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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 中介卖房不登广告是几个意思？

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    中介卖房不登广告是几个意思？

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    2021-5-14 20:12:16 748 21

    比来在看房，碰上几个中介，手里都有不登广告的房子。求教大家这类是个啥状况？不焦急卖？等个大头狠宰一刀？好房不愁卖？仍是像中介说的那样只引见给熟客，serious buyer？
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    全部回复21

    chaomang163 发表于 2021-5-14 19:14:54

    chaomang163 沙发

    2021-5-14 19:14:54

    中介不想途经的甲乙两丁看完后在探讨一番
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 19:16:04

    psshanghai 板凳

    2021-5-14 19:16:04

    鬼佬区，没华人。
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    天下有雪 发表于 2021-5-14 19:17:30

    天下有雪 地板

    2021-5-14 19:17:30

    off market sale吧？
    有些房主本人不喜爱on market，省佣金，并且容易碰到冤大头！
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 19:22:27

    hmf111111 5#

    2021-5-14 19:22:27


    多谢，应该是这样吧。
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    62824386 发表于 2021-5-14 19:26:39

    62824386 6#

    2021-5-14 19:26:39

    低调发售，能够缓缓卖
    你出广告人家知道上市多久了
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 19:29:57

    chiusyan 7#

    2021-5-14 19:29:57


    怎么会省佣金呢 至多是广告费吧
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 19:32:47

    hmf111111 8#

    2021-5-14 19:32:47

    房主怕被打搅
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    panju0535 发表于 2021-5-14 19:34:20

    panju0535 9#

    2021-5-14 19:34:20

    嗯，楼上都颇有教训啊
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    123321 发表于 2021-5-14 19:38:15

    123321 10#

    2021-5-14 19:38:15

    看过一个off market房子，中介说急售，第一周凋谢卖不掉就改拍卖。
    后果小半年了这房子没上市过也没再open过
    估量卖家看行情没有到心思价位就不on market了
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    我爱D版 发表于 2021-5-14 19:41:45

    我爱D版 11#

    2021-5-14 19:41:45

    很正常吧。。
    我买房的中介差未几垄断了一整片大区，当初每礼拜都能收到不少他们新房的list，但在realestate更新出来的只要很小部份，猜测是能卖得掉就省下了realestate的广告费同时还进步了效力。
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    572019 发表于 2021-5-14 19:45:39

    572019 12#

    2021-5-14 19:45:39

    当初LISTING欠好拿，中介先忽悠着签了AUTHORITY再说。
    而后不上广告固然欠好卖。个别中介会挂着本人的官网上，其实没点屁用，然而会说的很难听，也是帮你做了ONLINE MARKETING，并且顺便吹牛一下他们网站的阅读率很高
    而后隔了段时间，可能也确实算用心，带了几组人去看过，最初都没看重。
    而后就PUSH房主说当初市场欠好，巴拉巴拉巴拉，上广告的益处等等。有的房主对比NICE，感觉好像中介也做了不少事，就出个广告吧。。。。。而后就骑虎难下，根据当初市场，会不断接到low offer，拍卖当初又走欠亨。。。。所以最初后果个别两种，要不赔了几千广告费，最初撤出市场。要不被中介忽悠晕了就卖了，当前又后悔。
    至于中介说的甚么只卖个外部优质客户，所以off market，你听听当他在放屁就行了。。。。来自于一个已经的local中介的下岗员工
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    sheyang 发表于 2021-5-14 19:47:36

    sheyang 13#

    2021-5-14 19:47:36

    就是房主想让中介试着卖，价钱过低就不卖了，没啥广告费用
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    52xt 发表于 2021-5-14 19:49:33

    52xt 14#

    2021-5-14 19:49:33

    有的，我敌人在NORMANHURST就是买的一个只是暗里通知一些已经加入过量次openhouse 的顾客凋谢的房子。的确不在市场上。
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    seele 发表于 2021-5-14 19:50:53

    seele 15#

    2021-5-14 19:50:53

    多了去了。左邻右舍都在卖，一个On the Market，凋谢了几个月，来得人一波又一波，买家不停刹价，就是到不了心思价位，3个月后愤然撤摊了。另外一个压根没见到过广告（无论实体仍是网上），而后忽然间挂了个SOLD的牌子，并且卖的不错。
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    wfcc 发表于 2021-5-14 19:52:13

    wfcc 16#

    2021-5-14 19:52:13

    off market， 就是no sold no fee。

    房主不是一定要卖，所以选择这类没有危险的卖房形式，只有不达到本人的心思价位胜利卖出的话，就彻底没有费用。

    也阐明了当初市场欠好，房主不肯意冒危险付了广告费最初卖不出房子。
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    mgdf 发表于 2021-5-14 19:56:08

    mgdf 17#

    2021-5-14 19:56:08

    估量是卖房子的人不舍得花2000的广告费吧，而后佣金也给的低，说白了就是能卖掉就给点钱，卖不掉也不损失啥。
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 19:59:42

    ckm8888 18#

    2021-5-14 19:59:42


    我倒是和你了解相同，房主不升高心里价位卖，就是基本不怕房市欠好，能挺住，基本不抛。假如他们抛了，市场才乱。
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    yexi 发表于 2021-5-14 20:03:13

    yexi 19#

    2021-5-14 20:03:13


    咱们了解没有相同啊，市场欠好这个是事实啊，只是尚无差到一切房主都恐慌性发售。
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    tonywu 发表于 2021-5-14 20:05:11

    tonywu 20#

    2021-5-14 20:05:11

    有些房主喜爱省下点小钱吧。

    固然更多的人只是处于卖与不卖均可以。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-14 20:09:43

    coke_xemon 21#

    2021-5-14 20:09:43

    我家的房子就是off market卖了，静暗暗的从跟中介签合同到cash offer，买家非华人，地点在华人区，先后一个月。坐标：布村。

    不登广告是不想找华人买家，当初华人买家压价太厉害，启齿都要砍三分之一，没意思了。

    不登广告还有一个益处是能省一点广告费，苍蝇腿也是肉啊。
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    CESARE 发表于 2021-5-14 20:12:16

    CESARE 22#

    2021-5-14 20:12:16

    学习一下
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