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    7年翻倍规律太忽悠人了， 这个Templestowe的房子价钱很不错

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    2021-5-14 20:53:12 800 32

    https://www.realestate.com.au/property/22-whitehall-ct-templestowe-vic-3106?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
    https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-十二9十一8458

    20十一年6月就卖了十一5万， 正好7年多了， 才卖了136万6 。。。 这个价钱很不错， 去年多卖10万应该毫无压力。
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    全部回复32

    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 19:12:53

    zhaoyang21730 沙发

    2021-5-14 19:12:53

    Rowville 还有一个1400高山的house 才卖了83.8w, 市场有点夸大了。

    https://www.realestate.com.au/pr ... r-rowville-vic-3178
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    tjg 发表于 2021-5-14 19:15:50

    tjg 板凳

    2021-5-14 19:15:50

    除了华人区，其余区都不足能源，而华人区也快挺不住了。
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    eve1518 发表于 2021-5-14 19:18:17

    eve1518 地板

    2021-5-14 19:18:17


    然而轮涨幅你这个就高太多了， 2015年买的才67.1万， 三年涨了24%，  阿谁Templestowe的房子20十一年买的就十一5万了呀， 7年涨了不到20% 。
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    123321 发表于 2021-5-14 19:22:22

    123321 5#

    2021-5-14 19:22:22


    这块地这个价格不出奇，旁边就是阿谁传送电的电塔，阿谁货色叫甚么来的？反正这一条街价格都不高
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    binsi 发表于 2021-5-14 19:24:48

    binsi 6#

    2021-5-14 19:24:48


    你这么说我就明确了， Templestowe 也有低压电塔， 那边去年卖的一块1500平的好房子才135， 假如不是由于电塔，这么大地，房子又不错的就是往年也能卖200万
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    lw9797 发表于 2021-5-14 19:29:32

    lw9797 7#

    2021-5-14 19:29:32


    低压线啊，难怪
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    艾木头 发表于 2021-5-14 19:31:54

    艾木头 8#

    2021-5-14 19:31:54

    有个敌人 15年买的 4000平大豪宅， 18年卖了 价钱根本没变动
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    游海儿 发表于 2021-5-14 19:36:00

    游海儿 9#

    2021-5-14 19:36:00


    15年能够了解的， 阿谁时分房子曾经涨起来了， 十二年开始到15年恰是疯长的时分。  
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 19:40:29

    hzn9703042 10#

    2021-5-14 19:40:29

    超百万的房子关于工薪阶级是个坎
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    醉梦 发表于 2021-5-14 19:44:46

    醉梦 11#

    2021-5-14 19:44:46


    也是，15年当前其实涨幅没有前几年那末多
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    zhl1981221 发表于 2021-5-14 19:47:57

    zhl1981221 12#

    2021-5-14 19:47:57

    百万下列的房子跌涨对比大，百万以上的个别都对比不乱
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    狄奥 发表于 2021-5-14 19:49:55

    狄奥 13#

    2021-5-14 19:49:55

    同一地域， 不同房子的涨跌还真纷歧样， 就是同一条街都能有所不同，很神奇。 所以买房还真是一个技术活。 也是靠运气。
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    tjg 发表于 2021-5-14 19:51:55

    tjg 14#

    2021-5-14 19:51:55


    不知是否华人买了，这个价钱显著低于市场价了。附件有几套同时卖的房子，好比
    284 Serpells Road,  1.44M, https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-十二9163702?cid=pdp:recent-sales
    1 Browning Drive, 1.73M, https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-十二9253270?cid=pdp:recent-sales。

    再看房子自身，
    870多的地，转角房，单层，房子在洼地，前院子种了得多树，根本没有后院子
    装修对比新，前房主20十一年购入后应该翻修过，好比厕所和厨房都是近新的
    学区的话，100分的Serpells Primary，这个走路就到了，间隔不到300m 和93分的EDSC（公校排十二，有精英班）
    交通的话，除了没有火车，其它仍是挺便利的，上M3便利，去City坐bus也便利
    购物的话，离Pines shopping center近，Westfield Doncaster 开车估量要10分钟

    当初卖1.36M真的有点低，其实还有一点想不分明，就是前房主在20十一年1.十一M拿这套房子，那时分确定是低价了，左近的房子中，好比这套 2 Browning Drive, 0.94M，2013年9月， https://www.realestate.com.au/property/2-browning-dr-templestowe-vic-3106
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    艾木头 发表于 2021-5-14 19:54:09

