限制。

    我算过，一样是贷50万，FIX的没有OFFSET，并且有些规则不克不及多还，有些限度在一年至多额定还1万五。那末就算利息低点，我仍是要足足以50万的BASE还息啊。 那浮动就不同了，由于我有了OFFSET，当我把我一切的贷款放进去，好比35万，那末我每个月只用还15万的利息啊，虽然浮动利率高点但依然省。并且OFFSET就跟个别往常SAVING同样用，支出收入进出账十分灵敏。
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    yyok 发表于 2021-5-14 19:58:36

    yyok 28#

    2021-5-14 19:58:36

    求保举好的银行
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    eve1518 发表于 2021-5-14 20:03:02

    eve1518 29#

    2021-5-14 20:03:02


    假如你找回去问他，他一定瞎编个理由给你。不要指望他们，本人钻研好了。
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    拉链zhl1981221 发表于 2021-5-14 20:07:44

    拉链zhl1981221 30#

    2021-5-14 20:07:44


    3.94% io 有兴致吗
    嗯呐。回信了。
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-14 20:12:07

    xiuxiandao 31#

    2021-5-14 20:12:07


    又不是只要一套房子，除非本人房贷还清了，否则有钱也还本人房贷的offset啦
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    拉链 发表于 2021-5-14 20:15:47

    拉链 32#

    2021-5-14 20:15:47


    确实是这类状况。确定是自住都还完了， 一身轻松才去搞投资房啊。我此人激进，在包管一家老小糊口无忧的状况下才会用余钱折腾投资。
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    lemon25 发表于 2021-5-14 20:17:20

    lemon25 33#

    2021-5-14 20:17:20


    十分明晰。但一定要是100% offset, 部份offset 不行，是这样吧？
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    woovi 发表于 2021-5-14 20:19:29

    woovi 34#

    2021-5-14 20:19:29


    是的呀。　放进ＯＦＦＳＥＴ里的钱可是真金白银，确定要他们做１００％　ＯＦＦＳＥＴ。
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    highlife 发表于 2021-5-14 20:22:17

    highlife 35#

    2021-5-14 20:22:17


    没错，存款品种看下来繁杂，首要是理解本人的情况来选择。
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    xie107 发表于 2021-5-14 20:26:06

    xie107 36#

    2021-5-14 20:26:06


    你取了那末多钱出来，每月利息还款减少固然repayment减少，没啥猎奇怪的啊
    浮动利息带offset每月还钱都会有小差别的
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    999paul 发表于 2021-5-14 20:29:05

    999paul 37#

    2021-5-14 20:29:05



    阿谁曾经是PI, PI, PI, （首要的事说三遍， 应该按照我存款总数算每个月固定的ＲＥＰＡＹＭＥＮＴ．　怎么能跟ＩＯ似的变来变去？

    我过后曾经不是ＩＯ了呀．过来５年ＩＯ是存钱进去利息变少，取钱出来利息变多，大家都知道的．　
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    狄奥 发表于 2021-5-14 20:32:51

    狄奥 38#

    2021-5-14 20:32:51

    租房更廉价
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