MEL自建房,找builder,包工不包料，可否？及各种省钱办法请支招

Creadet

小弟有块地，筹备自建房，因为地的后天缺乏，无奈找大公司根据样板房建，因而走上了本人设计施工的漫漫不归路。
好容易当初曾经拿了town planing的permit。当初筹备开始找施工队了。
想着本人当owner builder 次要是因为资金问题，听说能够省10%。很心动。
看了网上牛人本人当owner builder的励志贴，表情冲动万分，跟牛人分割了，牛人很热心，给我得多有用的信息。在此先谢过。然而牛人也帮我剖析了，我没有任何相干教训，真实不合适本人当owner builder。抉择临时保持。找builder
然而。。。。。。估算是无限的，所以。。。。。。钱仍是要免得。
以前我问builder的报价，说毛胚房8000-十二000/SQ，含装修可拎包入住的，14000-17000/SQ。我就想国际装修不是有包工不包料之说吗？我假如本人去买资料，是否能够省个最少2000/SQ？

固然，水泥黄沙钢筋甚么的，确定是本地购买，估量Builder给的价格应该不会比我本人买的高，毕竟人家是零售的。
有些其它的资料，我能够在国际找到相反品质的，价钱只要澳洲几分之一的，我筹备去国际推销一同弄个甚么集装箱运过去。
好比小到窗帘，水龙头，门把手，大到全部厨房，洗手间，的，听说能够在国际按照你家的尺寸定作，而后一同运来，请人装置。有无TX有教训的，哪些在国际买来运过去划算的？那些就地解决就行-了？
我看了帖子上说，家具甚么的貌似不划算。我把临时想到的在国际买的弄个清单，请有教训的TX支招，是不是值得买，能省多少钱？
地板地砖（我不要地毯的）
门
总体厨房
总体浴室
SPA浴缸
窗帘
水龙头
门把手
各种柜子的衔接（一下子忘了应该叫甚么了）
灯具

花园里甚么货色也能够从国际买？

筹备就地购买的
水泥黄沙等根本骨架构造的原资料
玻璃
油漆，这个澳洲品质应该比中国好吧，最少平安！
家具，听说当地打折后也不贵

请大家增补或倡议修正

此外如有甚么好的builder请保举，我在墨尔本

lwilxy · 发表于 2021-5-14 19:31:22

倡议交给builder买资料·。。。。
你本人买的价格和他的价格差多了去了·。
并且你本人出资料···要是我确定不会给你勤俭··该怎么挥霍就怎么挥霍··搞欠好我还把资料拿去别的工地·而后告知你这货色不敷那货色不敷··。。。。
费事多多啊·。。。你本人还不克不及去下班···
你要是干活的时分··老板老盯着你··你干活舒服吗·。。。
有地··有钱人··房子几十万·几百万的事···不差那点了·。。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 19:35:50

该让他人赚的钱，就让他人赚吧，省来省去，最初费事的是本人

cyzl · 发表于 2021-5-14 19:39:02

估計本人所花的時間，死去的細胞，還多過省下的那點錢。

lw9797 · 发表于 2021-5-14 19:42:30

倡议你拿着 plan 多找几个builder 聊聊. 而后心里就大略有个数了.
你当初的设法, 基本行欠亨

mx988 · 发表于 2021-5-14 19:45:37

你要真handy ,就毛胚房，而后本人国际进资料，本人装修吧。
你说的那些货色都是属于fixing stage 的，想省钱，本人弄咯。

lite12 · 发表于 2021-5-14 19:48:49

假如一栋能够请求 owner builder 剩下的就看你的才能了

zxw · 发表于 2021-5-14 19:51:44

海运砖头。水泥。民工过去

zhl1981221 · 发表于 2021-5-14 19:54:06

楼主颇有设法，关注。。。。

traumfilm · 发表于 2021-5-14 19:56:30

這個是所謂的 Cost Plus Contract, 假如你本人對建築不是很外行,跟建築资料很相熟,建議你再考慮. 你的被宰的機會跟工程時間可能會拖很長.

zepp · 发表于 2021-5-14 19:58:57

啥都不懂，钱给人赚吧。省的还不敷折腾的

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 20:01:06

是啊，仍是花钱买个放心的好！

k555 · 发表于 2021-5-14 20:05:51

你能够确保你的资料能够过澳洲规范吗？假如不是100%包管，仍是免了吧。你是owner builder，也不但愿出了事件整个本人吃进吧？
说句好听点的，你的水龙头分歧要求的话，当地的plumber不给你做你一点方法没有，更别说电插座，灯具甚么了。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 20:07:50