    艾木头 15#

    2021-5-14 19:54:09

    2003 年买 20十一 年卖 恰好翻倍
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    yexi 发表于 2021-5-14 19:55:58

    yexi 16#

    2021-5-14 19:55:58


    是啊 不知道这个房主咋想的， 不论是自住仍是投资都是失败的。
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 20:00:19

    psshanghai 17#

    2021-5-14 20:00:19

    １３６出手，　最少没亏啊
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 20:05:00

    shuifeng111 18#

    2021-5-14 20:05:00

    本人掌握
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    chaomang163 发表于 2021-5-14 20:07:58

    chaomang163 19#

    2021-5-14 20:07:58


    亲，有低压电塔怎样呢？
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    trubul 发表于 2021-5-14 20:11:00

    trubul 20#

    2021-5-14 20:11:00

    漏四处都有 问题是捡不到啊。。。
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    hjunsn 发表于 2021-5-14 20:12:21

    hjunsn 21#

    2021-5-14 20:12:21

    这两个区交通都不便利啊
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 20:15:13

    wanghuijune 22#

    2021-5-14 20:15:13

    这绝对是漏，地位好，高下，面宽，学区...
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    meili_ah 发表于 2021-5-14 20:18:10

    meili_ah 23#

    2021-5-14 20:18:10


    到明年就不是漏了
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    diehard770707 发表于 2021-5-14 20:22:59

    diehard770707 24#

    2021-5-14 20:22:59


    Templestowe 除了没火车，其余都挺便利的。
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    sola 发表于 2021-5-14 20:25:53

    sola 25#

    2021-5-14 20:25:53


    这房子挺合适大家庭的。serpell DESC学区。过后要价不仅这个。售价出来的确吓一跳。
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    游海儿 发表于 2021-5-14 20:27:24

    游海儿 26#

    2021-5-14 20:27:24

    多是房主急着出手吧。  真有急事必需发售的时分， 没方法斟酌投资报答这些货色。。能早点变现比啥都强。
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    tonywu 发表于 2021-5-14 20:28:50

    tonywu 27#

    2021-5-14 20:28:50

    当你发现市场上全是漏的时分，阐明就没有漏了。。。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 20:33:40

    wanghuijune 28#

    2021-5-14 20:33:40


    都说低压有辐射 ，并且你后院低头就是低压线 多压制啊，假如远远的 其实看着还算一道景色 太近很压制
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    judyb 发表于 2021-5-14 20:37:17

    judyb 29#

    2021-5-14 20:37:17


    除了没火车 上M3很便利呀  Pine登程的公交很便利 几班到City走高速或东部 到southern cross
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    过路人田野 发表于 2021-5-14 20:40:52

    过路人田野 30#

    2021-5-14 20:40:52

    华人区也跌这个房子有几个房间没天花板，间接通屋顶，我感觉夏天太热是硬伤，并且只要三个房间
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    重返 发表于 2021-5-14 20:43:56

    重返 31#

    2021-5-14 20:43:56


    呵呵 80年代的房子好多都这么设计的。事实是这类房子采光好，层高也高。

    听说夏天热气往上走，透风好，比个别屋宇凉爽。固然我没住过，不知道这点是否真的。

    这房子刚出来的时分，中介私信说149万5，要就卖。后果足足少了十好几万啊。
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    benq 发表于 2021-5-14 20:47:02

    benq 32#

    2021-5-14 20:47:02

    中介个别都10年翻倍的，固然肯写进合同的没有
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    mgdf 发表于 2021-5-14 20:53:12

    mgdf 33#

    2021-5-14 20:53:12

    这个房子的确卖的不贵过后看到这个买价也是挺欷歔的。只能说投资目光的问题了。
    不外这个房子价钱廉价是有情理的。
    1.主路，实际上是在serpells road上。
    2.房子，在阿谁区域根本都是自住的，越豪的房子越好卖。serpells road以南是这一片的中心区域，得多超过2M的豪宅。传统意大利穷人区。没个4房以上在这个区域很难出手。这个房子很为难，装修了，推倒能够，住着顺当。whitehall court外面都是不错的房子，这片的最高点。这个房子在坡下。
    3.这个房子没记错的话只能盖一套，失去了corner的意义。
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