[一年后的更新]说说买房时出过的那些OFFER

xuqing527227

转瞬一年过来了，挖出这个帖子来谈谈感想。

Point Cook家庭住客为主，shopping centre外头都是拖家带口的，华人多印度人更多，楼主不介意印度人相同还挺喜爱吃印度餐各种咖喱各种饼的，所以这一点对楼主不构成困扰。餐厅水准错落不齐，时间长了缓缓吃到几家还不错的泰国韩国餐和中餐。惋惜目前还缺像样的西餐馆。

交通是个头疼的问题。楼主家离火车站近，要是赶时间就走去车站火车进城，慢车半个小时能到。大冬季不想走的时分开车时间就对比随缘了，早顶峰常态是40多分钟，比来常常抽风有时分要一个小时。西门隧道好了之后或许能分流一部份，但到阿谁时分人口应该更多了。共事也住Point Cook但走不到车站，车站左近又找不到泊车位，再堵也得开车，就对比惨剧。

街坊的话，楼主家这条是老街，住的不少都是退休在家的当地蓝领，各个五大三粗的估量能吓走不少小毛贼，没据说甚么治安问题。平静，特别平静，一年到头开不了一两次party，住惯公寓的表现有点不顺应，觉得提后退入老年糊口。

大略就是这样。想到啥接着八。
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初次置业小白一枚，坐标猫本，从六月份看房到九月初，不算拍卖前后出过5个OFFER，见识了各个中介的行事格调。当初终于搞定了买房这件小事，拿出来跟大家八一八。

ssjj · 发表于 2021-5-14 19:12:00

先说说楼主过后的看房规模。听说比来房市冷了，或许低价区不如从前，但过后看房的50-70万首置区，火车站两千米以内，公共交通一小时以内能够到city,开车能够便利上到高速的，假如同时知足这些前提，不论哪一个区，楼主保藏的private sale的HOUSE根本上凋谢第二次之后就显示under offer了。楼主出的五个OFFER也都是这类前提的房子。

seele · 发表于 2021-5-14 19:15:42

一号房，远东NW，过后刚开始看，彻彻底底小白一枚，怎么出OFFER都不懂，不肯定是OPEN第几回的房子，去看的时分只要三组人，感觉院子大大的还有个泳池看着好喜爱，除此以外也不知道该留意甚么。看完中介打电话让出价，随口说了个asking range的两头价，好像是57万，中介说让再加点，说59万以上应该能拿下。过后还在爬文钻研看房留意事项，就没急着给written offer.起初服从某帖子的倡议，又去了一次，特地在房子四周逛逛，感觉不太满意。期间中介电话若干，短信一次说屋主违心57.9万卖。最初在网上看到59万卖出去的。

sheyang · 发表于 2021-5-14 19:19:37

哥~不要下去就用缩写，NW是哪里？nunawading 57w买不到带游泳池的啊
narre warren?

coming123 · 发表于 2021-5-14 19:23:54

narre warren 啦

meili_ah · 发表于 2021-5-14 19:25:14

刚回完贴忽然想起来了，不外narre warren是西北

hudiiii · 发表于 2021-5-14 19:27:05

BH特指boxhill

lizzy · 发表于 2021-5-14 19:31:54

等楼主持续更新

ylw · 发表于 2021-5-14 19:33:44

6-9月好像是墨村的黄金时节，好点的房子尚无展现几天，就under offer or contract.

binsi · 发表于 2021-5-14 19:38:24

那怕在此期间，银行存款如斯之严，也是毫无影响。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 19:39:55

搬个板凳来听~

pi99 · 发表于 2021-5-14 19:43:29

坐等更新

sheyang · 发表于 2021-5-14 19:47:13

narra warren也很难吧？

seele · 发表于 2021-5-14 19:49:03

小白坐等楼主更新学习一下，顺便求教一下论坛技能，留言当前怎么能力知道lz更新了呢

judyb · 发表于 2021-5-14 19:50:22

坐等更新。

rooky123 · 发表于 2021-5-14 19:53:03

Sorry sorry,确实是narre warren,应该说远西北

cyzl · 发表于 2021-5-14 19:54:39

真有，最少往年六月末还有，看了三家都是private sale叫价55-60万的，500平米以上的地，屋宇新旧纷歧。可能七一之后又涨了吧。

sunack · 发表于 2021-5-14 19:57:18

二号房，东北Point cook，少有的步行能到火车站的新区房子，600多平米的方正地块，小builder十几年前盖的，比个别的project house丑陋些，房子保护的不错，院子很丑陋也好打理。asking59-63万，第一次OPEN那天猫本妖风能把人吹倒，看房的人仍是排到了院子外，三五组围着中介要看合约。过后存款预批曾经上去了，也看了好几周的房子有了点底，就出了个625k subject to finance and inspection的written offer。当天中介就回话说有更高的让加价，想一想的确喜爱，就加到了过后估算的下限635k.过了两天问中介，回复说屋主这个价格仍是不想卖，曾经把网上的asking price改去了62-65万。过后很震惊还有这类弄法，但也只好无法保持了。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 20:00:52