楼主我反对你，至多亏20万，下回就都明确了

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 20:10:46

楼主颇有设法。关注中。。。。。。。。。。。。。。。。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 20:15:42

有的，是找个Builder做工程办理，办理费个别是15~20%摆布。

benq · 发表于 2021-5-14 20:17:38

劝楼主消除这个动机吧,干活接触过一些owner builder,能做好的需求具备上面两个前提之一
1.现金富余并且有过开发教训,懂流程办理,
2.本人自身就是业内人士,得多单项能够本人搞定
不然:操心,受气不,并且基本省不下钱

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 20:21:02

楼主，你要找晦气，香我都给你烧好了

lw9797 · 发表于 2021-5-14 20:24:12

这样做，不会省钱，由于你不是行业内人士。

1。你去买建材的价钱，不会比builder廉价，由于你不是熟客。
2。builder用你提供的资料，绝对不会省着用，由于不是他的钱。挥霍可能是一定的，
3。剩下的资料，你不克不及再次使用。 builder 能够。
4。你去买资料的时间本钱，算进去没有？

假如你是业内人士，疏忽我以上的发言。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 20:28:36

有的builder 乃至把你买的资料，拉倒其余工地用，你能管？

pegasus · 发表于 2021-5-14 20:34:55

通过同窗们热情指导，楼主抉择找bulider，盖毛胚房先，本人刷个漆，铺各地板啥的。就是装修能本人做的本人做，能够吗？

zepp · 发表于 2021-5-14 20:36:44

这样能够的，只让builder给你做到lock-up，就是框架做好，墙砌起来，瓦盖上，外墙门窗装上。剩下里边的本人找工匠做或者本人做。我的共事说他就是这么干的，能省钱的，让我也这么干，我嫌费事没这么干。

xie107 · 发表于 2021-5-14 20:39:00

本人盖房会折腾死你。

traumfilm · 发表于 2021-5-14 20:40:36

便利跟你共事分割下不？我想求教他？

steal · 发表于 2021-5-14 20:44:52

他是老石匠，比来几个月活儿都排得满满的，不常回来办公室了。你有甚么问题，我逮着他的时分帮你问啦。

52xt · 发表于 2021-5-14 20:52:43

保险怎么算？

游海儿 · 发表于 2021-5-14 20:55:48

你假如没有干过，不知其中的辛勤和微妙。

不外那末多忠告估量你也听不进去，就当本人磨练一上来做个OWNER BUILDER，等你真正造好屋子再来此地分享教训吧。

trubul萧云飞 · 发表于 2021-5-14 20:57:40

有一定入手才能的话，这样也能够
我反对你的设法。我也想这么做呢。我在悉尼。不知你在哪一个城市。假如也在悉尼，咱们能够替换信息和独特使用同一承包商来升高本钱。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 20:59:00

builder会千方百计赚钱的
找一共性价比高的吧

99yzy · 发表于 2021-5-14 21:02:38

楼主颇有设法。。然而要做的话要做好和各种人打交道的打算。。得多trade看您不是业内人多少都会欺侮一下。。。

就当汲取教训，本人走一次盖房就可以学到得多常识了。。。加油

booo_booo · 发表于 2021-5-14 21:06:43

我是Melbourne 的handyman，我本人也做过owner builder, 我感觉你应该雇builder 做到lock up stage, 而后本人搞内装修，本人无能的本人干，不克不及的能够找人干，有些活能够找我干，在你plan stage, 我乐意提供advise, contact: 0470529672

jojoj · 发表于 2021-5-14 21:13:34

嘿嘿。你牛，要不我拿个给你练手？

jojoj · 发表于 2021-5-14 21:17:27

这么干,没有行业常识和教训的一定是劳命又伤财的
仍是找个靠谱的BUILDER,本人再上点心多多催促对比理想

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 21:21:02

没有教训，包工不包料只能比包工包料花的更多。
找个靠谱的builder 吧。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 21:24:56

临时还没那本领

samalada · 发表于 2021-5-14 21:27:39

多久没更新啦，等楼主出来更新

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