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lcj64

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malato

1，假如续租，那末就是3年，这个期间假如卖不掉，或者长期不可交的话，岂不是又把我姑绑住了。
那是确定的，但若你过了续签的日子没有去续。房主能够让你走人，并且你break了contract，房主就没有义务一定会持续给之后的3x3的续约。假如房主坏点，要你走人，本人和新买家签新的合约，你就只能拿个卖用具的价钱了。

2，假如不续，卖起来会不会对比难？由于想买店的人，首先都是问租约是怎么样的。
同上，不是难题。而是确定卖不出去，除非你贱卖。新买家不会买一个既不知道将来几年房租涨幅是多少，会不会第一年就被赶出去的店的。

3，假如不续，跟房主沟通，是否能够先一个月一个月的租, 直到卖掉为止？假如房主赞成还好，假如房主不赞成，他一定会开始招新的租户，那咱们是否就没有其余选择，只能选择关门？
没有可能。co妹妹ercial rent和residential rent彻底不同，没可能一个一个月租的，你这么做等于把risk移架到房主头上，在你基本不成能像租residential 房子，很容易就搬的条件下（商业搬迁，是不到万不得以是不会动的），房主没可能会本人给本人上risk。个别就是你要末就签，要末就搬走（商业搬迁怎么也要几个月，足够房主找新的tenant）

４，其实房主必需要有不乱长时间的房钱包管，咱们绝对了解，只能是但愿他能够承受单方都受害的形式吧
你以上说的proposal，只要你受害，房主只要taking additional risk without any compensation.

bxlzbtpap

谢谢你jhsun3。

但我说的单方受害也是指，卖店＝我姑这边能损失少些（现在她也是买的），同时，房主又能有新租户持续付房租。至关因而咱们在保障他每个月有房钱进帐的状况下，同时又在为咱们本人找买家（也为他找新租户），免得他本人做广告鼓吹，免得他空置，综上所述，他也是受害的吧。固然这边事件讲求合同，要纸面上的合同。他心不安也是能了解的。

飞鸟二世

谢谢，您倡议也就是第一种选择。

mahu38

163吧？
和我敌人当年的状况如出一辙。
次要看你们愿不肯意接受损失和危险，假如这是一家烂店没钱赚或亏损，那不必想了，间接关店。想要短期卖掉基本没有可能性。
假如是家赚钱的店，并且你们有决心能够卖掉，那末当初和房主甚么都不做，或进入会谈阶段，一个字“拖”。房租能够持续交，没有租约是不妨事的，拖到卖掉签合同那天就能去签租约了。房主个别来讲只有你还交租，他们也不会去找人的，所以危险不是很大。但你假如十二个月都卖不掉就间接在没有租约的状况下关门算了。千万不要续约后去赌有人接盘，有了新租约再想关门就等着几万刀的抵偿吧

dragon8848

从房主的角度这个问题不言而喻，3+3+3的合约曾经是对租客无利的合约，没有理由再妥协，变为租客想什么时候续约就什么时候续约这类高危险的事件。所以确定要求当即续约，假如不续约而是拖，就马上开始找新的租客，一旦有新租客就把当初的租客赶走。楼次要求一月一续，那房主确定是先终止当初的租约，而后再签一份暂时租约一月一续，也就象征着房主随时能够赶你走。这时候候房主确定是在找下一个租客。

假如不续约，实际上楼主的生意曾经完结，不知道你所谓的卖店是卖甚么？