三号房，敌人圈中介热推区Tarneit，步行到火车站的十年新project house，叫价48-52万，屋主在外埠，外头住着租客。OPEN第一次去的，又是三三两两。这套房子的中介是最靠谱的一个，明白表现周一分割一切人出OFFER，周二下昼两点截止，周三会分割告诉后果。因为不是特别满意这房子作为自住房，只给了个折衷的价钱，果真周三中午中介通知说屋主承受了一个更好的OFFER，现阶段不克不及透露价钱，但比咱们的高不少。起初上网一看竟然卖了55万，高过了同期边上差未几前提的拍卖。起初又看过同一个中介的两套房子，都是open一次就under offer并且价格都很不错的，看来就算private sale找到靠谱担任的中介也很首要。

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 20:02:51

买完房能够傍边介，住完房能够当trades

lemon25 · 发表于 2021-5-14 20:04:11

搬小马扎听

游海儿 · 发表于 2021-5-14 20:07:11

往年墨尔本房子价钱下跌力度超过悉尼

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 20:09:07

请问下asking price的意义，似乎最初offer都得差未几达到asking的下限？
假如没有asking的range，就是一个价好比50万，那末个别offer怎么出呢？先出个比50万低一点的好比47万这样吗？

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 20:11:25

逼出来的“专家”

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 20:16:25

Asking多少钱意义不大，症结仍是看周边差未几前提的比来卖了多少钱，和你本人违心出多少钱买。像我下面说的三号房标48-52万的，显著是钓鱼价，吸惹人去看房给offer的。周边比它差的都卖50万出头，屋次要是52万违心卖才奇怪。

psshanghai · 发表于 2021-5-14 20:18:00

错过三号房之后好两个星期都没有心仪的房子放出来，眼看着保藏夹里的一套套都在估算下限under contract了。这时候忽然发现，二号房在open了一个月之后竟然还在卖。一来的确很喜爱这房子，二来也不想再看房了，因而又打电话给阿谁中介，问有无人出OFFER。中介说有人出过价格不错的，要求60天settle,屋主需求90天以上settlement,所以没谈拢。过后感觉稍不靠谱，但仍是出了个64.5万的OFFER，subject to finance and inspection，flexible settlement term,而且跟中介讲明这是final offer,48个小时以内给回复，成绩成不可就算了。

几个小时后中介回电，说假如这价格改为unconditional offer,这房子就是我的了。由于存款有预批，broker也帮助查过估价，finance倒是不大耽心，然而第一次买房inspection仍是不敢拿掉，犹疑再三之后说不想改。又过了几个小时，中介打电话来讲congratulations，屋主赞成了，但人在外埠，说次日上午会把签好字的section32发还来。

坑爹的事来了。之后的两天，咱们电话各种催，中介各种奇葩理由拖延，直到OFFER过时，还在跟咱们说给多半天一定拿到签名。最初屋主天然仍是没签，中介跟咱们说这间房子他会把广告撤上去，也不会再OPEN了。至今咱们也不知道不靠谱的到底是们哪一方，但屋主64.5万没卖是坚持对了，十月份他家旁边从房子到地都不如他家的拍了72万。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 20:21:53

好周折，出offer真是斗智斗勇

重返 · 发表于 2021-5-14 20:26:39

小诀窍，unconditional 中介会力推

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 20:31:35

马克

骷髅doublefish · 发表于 2021-5-14 20:35:27

谢谢分享楼主买哪了

tjg · 发表于 2021-5-14 20:38:39

弃楼良久，买到房子之后也很久没再看房了，比来上realestate看，64.5万怎么也不愿卖的二号房往年三月71万成交了，祝贺屋主。

coming123 · 发表于 2021-5-14 20:41:57

楼主最初仍是买在了point cook，看到真实不想再看的时分，去掉了subject to finance才搞定的

ssz · 发表于 2021-5-14 20:44:53

中介很首要，有时分太强硬那末买家即使能够出到更高的offer ，那末也不肯理睬中介了。所以有商有量，均可以促成买卖。

二世 · 发表于 2021-5-14 20:48:13

毕竟危险大

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 20:52:57

去年咱们碰到的中介太强硬的倒是没有，都是拐着弯儿叫你加价的。。

eskimoren · 发表于 2021-5-14 20:54:21

那还真是不错的，你见过那种讥刺奚落的吗？

hudiiii · 发表于 2021-5-14 20:59:10

两个月前看上5//55 Napier st Fitzroy，说 private sale 32-34万，去看房三三两两，我出36万，中介说你是最高的，但没回声两天，再电话，中介说你再给点价，出了38万。晚上再看曾经under contract了。电话问多少钱啊？ 39.5万成交。原来要价都是假的，中介也不追人买。玩不懂怎么样出offer,当前仍是去拍卖好点。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 21:03:30

没。。但据说过有中介耍激将法笑人出不起价的。碰到那样的不买就是了，买房子原本就是看缘分

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