对于房子月供折税的问题？

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求教达人：

1.自住的房子，在搬进去以前出租了几个月。假如房租支出不如利息开支，听说也能够算投资损失折税，然而当前按自住房发售来免增值税算法就会对比繁杂。有谁遇到过相似问题？假如最少会自住好几年的话那末折税和不折税哪一种合算？

2.投资房月供能减税的，是用月供外面利息的部份减去房租支出，仍是按全部月供减去房租支出？

3.在中国的房子假如还在供月供，也能在澳大利亚减税吗？

谢谢啦